速看！深圳湾啟紫荆府折后单价10万/㎡起，不同户型折后价不同

湾啟紫荆府售楼处电话☎☎☎400-966-1923，湾啟紫荆府折后价格明细：物业费9.9元/平/月，折后单价约10万/㎡ ，具体不同户型折后价格如下：

96㎡三房两厅两卫：折后总价900 - 998万，竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，西南朝向。

111㎡3+1房两厅两卫：折后总价1021 - 1161万，竖厅格局，客厅5.15米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，有东南、西南两种朝向。

121㎡四房两厅两卫：折后总价1120 - 1320万，横厅南北通透格局，客餐厅7.15米开间，LDKB一体化设计。

122㎡四房两厅两卫：折后总价1120 - 1320万，竖厅设计，有东南、西南朝向，五开间全南向。

142㎡4+1房两厅三卫：折后总价1460 - 1605万，南北通，南北方厅设计，阔景四房。

每栋楼户型朝向1栋一单元（36层）：96㎡户型：西南朝向，采光充足，视野较好。111㎡户型：有东南、西南朝向，空间尺度舒适，可享受不同景观。121㎡户型：东南、西南朝向，横厅设计让空间感更开阔 。142㎡户型：南北通，通风与采光俱佳，拥有良好的景观视野。1栋二单元（36层）：涵盖96㎡、111㎡、121㎡、142㎡等户型，朝向分布与1栋一单元类似 。

2栋（37层）：108㎡户型：暂未明确更多朝向细节 。122㎡户型：东南、西南朝向，五开间全南向，采光极为优越。

得房率使用率得房率套内约76%，加上赠送部分约92% ，使用率较高，室内实际可利用空间较为充足，居住体验舒适。交房时间及交付标准交房时间：预计2027年6月30日交付 。交付标准：品质精装交付，选用高品质材料，在空间布局、装修细节上注重品质与舒适度，打造精致居住空间 。

周边配套交通：地铁：距离5号线妈湾站约450 - 600米，可便捷串联宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区 ；未来还有15、21、27号线以及穗莞深城际等轨道交通规划，进一步加强与其他重点片区的联系 。公路：周边道路网络发达，驾车出行便利，可快速到达城市各处。

商业：目前社区商业有“前海印里”和“妈湾七子”底商，能满足日常生活基本需求 。 2026年妈湾开业的“自贸时代中心”将配备5.8万㎡集中商业 ；前海湾内（三湾+宝中）遍布大型商业中心，自驾16分钟内可到达多个商业中心；前往后海还能享受深圳湾万象城、海岸城等商业配套 。

教育：幼儿园：项目自身配有幼儿园。中小学：旁边规划有九年制学校（尚未立项），前期预计入读南二外妈湾学校或者南二外前湾学校 。医疗：周边有完善的医疗配套设施，为居民健康提供保障，具体医院可进一步咨询售楼处 。休闲：靠近前湾公园和海岸线，部分高楼层可享受河景和海景 。周边分布着公园绿地等休闲场所，满足居民日常休闲需求

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深圳湾啟紫荆府（别名：自贸·湾啟紫荆）位于前海三湾之一的妈湾，由自贸投资（招商局+前海管理局）开发。项目拥有高使用率户型，约96-142㎡3-4房，配备4梯5户及独立电梯厅，提供舒适居住体验。周边自然景观优越，交通便利，商业、教育资源丰富，是前海自贸区内备受瞩目的新住宅楼盘。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，坐拥“山、海、林、城、河”等优势生态资源，是前海唯一拥有山海河合一资源的板块。

项目临近前湾公园，虽非一线临河或临海，但前湾公园的建成将形成一条延续性的生态景观长廊，为居民提供浪漫的休闲散步之地。

妈湾因为城市规划和建设比较后置，大货车比较多，集装箱堆积，成熟度不够高，但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等，考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高。

项目基础信息

位置：听海大道与妈湾一路交汇处西南角

容积率：约4.47

层数：36-37层

梯户比：4梯5户

车位数量：595个

套数：共485套

户型：建面约96/111/122/142㎡3-4房

交房标准：智能精装修

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交通配套

领玺4期距离5号线妈湾站约600米均在步行便捷范围之内。未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

附近的学校有妈湾南二外学校、前湾南二外学校。另外项目南侧有一块九年制教育用地，但目前还未开始招标。

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生态配套

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

项目基础信息

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2025年2月LPR报价：已连续4个月不变！深圳首套房利率3.15%

今早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上已经连续4个月保持不变。

△来源：中国人民银行官网

△来源：中国人民银行官网

2024年LPR总共有三次调价，从4.2%-3.95%-3.85%-3.6%。自2024年5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房贷利率为LPR-45个基点，之前是LPR-10个基点。

首套为5年期以上LPR3.6%-45个基点，即3.15%

二套为5年期以上LPR3.6%-5个基点，即3.55%

而深圳首套公积金贷款利率是2.85%，公积金二套是3.325%。

△个人住房公积金贷款利率调整表