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上海中能建徐汇滨江项目

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最新消息：销售已进场！徐汇滨江地王旁「中能建徐滨项目」等待入市！将推约100-143㎡3-4房！联动价仅14.3万元/㎡！

徐汇滨江 新地标

「中能建徐汇滨江项目」

等待入市

将推约100-143㎡3-4房

房地联动价14.3万元/㎡

预计将于3月份开放售楼处

01.基本信息：

2023年上海四批次土拍中，中能建（即葛洲坝）以底价53.57亿竞得徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，其中住宅占比30%，联动价14.3万/㎡

地块地处斜土路街道，属于徐汇区中央活动区范围内。在徐汇滨江西岸金融城北面，近邻正大乐城，步行可进站7/12号线龙华中路站。

目前招标文件已经公示，从公示信息来看，未来中国能建上海总部也将建造于该

中能建徐汇滨江项目（中国能建上海总部综合一体化），规划建造超高层办公楼1栋（地上38层，高度195米）、商业及公寓式酒店1栋（地上10层，高度47米）、住宅2栋（地上26层，高度78米）。

根据规划显示，项目住宅的套数下限为320套，中小套型80%，全装修100％，并且商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。

规划示意图，仅供参考

建设内容主要为新建商业、文化、办公、住宅及其配套用房，总建筑面积181435.76平方米，地上建筑面积127140.87平方米，地下建筑面积54294.89平方米。工程总投资105亿元。

项目计划的开竣工时间为2024年4月2日-2027年8月10日。

此前公布的徐滨双子项目的评分中，汇元玺以112.8分的高分脱颖而出，保利滨江天珺则以89.84分紧随其后。

然而，对于寻求徐滨区域投资机遇的购房者来说，能建项目或许提供了一个低分上车的契机。

该项目仅包含两幢高层住宅，南侧朝向因受到附近195米地标办公楼的影响而有所遮挡，这可能为购房者提供了一个相对优惠的入手点。

尽管如此，能建项目在其他方面依然具备显著优势。

其地理位置优越，紧邻7/12号线龙华中路地铁站，交通便利性不言而喻。此外，该项目的指导价定为14.3万/m²，相较于同区域的其他项目，其性价比仍然具有一定的吸引力。因此，对于有意愿在徐滨区域置业的购房者来说，能建项目无疑是一个值得考虑的选择。

02.推售信息：

据悉，中能建徐汇滨江项目 将推约100-143㎡3-4房，房地联动价14.3万元/㎡，

目前销售团队已正式组建，最快3月份开放售楼处，5-6月取证认筹！

网传户型图抢先看：

户型解析：

「100㎡边户B」

2面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北，这是三梯六户里的西边套小户型，属于市场上已经少见的两面宽大进深边厅型百平三房。进门玄关连接着L型开口的厨房，这非常考验业主的家务水平，玄关的可收纳区域也比较小，2面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北。

冰箱放置在客餐厅的S墙处，这个户型的S墙位置是比较怪异的，冰箱离厨房距离远不说，进出南侧两个卧室都会直面墙角，建议此处结合走道做超薄型收纳，弱化墙角。

小面积户型的边厅和横厅都有类似的问题，由于空间有限且无完整墙面，家具摆放有难度，阳台属于大面宽型，使用感受较好。

南侧两个卧室配置了等面宽飘窗，家具摆放时尽量利用好飘窗空间。

多功能房虽然是转角飘窗，但是西侧是实墙，建议可以做收纳柜。

「100㎡中间户C」

为2面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北,这是市面上多见的常规百平中间户，整体布局合理，动静分区。S型收纳墙与这个户型的适配度很高，客餐厅、厨房和玄关的关系处理得较好。

除了卧室，两个卫生间也都有飘窗，洗浴用品可以放在飘窗台上，很实用。

阳台没有做满客餐厅的宽度，稍微有点怪，洗晒区在次卧外面的阳台处，这对于次卧的私密性是有干扰的。北侧的多功能房和两个卫生间会受到室外连廊的干扰，影响采光和视线。

「143㎡边户D」

为2面宽朝南的四房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北，对于这个面积段户型来说，做成这么窄窄长长的，会觉得有点可惜。进门空间感受还是不错的，入户对景仪式感玄关，同时背后配备干湿分离公卫，入户可快速进行消杀，走出玄关就是个配了等面宽大阳台的大方厅，空间显大气派。宽U型厨房面积舒适。

除了客餐厅、厨房和阳台以外，其余的卧室和卫生间面积都比较紧凑，三个卧室和书房均有等面宽飘窗。

S墙位置特别不合理，原本设计来放冰箱的位置离厨房太远。从南次卧走到公卫需要较长的距离，对老人不太友好。稍显遗憾的是入户门和邻居正对，私密性有点影响。

「143㎡边户E」

为3面宽朝南的四房两厅两卫，其中两房朝南，两房朝北，这是百平中间户的边套PLUS升级版，本批次户型里面真正意义上的上南北通透户型。

入户是难得的自然采光型玄关，入户仪式感很好。厨房面积相对小一点，需要考虑在餐厅处增加西厨区域。整个户型是动静分离型小四房，主卧为带衣帽间的套房。稍显遗憾的是公卫是钻石型的紧凑型布局形式。

03.周边配套：

中能建徐汇滨江项目位于徐汇区西岸滨江功能区，项目用地南至龙华中路、北至中山南二路（内环高架）、西至船厂路、东至枫林路，被3条地铁线路环绕，与后滩公园隔江相望，交通、景观资源非常好。

中国能建集团将在徐汇发挥总部经济优势，依托上海市绿色低碳城市产业联盟平台纽带，推进战略性新兴产业聚集，打造数智融合、绿色低碳科技创新成果，满足多元复合的未来城市生活需求。

地块实拍：

中国能建集团将在徐汇发挥总部经济优势，依托上海市绿色低碳城市产业联盟平台纽带，推进战略性新兴产业聚集，打造数智融合、绿色低碳科技创新成果，满足多元复合的未来城市生活需求。

根据规划，西岸金融城定位为金融业的世界级发展平台，将打造成第三代综合金融城和全球数字货币中心。

整个地块的办公体量约66万方，超过陆家嘴三件套之和，未来十几年，海量的高净值人群将不断在此汇聚。

商业体量将近21万方，相当于iapm+ifc，地上+地下！

值得一提的还有，日前“浦江之心”跨江缆车项目已经官宣，意味着黄浦江上的第一条跨江缆车即将到来！徐汇端正是由西岸金融城引出

中能建项目坐拥绝佳地段，与黄浦江仅一步之遥，直线距离约800米，推窗即可饱览江景风光。南侧毗邻香港置地西岸金融城，尽享金融城的高端配套与繁华氛围。西侧有商业正大乐城相伴，一站式满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

交通出行极为便捷，直线距离地铁7号线、12号线龙华中路站仅约350米，轻松畅达上海各大核心区域。北面靠近内环高架，快速通达城市各处。穿过内环，便是2024年备受瞩目的东安一村&二村旧改地块。该地块曾热度飙升，如今动迁工作已基本完成，呈现出净地状态，为未来的开发建设预留了广阔空间，也为中能建项目周边环境的持续升级与价值腾飞注入了强大动力。

*示意图

商业配套方面，周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB等商业体。

*示意图

教育方面，周边有东安路二小、盛大花园小学、复旦附中徐汇分校，上海中学、交通大学等学府。

新建学校，宋庆龄幼儿园和宋庆龄小学：

*示意图

医疗方面，周边有复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。生态方面，周围有徐汇滨江绿地、后滩公园、世博公园。

徐汇滨江 新地标

「中能建徐汇滨江项目」

等待入市

将推约100-143㎡3-4房

房地联动价14.3万元/㎡

预计将于3月份开放售楼处

上海中能建徐汇滨江项目

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