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广州天河---侨鑫·保利·汇景台

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项目名称：侨鑫·保利·汇景台

项目地址：天河区汇景路（科韵北路西侧）

总占地：约6.4万㎡

总建面：约9.4万㎡

「极致空间」

打破户型局限，满足多元化生活场景需求

产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，户型实用率高达82.8%。产品采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房打通成为一个完整空间，促进不同家庭成员间的更多交流互动，配合270°观景阳台，令空间的舒适度无限延伸。

3. 定价较高尽管汇景台的品质较为高端，但其定价仍然较高。

目前，项目在售的均价约为13万-14万元/平方米，且大多数单位的总价在2000万元以上。相较于其他豪宅项目，汇景台的价格较为坚挺，且没有进行过明显的降价调整。随着楼市整体下行，过高的价格可能导致购房者的观望情绪较重，影响了项目的销售进度。

4. 市场去化速度较慢

根据市场数据显示，汇景台的去化率仅为34.4%，与其他豪宅项目相比，销售速度较为缓慢。虽然汇景台在广州豪宅市场中的定位较为独特，且产品质量上乘，但其较高的价格和不便的交通条件使得项目的吸引力受到限制。此外，市场整体情绪低迷，房地产行业的下行压力使得很多潜在购房者保持观望态度。

5. 噪音与采光问题

由于汇景台位于科韵路和汇景新城龙熹山组团之间，南侧的龙熹山组团高达30层，而汇景台只有12层，这造成了楼盘的采光受到了较大影响。

尤其是靠近南侧的单位，其采光条件较差，可能影响居住体验。另外，科韵路的交通噪音也是该项目的一个隐性缺点

尤其是对于那些注重宁静环境的购房者而言，噪音问题可能成为他们犹豫购买的原因

「极致品质」

国际顶级大师加持，演绎极致舒适

新加坡景观设计公司Cicada（代表作：上海新天地等），执笔园林规划。

全球顶尖设计公司Martin Kemp Design（代表作：海德公园一号、比弗利山庄、侨鑫汇悦台等）、全球豪华酒店设计公司2pi r Design（代表作：北京柏悦酒店等）、香港顶尖室内设计公司Icon interior & Decoration（代表作：半山壹号等）三大明星团队操刀室内设计。

二十载沉淀｜中国十大超级豪宅汇景新城

「不可复制的豪宅社区」

南中国唯一三度蝉联“中国十大超级豪宅”的高端社区。

南近珠江新城，北望火炉山，东临科韵路，西接汇景新城景观中轴带，广园、华快、沈海高速三大干线环绕，紧邻3号线五山站，5站即达珠江新城，地理位置稀缺优越。

「不可超越的顶级配套」

自然生态资源

23万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。

国际生活配套

配备8万㎡世界PGA级高尔夫训练中心、广州唯一拥有永久产权的亚太国际文化交流中心、2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区等生活配套，打造丰富高端的社区氛围，满足业主的生活社交需求。

顶级医教配套

社区内配有九年一贯制汇景实验学校（与华附合作办学）、汇景新城国际幼儿园，此外，汇景台专属配建广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）和天河区妇幼保健院，打造超高标准国际化精英医疗教育体系。

独特的“六恒系统”项目引入的“六恒系统”

（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒智、恒静）是当前高端住宅的标配之一。

特别是在广州这种湿度较高的城市，恒湿系统能够有效避免“回南天”带来的困扰。而毛细管辐射冷暖系统替代传统空调，能够在不产生吹风的情况下提供舒适的室内温度，极大提升了居住的舒适度。

然而，这一系统的运维成本较高，也需要购房者额外支付6元/平方米的费用。

4. 优质教育与配套资源

汇景台所在的汇景新城是一个成熟的住宅区，配套资源丰富。教育资源方面，汇景新城内有汇景实验学校（公办九年一贯制）和国际双语幼儿园，优质教育资源对于有子女的家庭尤为重要。如果汇景台能够划到这些学校的对口学区，将大大提升项目的市场吸引力。此外，项目内还配备了9班幼儿园和社区医院，方便居民的日常生活。

户型赏析

建面约239㎡的户型拥有一个宽度为8米的阳台

123㎡的面积段在广州推出了一种三房户型，卧室空间较为宽阔，并配备了独有的恒适系统

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