®和樾玉鸣官方网站-官方售楼处发布：海淀功德寺和樾玉鸣售楼中心

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整体概述

和樾玉鸣楼盘位于北京海淀东北旺路与树村北一街交叉口东侧，由北京功意房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，和樾玉鸣楼盘价值评分为9.3分。

教育资源丰富是功德寺项目的亮点，可能也是当前新房里的最强学区。上地学区没有坑校，不仅有上地实验这样的强校，而且在项目东南侧新规划了由101 中教育集团承办的十二年制学校和 9 班幼儿园，预计 2028 年投入使用 。

这两项目，也属于我们最推荐的强科技园区+品质新房。

海淀功德寺的两个地块中，西侧 001 地块由越秀和绿城联合开发，案名为和樾玉鸣；东侧 002 地块由华润和越秀联合开发，案名为和樾望云。

在产品打造上，和樾玉鸣规划13 栋住宅楼，均为6 - 10 层的低密洋房，容积率仅 2.1，绿地率约 30%。其中，最低一栋位于小区西南角的 13 号楼，地上 6 层，总高 17.55 米；东北角的 10 号楼为 8 层；5 号楼和 6 号楼为 9 层，其余均为 10 层 。

先从户型说起，本文还会说到周边产业、周边学校、周边二手房、周边新房、高压线入地等情况。

功德寺的两个项目，在土拍之际就吸引了全北京的目光。

地处海淀上地宇宙中心，这里是全国的科技和互联网中心，众多知名企业云集，百度、腾讯、滴滴、快手、新浪、网易、联想等都坐落于此。

从交通来看，圆明园西路能直通五环路、四环路，已建成的 16 号线马连洼站距离地块约 1.7 - 1.9 公里，在建的13B 号线软件园站距离仅约 900 米，预计 2026 年通车。

教育资源丰富是功德寺项目的亮点，可能也是当前新房里的最强学区。上地学区没有坑校，不仅有上地实验这样的强校，而且在项目东南侧新规划了由101 中教育集团承办的十二年制学校和 9 班幼儿园，预计 2028 年投入使用 。

这两项目，也属于我们最推荐的强科技园区+品质新房

海淀功德寺的两个地块中，西侧 001 地块由越秀和绿城联合开发，案名为和樾玉鸣；东侧 002 地块由华润和越秀联合开发，案名为和樾望云

在产品打造上，和樾玉鸣规划13 栋住宅楼，均为6 - 10 层的低密洋房，容积率仅 2.1，绿地率约 30%。其中，最低一栋位于小区西南角的 13 号楼，地上 6 层，总高 17.55 米；东北角的 10 号楼为 8 层；5 号楼和 6 号楼为 9 层，其余均为 10 层 。

在户型规划上，和樾玉鸣打造主力面积段为 129 - 253㎡的全四居纯改善户型，得房率约 80 - 82% 。

具体来看，有 129㎡四居，总高 8 层；139㎡四居 ，总高 7 - 10 层；162㎡四居 ，总高 10 层；175㎡四居 ，总高 9 - 10 层；212㎡/252㎡四居 / 五居 ，总高 10 层，共计 446 套 。

当别的区都在卷阳台，卷小区配置，结果海淀连飘窗都不舍得给，两面宽三居，甚至回到了两年前

和樾望雲，位于功德寺东地块，由华润与越秀联合开发，14栋6至10层洋房为主，尊享一梯两户设计。

户型图展示

139平米四居两卫

178平米四居三卫

216平米四居三卫

267平米四居四卫

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