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龙岸君粼
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折后价格明细
龙岸君粼折后价格受楼层、朝向、户型影响有所差异，以下为参考价格（最终以合同签订价为准）

• 建面约86㎡ 3房1卫：折后总价620 - 655万，单价约7.21 - 7.62万/㎡，套内得房面积约86㎡ ，客厅开间尺度合理，满足日常起居与休闲需求。

• 建面约112㎡ 4房2卫：折后总价800 - 880万，单价约7.14 - 7.86万/㎡，套内得房面积约110㎡ ，空间布局紧凑，功能分区明确。

• 建面约118㎡ 4房2卫：折后总价810 - 890万，单价约6.86 - 7.54万/㎡，套内得房面积约119㎡ ，动静分区，保障居住的私密性与舒适性。

• 建面约126㎡ 4房2卫：折后总价940 - 1020万，单价约7.46 - 8.09万/㎡，套内得房面积约147㎡ ，餐客厅相连，空间开阔。

• 建面约137㎡ 4房2卫：折后总价1050 - 1120万，单价约7.66 - 8.18万/㎡，套内得房面积约147㎡ ，客厅开间大，采光充足。

• 建面约176㎡ 6房3卫：折后总价1379 - 1400万，单价约7.84 - 7.95万/㎡，套内得房面积约189㎡ ，房间多，可满足大家庭居住需求 。

每栋楼户型朝向
龙岸君粼项目由别墅、高层住宅组成，以低密度住宅形态为主 ：
• 高层住宅：如7栋（2梯3户），有137平4房2卫，176平6房3卫；8/9栋（2梯4户），有109 - 113平4房2卫，126平4房2卫；10栋（2梯4户），有86平3房1卫，118平4房2卫 。整体多为南北通透或南向户型，采光通风良好，部分户型可欣赏小区园林景观 。

• 别墅部分：
• 联排别墅：户型建面约221 - 240㎡，地上3 - 4层，地下1 - 2层结构。多为南北朝向，部分端头位别墅可做到三面采光，客厅挑高，一层带庭院，花园面积不等，卧室分布楼上，部分为独立套房，有的带露台 。

• 双拼别墅：建面220 - 240㎡左右，地上层数和地下层数与联排类似，整体朝向以南北向为主 ，花园面积更大，内部空间布局宽敞，地下室可改造为休闲娱乐空间 。

得房率使用率
项目得房率表现出色，部分户型得房率高达118%，不同楼栋和户型会因结构和公摊略有不同，但整体居住空间宽敞，居住舒适度高，在同类住宅项目中优势明显
交房时间及交付标准
• 交房时间：部分为现楼，三期预计2025年6月交房 。
• 交付标准：采用精装交付，装修标准较高，选用知名品牌的装修材料与设施设备 ，从地面、墙面装饰到门窗安装等细节都经过精心打造，致力于打造便捷、舒适的居住环境，实现拎包入住 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离10号线“光雅园站”约230米 ，“南坑站”约300米，乘坐地铁2站可达福田，还可便捷畅达深圳各区；未来还有规划中的22号线、25号线、27号线等，轨道交通将更完善 。

• 公路：周边有梅观高速、南坪快速等城市主干道，通过民乐路（华南路 - 五和大道段，已完成验收），可快速缩短至梅观高速车程，方便自驾前往福田、南山等区域 。
• 枢纽：临近深圳北站和五和站双枢纽，1小时内可无缝对接大湾区 ，实现高效出行 。

• 商业：
• 自身配套：项目自带风情商业街，满足日常生活基本消费需求 。
• 周边商业：约2公里范围内有8号仓奥特莱斯；还有星河WORLD·COCOPark西区、天虹商场(民治店)、龙华印象汇、星河COCOCity(民治店)等购物中心，可满足休闲、娱乐、购物等多元化需求 。
• 教育：
• 幼儿园：周边直线3km范围内有109个幼儿园，项目自身配套潜龙学校附属龙岸幼儿园，方便孩子就近入学 。
• 中小学：直线3km范围内有12个小学，如深圳科学高中五园小学、丹堤实验学校等；5个中学，像深圳市展华实验学校、万科双语学校、华南实验学校等 ，涵盖公立和私立学校 。

• 医疗：
• 现有资源：楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为日常就医提供基础保障 。
• 在建资源：周边还有在建的三甲医院新华医院、深圳第二儿童医院，未来将提升区域整体医疗水平 。

• 休闲：
• 公园：楼盘周边3km范围内有63个公园 ，距离最近的仅569m，民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库环绕项目周边，还有银湖山、塘朗山等山脉，是休闲散步、运动锻炼的好去处 。
• 文化设施：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆以及福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等文化场馆，丰富居民的精神文化生活 。

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【项目指标】

【开发商】：深圳市金光华地产开发有限公司

【用地面积】：99046.5㎡

【容积率】：1.99

【绿化率】：60%

【别墅产品面积】：约206-258㎡

【高层产品面积】：约86-176㎡

【品牌观·宽厚】27载金光华·实力有信心·置业无忧

金光华集团——与城市共生长，所筑皆封面

立足于深圳，27载韶光，致力于成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商。十余年稳健发展，集团土地储备建面超1000万㎡，布局4大核心区域多颗希望种子。

10年缓酿墅区

超150万㎡人居版图，深圳中轴天然湖山+多个低密豪宅规划， 金光华领衔大区域开发，觉醒平方公里级城市理想，各大产业总部齐聚。

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【城市观·通达】国际匠师之作·规划更用心·美好渐呈

鼎立湾区核心 ，深圳主城烫金之作

福田中心、深圳北站商务中心双CBD1+1>2，占城市黄金地脉；势起大区域开发，鼎立深圳主城板块，成就大城都会封面生活。

赋能版块进阶，扛鼎区域价值升级

① 占地60万㎡，总建面不低于250万㎡的深国际·华南数字谷，与香蜜湖新金融中心规划同等城市站位，赋予片区巨大价值。

② 约37万㎡民悦公园（规划中），总投资约1.5亿元，成就城市生态人居高地。

③ 约160万㎡星河WORLD，约2800万㎡华为总部基地带动区域创新，板块含金量飙升。

双枢纽+五轨道交通，城央一脉通达

①双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。

②五轨道(22号线规划中），5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，约15mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。

③民乐路（华南路-五和大道段）已完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程，畅达福田。

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内外双循环配套，聚合多维资源

①产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 | 深国际华南物流园 | 星河WORLD | 坂雪岗科技城-华为总部基地

②旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈

③TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部）

④优质医疗：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）

⑤双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等

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【资源观·从容】外拥四湖一山·内享龙栖湖·低密墅区

天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学

君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；

内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。

约1.99低密舒居，“林、风、山、云”四大主题园林

高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。

①风雨连廊设计，应对深圳多变气候，关怀业主日常出行，悉心照拂归家脚步。

②归家+休闲双动线，入户双重尊贵归家之道，规划阳光景观车库，诠释高门礼序。

③全龄交互乐享空间，打造3大主题全龄泛会所，专配生日轰趴馆、贵宾宴会厅。

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名家执笔雕琢，擘画高端人居品质

室内设计由全球酒店室内设计排行第一的CCD执笔打造；社区园林经由山水比德景观设计机构再执笔规划与升级。

【著作观·考究】精工匠造好房·精妆更放心·奢适品质

精工筑家，豪宅级空间规划，关怀凝练细节；台地园景，“歌剧院式”规划布局，循地势南北高，中间低，形成自然起伏呈“聚气藏风”之势，推窗即见景也保障居住私密性与舒适性。

①高阔奢享：建面约86-176㎡墅境宽宅，改善型三房四房，全南向户型天然舒适；两梯三户低梯户比，多阳台露台设计，悦享阔绰居住空间；方正户型结构搭载更多半开放设计，高阔空间实用率与灵活性大幅提升。

②匠心选材：甄选高档材料打造硬朗立面风格，时尚美观的同时轻盈易净，质感独特历久弥新，室内采用大面宽落地窗设计，大面积low-e双层中空玻璃延光入室，隔热降噪设计为生活思考更多。

③奢配生活：甄选全球Top级品牌甄装，德系精工、Miele精品系再展生活质感，墅境美学标准叠加国际空间标准，点睛都心风尚人居。

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【圈层观·远见】高阶身份象征·社交更优雅·眼界共鸣

圈层进阶，读懂圈层人物的向往。纵观全球，环湖法则随经典不断流传，渐成高净值人居圭臬。君粼深谙自然的美好无价，悉心于墅境之上、旖旎湖畔再著雅奢宽宅，重筑跨越时光的经典品味，为深圳艺术湖居生活再呈佳作。

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