广东
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折后价格明细
目前项目的折后价格受楼层、朝向、户型等因素影响，存在一定差异，以下为参考价格（最终以合同签订价为准）：
• 建面约57㎡ 2房2厅1卫：总价422 - 437万，客厅开间2.75m，有独立玄关位，小户型集中分布在1栋四单元，只有东南和东北两种朝向，适合刚需小两口自住。
• 建面约97㎡ 3房2厅2卫：总价659 - 736万，目前2栋42楼还有一套按备案价715万售卖，无折扣。该户型在功能设计和空间利用率上较为考究。
• 建面约112㎡ 4房2厅2卫：折后总价800 - 820万，有4套房源位于34 - 37楼 ，是97折优惠。
• 建面约116㎡ 4房2厅2卫：总价813 - 903万，已售罄，全南向户型，可实现从三开间朝南到四开间朝南的布局，能满足四口之家或三代同堂的居住需求。
• 建面约135㎡ 4房2厅2卫：总价1036 - 1118万，剩余约13套，如1单元的22，18，16，13，11楼以下；2单元已售罄；3单元3楼；还有6楼和7楼少量房源 ，折扣是4个99折，折完1010多万起。此户型有6.75m的超长开间公区，适合一家4 - 5口自住 。
每栋楼户型朝向
项目由4栋35 - 43层的超高层住宅和1栋幼儿园组成 ：
• 整体布局：每栋楼经过合理的角度旋转，户户错开，保障楼间距、视野以及小区园林空间的最大化。
• 1栋四单元：集中分布着建面约57㎡两房小户型，主要有东南和东北两种朝向。
• 其他楼栋：建面约97㎡三房、112㎡四房、116㎡四房和135㎡四房户型分布于各楼栋。其中95%的户型都朝阳，基本上以东南朝向和西南朝向为主，采光通风条件良好 。
得房率使用率
天曜府的得房率大致在82% - 88%之间 ，在同类住宅项目中处于较高水平，为购房者提供了更多实际使用面积。不过，不同楼栋和户型会因结构和公摊略有不同，但整体空间布局合理，居住舒适度较高。
交房时间及交付标准
• 交房时间：预计在2025年12月31日交房 ，届时业主可以入住这一高品质住宅项目。
• 交付标准：采用精装交付，选用知名品牌的装修材料与设施设备 ，从地面、墙面装饰到门窗安装等细节都经过精心打造，致力于为业主打造便捷、舒适的居住环境，实现拎包入住 。
周边配套
• 交通：
• 地铁：紧邻地铁4号线和6号线红山站B出口，步行仅约450米 ，一站可抵达深圳北站，快速换乘5号线，2站直达香港西九龙；未来随着城市轨道交通的发展，出行将更加便捷。
• 干道：片区“五横五纵”交通主干道交汇，西侧为新区大道，北侧为龙华人民路，可便捷对接皇岗路、彩田路、福龙路、南坪快速路等进入市区的通道 ；通过新区大道或福龙路，能快速到达福田CBD；南坪快速和梅观高速提升通勤效率；民治大道和留仙大道，贯通南山、宝安与龙华核心区，自驾出行十分方便。
• 公交：周边有多条公交线路经过，公共交通出行选择多样。
• 商业：
• 自带约1.27万㎡商业，周边社区也有部分底商，能满足日常生活基本购物需求。
• 北侧为天虹购物中心，周边还有红山6979、AT MALL上塘荟、Costco华南会员旗舰店(龙华民治店) ，片区超200万方商业体量，周边COSTCO（会员招募阶段，预计开业）、龙华天虹、红山6979、蓝鲸世界（在建中）等标杆商业环绕，可满足购物、休闲、娱乐等全方位消费需求。
• 教育：
• 自带一所6班幼儿园（建设中） ，方便孩子接受启蒙教育。
• 深圳市龙华区实验学校与项目仅一路之隔，学校聘请国内外知名大学硕博毕业生任教，现有70个教学班，师资力量雄厚 ；项目1.5公里范围还汇集5所小学、5所中学及多所幼儿园，如深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等 ，提供家门口3 - 15岁目送式优质教育资源 。
• 休闲：
• 步行500米范围内，集萃美术馆新馆（试运营）、图书馆北馆（试运营）、龙华城市客厅、演艺中心等国际高标准人文配套 ，可丰富精神文化生活。
• 1公里可达国内首座垂直体育馆、投资6.8亿的全民健身中心简上体育综合体 ，满足日常健身锻炼需求。
• 坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中） ，周边街心公园等10所城市公园汇集 ，城央稀缺生态绿氧生活，让居民亲近自然，享受健康悠闲时光。
• 医疗：
• 步行约5分钟，可享新华医院三甲医疗资源保障，深圳首座“医疗综合体”新型智慧型医院，已试运营。
• 深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计投入运营，为居民健康保驾护航。
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「天曜府」项目优踞龙华城央核心区，正红山纯粹人居板块，近享深圳北站总部基地发展红利。项目坐拥国际全能醇熟配套，是安宏基曜系跃级之作，匠著建面约97-135㎡低密舒居，焕新城市菁英人居品质！
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【项目地址】
深圳·龙华·红山4＆6号线红山站B出口旁
曜✧中心区位
龙华位于湾芯中轴，占据绝对区位优势，率先提出建设数字经济，创建新型中轴新城；
深圳北站总部基地是政府重点建设的6大总部基地之一，发展比肩福田、后海；
红山承接数字龙华与北站总部发展的生活服务功能，是龙华高端中央生活板块。截止目前，土地资源稀缺的红山已基本无纯粹住宅用地，正红山，值此天曜府。
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曜✧集萃配套
多维交通双地铁，便捷通达全城
项目距离双地铁4＆6号线交汇红山站约450米，一站抵达深圳北站，换乘5号线，2站直达香港西九龙。
片区“五横五纵”交通主干道交汇，通过新区大道或福龙路，快速到达福田CBD；南坪快速、梅观高速大大提升通勤效率；民治大道、留仙大道，贯通南山宝安与龙华核心区，交通便捷。
百万商业汇聚，启幕繁华万象
片区汇聚超200万平米醇熟商业，构筑龙华最强商圈，周边Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。
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四馆一体，荟萃国际标准人文配套
项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。正红山集萃配套，满足都市菁英生活所想。
15年目送式教育，高密度优质学府环绕
深圳市龙华区实验学校距离天曜府仅一路之隔，学校聘请国内外知名大学硕博毕业生任教，现有70个教学班，师资力量雄厚。（具体以教育局官方的通知为准）；
项目周边拥有深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等多所优质学校。同时，项目自带6班幼儿园（建设中），周边水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等。
家门口3-15岁目送式优质教育资源，助力孩子无忧成长。
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近享三甲医疗资源，护航家人健康
步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，新华医院打造深圳首座“医疗综合体”、新型智慧型医院，预计2024年初试运营；
深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。
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城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活
项目近享红木山郊野公园＆水库的绿氧生活，约91.4公顷红木山郊野公园，东侧经生态廊桥与文化公园无缝相连，周边街心公园等10所城市公园汇集，让生活与绿氧融合，健康悠闲成为日常体验。
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曜✧跃级品质
「天曜府」是安宏基集团“曜”系产品升级之作，延续集团对人居品质近乎苛刻的把控标准，升级产品设计，为都市菁英匠造低密舒居社区，让生活在繁华与宁静间随心切换。
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约4.16纯粹低密住区
围合式塔楼布局，宽阔楼间距，拉宽视野，采光通风俱佳；约4.16低密舒居，轻松拥有奢阔自在生活；
五重光景归家礼序
恢弘主入口、光影门廊、酒店式入户大堂、高品质停车场大堂、高档私密电梯，归家更具仪式感；
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新加坡式园林
匠造新加坡式社区园林，主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间，满足无限生活想象；
正红山品质人居典范
天曜府以客户为视角，以“健康、智能、人文”为特色，打造人性化产品，尽显都市菁英品质追求。科学布局全明空间，全景观飘窗，多样阳光户型选择，进阶美好生活。
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户型鉴赏：
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