广东
继2月10日公告获第一大股东深铁集团借款28亿元用于偿债后，2月21日晚，万科再度公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低息借款的同时，万科正面临年内首个偿债高峰，2025年一季度，万科有98.9亿元的境内公开债需要兑付。南都湾财社记者获悉，目前万科已完成其中60亿元债券兑付，并已披露将如期兑付4天后到期的20亿元债券。
2月21日晚，万科再度公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。
万科再获深铁42亿低息借款
万科发布的《关于深铁集团向公司提供42亿元借款暨关联交易的公告》显示，万科第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目前为2.34%。
增信安排则为初始由万科全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保，在未来三个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押。
万科方面表示，股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。
这是年内深铁集团为万科提供的第二笔借款。此前2月10日晚，万科亦曾公告深铁集团将向其借款28亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，该笔贷款利率同样为2.34%。
一季度98.9亿元境内债需兑付 已如期兑付其中60亿元
在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低息借款时，万科正面临年内首个偿债高峰。DM查债通显示，2025年一季度，万科有98.9亿元的境内公开债需要兑付，而全年到期或行权的境内公开债规模则达到326.4亿元。
万科的兑付工作正有序推进。南都湾财社记者获悉，“22 万科 MTN001”于1月27日到期，“22万科MTN002”于2月16日到期，两笔债券本金合计60亿元，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。2月18日，万科在中国银行间市场交易商协会网站披露，将如期兑付将于2月25日到期的“22万科MTN003”中期票据，该债券余额20亿元。
除此之外，一季度万科还将有“22万科01”“20万科02”两只债券即将于3月4日和3月16日到期，两只债券余额分别为8.9亿元和10亿元。万科也于1月发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。
2017年，深铁集团在“宝万之争”后入主万科成为其第一大股东，但此后较少参与万科管理运营，即便房地产行业进入震荡下行周期以来，深铁集团在2023年和2024年多次表态力挺万科，也未插手具体业务。
据南都湾财社此前报道，1月27日盘后，万科连发多条公告，预期2024年业绩巨亏约450亿元，同时宣布来自大股东深铁集团的“一把手”辛杰接任郁亮出任万科董事会主席，此外还有多名深铁背景高管将进入万科管理层。
国家高端智库CDI资深研究员宋丁此前在接受南都湾财社采访时表示，亏损与负债相比之下，万科的负债问题更为严峻，且已到了大股东必须出手拯救的绝对时间点。在房地产债务大困局时期，深铁很难像以往那样公开力挺万科，因此必须换一种策略，以实现大股东对万科困局的有效治理。
根据公开信息显示，2024年以来，深铁集团已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等，受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，截至目前，已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。深铁集团此前也曾表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。
采写：南都湾财社记者 赵元
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