陕西
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中海十八里店新盘设计要点
朝阳区十八里店1303-692、683地块，这是中海新城153亿朝阳组合地块最后公示设计方案的住宅项目。
【基础信息】
692地块住宅建面12.75万㎡，规划17栋7-23F洋房及高层，共888户，户均建面144㎡；
683地块规划为一所9班幼儿园，总建面4905.23万㎡。
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【产品亮点】
1、住宅层高3米+；首层或有下跃房型；南向通面宽阳台，进深约1.5米；北向不规则设备平台；部分楼栋有侧边飘窗。
2、小区内部有下沉会所+小型商服。
3、与地铁口0距离。
【重点关注】
1、阳台能否封闭成室内空间？
隔壁北京隅东序曾被投诉违规封闭阳台，本次692地块在平面图上特地将阳台标记成灰色，是否在强调不可封闭？
2、楼间距、楼栋面宽和进深数字忘标了？
公示图上没有架空层和风雨连廊，没有大门，这些估计没写就是没有。
那么，楼间距和楼栋面宽、进深等关键数字去哪了？
最高建筑23层，总高69.7米。西北边几栋住宅楼都在20层以上，虽然没有注明楼间距，但从效果图肉眼可见的楼群非常密集。
3、没盖到80米限高，不想还是不能？
接上条，692地块挂牌前特意调规到局部80米，实际设计最高楼不到70米。
没有顶着限高做建筑，一个很直观的结果就是，楼间距过近。
北京隅东序最高18层，最底的还有两栋5-6层矮板，小区空间看着比这边开阔。
4、地铁口在小区里？
小区东侧有一处地铁出入口，圈地在红线外，位置上看基本在小区内部了。
这个问题好坏参半吧。小区挨着地铁口这边特地开了一道门，出行便利；
缺点是有几栋楼距离地铁口非常近，噪音、出风口的浊气，都很恼人。
5、配套幼儿园有多远？
穿过两条马路！
幼儿园设计还是很漂亮的，就是离得太远，住小区东边的业主，直接去北京隅东序的幼儿园目测更近一些。
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