苏州开年第一热销红盘，为什么在甪直？

最近在朋友圈看到一则喜报，来自甪直的新盘，首开一周，两栋告罄，马上就要加推。

这个项目就是吴风宸樾府，从地段来看，算不上传统意义上的核心；从板块来看，整体配套仍在发展中，但就是这样一个地段、配套都不出挑的项目，首开就取得了很不错的成绩。

那么，吴风宸樾府到底为什么卖得这么好？产品真的可以称作“豪宅”吗？以及甪直板块的改善购买力有多强劲？

带着这样的问题，我们决定实探吴风宸樾府。 具体项目情况，一起往下看~

性价比很高

首开价格还有优惠

我们实探完发现，吴风宸樾府的热销，主要有三点原因，第一点还是 项目“性价比”真的 很高。

▋总价200多万 入手改善住宅

我们先来了解下项目的总体情况。

项目打造9栋住宅，4栋高层，5栋小高层。 户型面积约112-182㎡，是纯改善小区。 不仅精装交付，还带朗诗科技系统。

项目目前已经取证，备案均价27000元/㎡，备案总价约274万-478万。 主力在售的户型 是约112㎡、137㎡ 、165㎡ 三种。

据销售透露，项目开盘选择还有优惠，实际购买的价格更低，单价大概在2.1万—2.4万元之间。

在售最大的约165㎡户型，总价到手只要370多万元。

这个价格在园区，只能购买到110㎡左右的户型，而且还没有科技系统加持，公区也不如吴风宸樾府豪华。

▋公区配置远超同价位项目

这个项目的公区有多豪华呢？客观来讲，这个项目的公区配置，几乎可以与园区七八百万的豪宅相媲美。

不光拥有多功能会所空间，还有六大主题架空层。

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据销售介绍，未来，这些封闭式的架空层也将接入朗诗科技系统，享受恒温恒湿恒氧，日常使用不受天气影响。

从现场实景来看，这些架空层的空间也很宽敞，可以容纳多人同时使用。

项目公区的高品质，再结合项目最低200多万的总价来看，性价比有多高，大家自行体会。

板块内无竞品

改善需求积压已久

第二点，吴风宸樾府产品本身在板块内很稀缺，板块内几乎没有竞品。

甪直板块内也已经一年没有新房入市，积压了不少改善需求。

甪直前几年入市的新房，以90多㎡到110㎡左右的刚需为主，可以说，板块内一直缺少真正的改善产品，而吴风宸樾府的出现，就弥补了这份空白。

反观这个项目，不仅从面积段上就与以往的产品拉开差距，在公区的配置上，更是甩开板块次新房一大截。

在吴风宸樾府对面就是印江南花园小区，这个项目算是板块内较新的二手房小区了，但它的社区大门，与吴风宸樾府的小区一对比，高下立现。

所以，甪直板块的改善客户，想要改善居住条件，目前吴风宸樾府就是最好的选择。

据了解，目前吴风宸樾府的客群主要分为两类，一类是甪直本地的改善客户，几乎直接选择约165㎡的大户型；

另一类就是在园区桑田岛，苏州纳米城工作的客户，他们更多的是选择约112㎡的户型。

据销售透露，约165㎡的大户型基本上已经售罄，不少本地拆迁客户直接拿着现金买房，可见，甪直的改善购买力非常充足。

从某种意义上而言，吴风宸樾府的热销，也给板块接下来的改善住宅增加了信心。

优势显著

产品细节很到位

第三原因是，吴风宸樾府的优点非常明显，产品细节非常到位，而这一点很容易打动客户。

▋公区不光气派 还有细节

庄重的社区大门，豪宅必备的星空顶车库，这里都有，改善客户在意的公区配细节，这里基本拉满。

◎实景图

据了解，整个项目采用了13种国内外奢石，除了社区主入口，地下车库的入口，也采用了巴西芬迪灰奢石。

地上、地下单元入户大堂，也有一整面的岩板装饰；

就连地上大堂的其他区域，也都用统一的岩板覆盖，视觉上更统一美观。

包括每一户的入户门旁，都有透光云石的定制门牌号，既尊贵又温馨。

◎实景图

有提升空间

但总体瑕不掩瑜

不过，客观来讲，吴风宸樾府项目依然也有可提升的空间。

▋户型规划不合理 缺少改善居住体验

比如项目的户型设计，没有体现出改善户型应有的空间尺度。

就拿约137㎡，4房2厅2卫的户型来说，存在空间划分不合理。

第一，虽说是四房户型，但有两个房间朝北；

第二，厨房空间过于狭长，不利于多人同时在厨房操作；

第三，主卧空间也不大，尤其是主卫的空间，都不如客卫的空间大。虽然有浴缸，但没有空间打造淋浴区，日常使用不方便。

▋板块配套完善中 未来值得期待

再比如说，甪直板块本身也有一些痛点。

交通上，目前甪直还没有地铁。项目销售说，地铁6号线的延伸线会到甪直，并且就在项目附近有设点，但官方还没有正式宣布。

即便确认了，从开工到建成运营，起码也需要再等五六年。

但甪直板块的规划前景依然值得期待，如今的 甪直定位甪端新区，主打高新产业，以生物医药、智能制造、新一代信息技术为主导产业。

◎规划效果图

目前为止，甪端新区正在稳步推进中，去年末，甪直举行了甪端新区项目推进大会，有38个项目集中签约、开工、开业，总投资约165.5亿元。

并且吴中区的公办九年一贯制学校——星泽实验学校已经投入使用，这也是园区与吴中区通力合作建设的代表性项目。

所以，在对于甪直未来的发展上，我们可以多几分期待。

最后

吴风宸樾府的热销，归根结底，还是“性价比”三个字。

总价200多万起，能购买到公区配套如此豪华的小区，放眼全苏州，似乎只有这个项目可以，而且有朗诗科技系统加持，产品的性价比很高。

尽管吴风宸樾府还存在着一些可提升的空间，但对于购房者来说，项目的公区足够豪华且满足改善生活所需，并且这些均已实景呈现，光是这几点，已经能够秒杀甪直的其他项目了。

所以，从性价比的角度来看，吴风宸樾府的热销，也是情理之中 。 ▋

出品：City好房