振业天境云庭地铁：距离地铁6号线“楼村站”约950米 ，光明站

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每栋楼户型朝向
振业天境云庭共由3栋总高32-38层高的住宅组成 ，不同户型分布与朝向如下：
• 89㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.5米开间，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81.78%(不含赠送），阳台为西南朝向，分布于1栋、3栋。

• 111㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约81.78%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观，位于3栋。

• 113㎡的4房2厅2卫：竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计 ，客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约81.78%(不含赠送），东北朝向看科学公园，分布于3栋。

• 114㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，7.1米长超大阳台，客厅连接次卧出大阳台，四开间朝南，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝东北向，看科学公园景观，在1栋有分布。

• 141㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观，仅在1栋有该户型。
得房率与使用率

项目整体得房率表现优秀，以常见户型为例，89㎡、111㎡、113㎡户型得房率约81.78%（不含赠送） ，141㎡户型得房率约81.4%（不含赠送） 。在使用率方面，通过合理的户型设计，如U型厨房、LDKB一体化等减少了空间浪费，加上部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，整体使用率预计可达85%左右 ，居住和收纳空间较为阔绰。

交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2026年12月带精装交付（最终以合同约定时间为准） 。
• 交付标准：采用精装修交付，品质有保障。室内装修选用环保材料，墙面平整光滑，色彩搭配协调；地面根据不同区域选择合适材质，客厅、餐厅等公共区域采用高档地砖，卧室铺设木地板。厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机等厨房电器；卫生间安装品牌洁具，如马桶、洗手盆、淋浴设施等，且做到干湿分离。公共区域方面，小区打造高品质入户大堂，归家仪式感强；外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，不仅美观，而且耐用 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离地铁6号线“楼村站”约950米 ，光明站距离约1.6公里。2站到凤凰城站，可换乘13号线（在建）；4站到光明城站，可换乘光明城高铁站/6号地铁线；6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。未来还可通过延伸段直达光明城高铁站，可换乘18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路，目前6号线延长段在建，预计2025年开通。
• 公路：周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，自驾出行便捷。

• 教育：
• 小学学区：划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。
• 初中学区：划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。此外，深圳外国语楼村第四学校（九年制公办学校，规划45个班，2100个学位 ）计划2025年首次招生，也在学区范围内。南方科技大学附属荔园校区（九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位 ）已开学 。
• 商业：自带约3000㎡商业街区，满足业主基础生活需求。周边规划有星河cococity，还有大片社区底商。大型商业可坐地铁到凤凰城站，有万达广场、光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体 。
• 医疗：楼盘直线3km范围内有多个一级及以上医院，为居民健康提供保障 。（具体医院名称及距离需实地考察和进一步确认 ）
• 休闲：与约208万㎡的科学公园一路之隔，无遮挡看公园景观，公园内有深圳科技馆、西方国际美术馆、科学城体育中心、日之湖、橙桥、文创艺术街、科学谷及北翼景点等 。

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振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅33F，3栋住宅32F。

项目平面图

项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.28㎡/次卧11.62㎡/次卧7.62㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：81.78%(不含赠送），西南朝向。

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111㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.62㎡/次卧11.07㎡/次卧9.31㎡/次卧7.93㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.78%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

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113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧11.07㎡/次卧10.56㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约：81.78%(不含赠送），东北朝向看科学公园。

141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.62㎡/次卧12.45㎡/次卧10.36㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

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优劣势分析

优势：
1、紧邻科学公园：北侧一路之隔就是208万㎡的科学公园，在家就可以欣赏公园生态美景，并且公园还具备多种功能，提供休闲娱乐；

2、核心地理位置：处在光明中心位置，周边有大规模的生活居住区和科学方舟中央商务区，公共配建规划较完善；

3、交通便利：距离6号线约1公里，步行可达，并且2站到凤凰城站换乘13号线，周边还有龙大、南光、深外环等高速，方便通往深圳其它各个区域；

4、使用率较高：本产品是按照建筑新规设计，户型使用率较高，可达90-95%，且朝北的户型可看科学公园；

5、车位比高：项目总规划480户，800个车位，车位比1：1.67；

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本项目推广名为“振业天境云庭"，官方电话☎：400-083-0338本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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