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每栋楼户型朝向
项目由多栋住宅构成，不同户型分布在各楼栋且朝向各有特点：
• 85㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，有西南或东南朝向，分布在部分楼栋。
• 88㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，阳台进深1.8米 ，有西南或东南朝向，分布在不同楼栋。
• 110㎡的4房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向，仅部分楼栋有此户型。
• 114㎡的4房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向，在特定楼栋可找到。
• 113㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅4米开间，阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观，分布于个别楼栋。
• 119㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观，仅在部分楼栋有分布。
得房率与使用率
满京华金硕华府的得房率根据户型有所不同，以85㎡、110㎡、113㎡户型为例，得房率在79.6%（不含赠送） ；88㎡、114㎡、119㎡户型得房率为76.29%（不含赠送） 。使用率暂无确切公开数据，但从得房率及户型设计来看，整体空间利用较为合理，LDKB一体化、U型厨房等设计减少了空间浪费，提升了实际使用效率 。
交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2026年12月底带精装交房（最终以合同约定时间为准） 。
• 交付标准：精装修交付，品质有保障。屋内配备格力中央空调，厨房三件套齐全，卫生间马桶、浴霸等设施完备 。墙面平整光滑，色彩搭配协调；地面根据不同区域选择合适材质，客厅、餐厅等公共区域采用高档地砖，卧室铺设木地板。公共区域方面，小区打造高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式感强；园林借鉴新加坡园林风格，打造儿童游乐场、全龄泳池、社区会客厅等互动空间 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离已通车的地铁6号线光明站约800米 ，2站到凤凰城站可换乘13号线（在建中，计划2025年下半年开通运营） ，未来还可通过换乘地铁18号线（规划中），到达留仙洞总部基地、南山科技园等产业高地。周边还有规划中的29号线，距离站点大概在100米左右 。
• 公路：周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，自驾出行便捷。
• 教育：
• 幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园，周边还有多所优质幼儿园。
• 小学：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区涵盖东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等 。项目东侧还规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区） 。
• 中学：初中学区有光明华夏中学、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部等 。项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区） ，还有多所九年一贯制学校如中山大学深圳附属学校等 。
• 商业：项目自带商业综合体，1公里左右还有在建的星河cocopark，3公里处有目前光明繁华的凤凰城蓝鲸世界、万达广场等大型商业，满足购物、休闲、娱乐等需求 。
• 医疗：楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中深圳市光明区人民医院东院区距离楼盘2.1km，中山大学附属第七医院距离楼盘2.7km，为居民健康提供保障 。
• 休闲：周边生态环境优越，五大公园环绕，对面是208万㎡的科学公园，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，日常休闲散步、周末游玩都很方便 。

满京华金硕和府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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四、周边配套
1. 交通：
• 地铁：距离6号线光明站约800米，步行约11分钟 。2站到凤凰城站可换乘13号线；4站到光明城站，可换乘高铁或6号线；6站到宝安上屋站；11站到南山西丽留仙洞；14站到南山高新园；18站到后海 。
• 公路：周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，自驾出行可快速通达各大区域。

2. 教育：
• 幼儿园：自带12班幼儿园，配建3所幼儿园 。
• 中小学：东侧规划深圳小学光明学校狮山校区；周边有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等小学；南侧规划深圳小学光明学校初中校区；还有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等九年一贯制学校 。

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3. 商业：
• 自带商业：自带超3万㎡创意街区，满足业主基本生活需求。
• 周边商场：1公里左右有约6.3万㎡星河cococity（在建）；3公里处有凤凰城蓝鲸世界、万达广场等大型商业 。
4. 文娱：
• 公园：直面占地约208万㎡的科学公园，近享狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园等 。
• 场馆：近享深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套 。
5. 医疗：周边3公里范围内有深圳市光明区人民医院东院区、中山大学附属第七医院等，为居民健康提供保障。

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交通配套

项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

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教育配套

项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

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商业配套

项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

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其它配套

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕和府』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题

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户型图

1栋户型分布图

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88㎡

119㎡

114㎡

2栋户型分布图

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85㎡

110㎡

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