北京二轮供地来了！海淀西四环上新，朝阳再现大体量宅地

乐居财经 徐迪 2月21日，北京公布2025年第二轮拟供应商品住宅用地清单。

共6幅地块，用地规模总计26.62公顷，规划地上建筑面积55.5万平方米，拟于2月21日-3月底期间挂牌出让。

本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中5宗位于轨道交通站点周边。

从区域分布来看，中心城区用地2宗，分别在朝阳区、海淀区；城市副中心2宗；平原多点地区1宗，在昌平区；生态涵养区1宗，在延庆区。

朝阳区平房乡黄杉木店平房区

城中村改造项目2107-01、02、03地块

地块为R2二类居住用地、A334托幼用地，用地规模8.96公顷，规划地上建面22.4万平方米，是本轮建面最大的一宗地块。

位于朝阳区平房乡，地处东四环与东五环之间，临近地铁6号线青年路站及朝阳北路、东五环路、京通快速路，交通便捷。

平房地块与上周成交的保利金茂三间房地块距离3公里左右，项目周边有朝阳大悦城、万象汇、民航总医院等，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

海淀区半壁店地区城中村改造项目

HD00-2201-0003、0004地块

地块为纯居住用地，用地规模4.11公顷，规划地上建面5.76万平方米。

位于田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站，交通便利；南侧可达永建体育公园。

海淀供地今年明显放量，但西四环板块还是稀缺。

板块界面整体偏老旧，还有一些正在拆除的危房工程，改造周期比较长，老旧小区较多，田村路39号院，乐府江南等。二手房挂牌价9.7万/平米。

但周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院。田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目。

学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。

北京城市副中心八里桥片区棚改项目

FZX-0401-6044、6049地块

地块为纯居住用地，用地规模3.47公顷，规划地上建面8.68万平方米。

位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路及在建地铁22号线永顺站，交通便利。

地块南侧就是通惠河，前排房源可享一线河景。

临近万达商圈，东侧临近运河商务区、中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

北京城市副中心梨园强力家居项目

FZX-0303-6007地块

地块为纯居住用地，用地规模1.27公顷，规划地上建面2.16万平方米。

位于九棵树街道，北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站。

梨园板块作为通州区早期发展起来的居住区，医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

项目西侧的6001地块即招商蛇口云璟揽阅，于去11月底完成出让，近期即将取证入市。

板块内新盘较多，能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，以刚需+改善为主，指导价均在6万/㎡左右。

昌平新城东区二期

CP00-1101-0026、0033、0036地块

地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地，用地规模6.6公顷，规划地上建面12.85万平方米，也是本次供应中体量较大的一宗。

位于南邵镇，地处北六环外，临近地铁昌平线北邵洼站；周边有白浮泉公园、路劲世界广场等配套设施。

上周昌平新城东区(南邵组团)1101街区0024等地块规划综合实施方案刚刚公示，本次供应的3幅地块都在其中。

0026和0033均为住宅地块，0026地块用地面积3.2公顷，容积率2.09，限高36米（局部45米），地块内规划开闭站、中低压调压箱和分布式能源站各1处；地块范围内有一座菩萨庙，东侧还有一座伯哈智墓占地0.85公顷。

0033地块用地面积2.87公顷，容积率2.0，同样是限高36米（局部45米），地块内规划有中低压调压箱、分布式能源站、电信机房以及有线电视机房各1处。

0033地块东侧为教育用地，包括36班九年一贯制学校和12班幼儿园，本次打包的0036为幼儿园地块，占地0.53公顷。

组团内还规划有包括机构养老服务设施、残疾人托养所和社区助残服务中心在内的社会福利用地，与公交中心站和变电站共同位于街区东北角。

项目临近中关村昌平园东区，地块入市后，将进一步促进区域职住平衡、产城融合。

延庆区新城YQ00-0205-0001地块

1月初，北京规自委延庆分局公示了北京延庆区新城YQ00-0205-0001、0002等地块规划综合实施方案，001地块率先进入供地清单。

地块为纯宅地，用地规模2.23公顷，规划地上建面3.62万平方米，容积率1.62，建筑高度24米（局部30米），绿地率30％，建筑密度30％。

位于延庆休闲度假商务区（RBD），近延庆镇政府和延庆区体育局，距离世园国际旅游度假区直线2公里左右。

10分钟生活圈内有多所幼儿园、延庆第三小学等教育资源，东侧为小营小区，周边有酒店、便利店、健身中心等配套。

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