巨亏之下，这家国企董事长降职，撤销所有城市公司

　　大家好，我是大嘴。

　　闽系房企，在中国房地产行业中是一支不可忽视的力量，高峰时有多达16家进入百强房企行列，9家销售规模超千亿。

　　但他们将金融杠杆玩到极致的做法，在行业遭遇周期性调整之时，使得“闽系”成为了房企债务爆雷的重灾区。

　　曾经三千亿的世茂、两千亿的阳光城，以及正荣、禹洲、融信等一批房企均相继宣布债务违约。

　　当这些民企旧势力褪去之后，带有国资背景的“新闽系”随即登上舞台，过去这两年，建发、象屿、国贸，在逆水行舟的行业大势之下，一下子凸显了出来。

　　这其中，建发地产毫无争议的成为“新闽系”的领头羊，几年的时间，从全国排名53位提升至行业第七。

　　建发地产的母公司为厦门最大的国企--建发集团，两大核心主营业务分别为大宗贸易、房地产。

　　在建发集团的经营方略中，大宗贸易为集团提供庞大的营收和现金流，房地产则为集团提供利润。

　　在房地产业务板块，建发股份下辖两家房地产业务平台--建发房产、联发集团，两家兄弟公司业务相互独立，互不隶属。

　　业绩方面，建发房产这两年快马加鞭，销售规模挤进全国前十，联发集团稳重提升，也能排名三十左右。

　　但论到挣钱方面，建发房产至今还在为建发股份贡献利润，联发集团却早早的陷入了亏损。

　　春节前，大哥建发房产启动尺度罕见的组织变革，对旗下的三大集群版图进行调整，同时重新任命3个集群总经理及多个城市总等，整体思路为瘦身、减员。

　　挣钱的大哥都瘦身减员了，亏钱的“败家子”自然也少不了一顿打。就在近日，联发集团启动了大规模组织架构和人事调整---

　　更换董事长、多部门合并、撤销所有城市公司、设立事业部。

　　建发股份任命王文怀担任联发集团董事长，原董事长赵胜华降职为总经理，原总经理庄学谦升任副董事长。

　　新任董事长王文怀比老董事长赵胜华小两岁，1998年加入建发集团，历任建发集团投资部副经理、投资二部总经理、投资总监等职务。

　　2015年担任建发集团副总经理，2018年担任建发党委委员，兼任建发股份旗下君龙人寿董事长。

　　君龙人寿是建发股份与台湾人寿合资设立的一家保险公司，2008年成立。成立的前十年，这家保险公司一直处于亏损状态，直到2019年，王文怀担任董事长，这家保险公司终于扭亏为盈了。

　　将君龙人寿这家亏了十年的保险公司扭亏为盈，是王文怀履历上最靓丽的标签。而恰好，联发集团如今也在亏损之中，王文怀能否复制其在君龙的成功？拭目以待。

　　而至于原董事长赵胜华，从2016年升任董事长，至今已经干了八年了。八年的时间，他将联发集团的销售规模从123亿拉上了300亿出头。

　　销售规模是上升了，利润却给干翻了，接任时联发集团一年还有10个亿以上利润，卸任时联发集团一年要亏掉近10个亿。

　　干了八年的董事长，又干回了总经理，伤害性不大，侮辱性极强！集团不是没给机会，给了你机会，给了你八年的时间，不中用啊！

　　除了一把手更换，集团总部层面上此番也进行了大范围的调整：

　　1、原总部产品设计部和研发部，合并为产品设计研发管理部；

　　2、原投资发展部，并入财务管部；

　　3、原营销管理部，变更为营销策划管理部；

　　4、原成本管理部，变更为成本与供应链管理部（成本和招采）；

　　5、原信息部变更为数字智能化管理部。

　　另外，城市公司全部撤销，改为事业部，具体为：

　　1、深圳公司调整为大湾区事业部，事业部总经理由郭鹏担任；

　　2、福州公司与厦门公司合并为福州事业部，事业部总经理由原福州公司总经理黄睿担任；

　　3、杭州公司与上海公司合并为沪杭事业部，事业部总经理由集团副总经理孙涛兼任；

　　4、南京公司与合肥公司合并为南京事业部，事业部总经理由原南京公司总经理陈群诚担任；

　　剩余的重庆、南宁、武汉、南昌、天津、西安城市公司全部改名为事业部。

　　不管是集团总部各部门的合并，还是城市公司整合为事业部，联发集团的意图很明显---

　　公司巨亏后，必须收缩战线，做减法来优化和提升管理效率，而这也意味着联发集团裁员进行时了。

　　不同于民营房企，融资是关键，对于联发这类的国资背景的房企来说，融资不是问题，想把公司做好，拿地是关键，地拿对了，项目就成功了一半。

　　而联发这些年的亏损，很大一部分因素就是之前拿地布局太差了，早年间主要集中在三四线城市，即便是新一线城市，项目大部分也是在郊区。

　　而随着楼市行情的变化，这些三四线地区成为了重灾区，也直接导致了联发的经营变得愈发艰难。

　　身居董事长的赵胜华自然也意识到了这个情况，这几年，联发集团已经开始向一二线高能城市倾斜。

　　2024年底，联发集团与新加坡丰隆联合斥资近90亿拿下上海黄埔新天地住宅地块，地块位于上海核心地段，周边豪宅林立，紧挨翠湖天地六期，均价21万/平方米，可谓是“潜力无限”。

　　这一年，联发集团全年拿地金额23.6亿元，新增货值47.3亿元，全来自于这一块地。

　　或许当初赵胜华就是想凭借这块地打场翻身仗，没想到人事变动的消息却来得更快。

　　就在王文怀上任联发集团董事长的第二天，红星美凯龙发布公告，王文怀不再担任非执行董事职务。

　　显然，王文怀要将全部工作重心放到联发这边了，作为给建发集团贡献利润的地产板块，王文怀身上的担子不轻。