广东
深圳龙华《共联都市智谷》
【共联·都市智谷】不为房东打工，1字头买龙华现楼红本厂房
九龙山数字城核心区，下一个南山粤海街道
项目在华为总部旁，享上千家华为产业生态企业圈层
800米到地铁口，5分钟上高速，30分钟到福田
优质园区，与专精特新、国高新优质企业为邻
1400㎡起高标厂房，办公/研发/生产/仓储
现楼销售，首付2成，50年红本产权，无税收考核
共联都市智谷售楼处电话：400-116-7278，
基本信息
占地：约4万㎡
建面：约18万㎡
产品：高标厂房 、配套宿舍、商业配套
性质：M1，50年产权（2020.12-2070.12）
地址：深圳市·龙华·观澜·九龙山数字城
致优产品
【生产研发·总部办公；最具性价比的新一代产业空间】
写字楼的形象力+高标厂房的生产力，满足企业全周期发展需求
稀有红本资产，企业形象进阶，领涨抗跌有保障，融资上市更便捷
a.层高
合理的层高设置，便于生产、实验以及研发办公的垂直分区，形成完整的产业链条：
首层层高为6m——物流集散和超大型设备摆放。
2至6层层高为5.4m——精密、震动要求较高的工序或环节。
7层及以上层高为4.5m——加工、检测、研发、办公。
b.空间
首层承重2T/㎡、2-6层0.8T/㎡ 、7层及以上0.75T/㎡；
9x10m超宽柱间距，85%以上的空间利用率；
户户能进大设备，产线铺排不受限制。
c.货运
5T+3T的货梯组合配置，满足日常货运需求；
16m超长货车位卸货平台，同时满足多辆大型物流货车装载卸货要求，物流运输不用等待；
配置吊装口并在地面预留吊装场地，解决大尺寸、大重量产品电梯运输的问题
d.形象
配备高品质客梯，客货分流，实用与形象兼顾；
独立大堂、电梯厅，双层地下室直达；
阳光露台、空中花园，高附加值；
玻璃幕墙外立面，好形象带来好生意。
区位价值
【龙华未来看观澜，提速抢占下一个“粤海街道”】
【市政形象封面】——区府所在，必定中芯
北站商务区已基本定型，观澜将是新产业核心
200个旧改项目，5年内将蝶变为一座新城
区政府已迁至观澜，城市面貌、品质加速越级
【数字经济引领】——龙华2/3的数字经济产业区块在观澜
龙华万亿级数字经济圈下的核心产业带
观澜占据2/3的数字经济产业区块
成为擎领龙华高质量发展的主先锋
【产业高度聚集】——龙华70%的产业在观澜，区域持续增值
龙华70%的产业在观澜，新兴产业、人才向芯聚集
华为、迈瑞医疗、中光电、沃特沃德等头部企业争先落户
华润、富士康等500强纷纷加码
观澜已成为高新企业、高端人才投资兴业的首选地
产业氛围
【“华为效应”辐射，共享高端集群势能】
项目所处的“九龙数字城”是深圳重点发展的产业片区，是世界高端制造核心基地。
“华为深圳第二总部”距离项目仅3公里，建面76.3万㎡，重点发展新一代信息技术、新能源
一路之隔的两大百亿产业基地，中光电（新型显示器智能制造中心）、沃特沃德（新一代移动终端智能制造基地）与项目同期建设
周边还有富士康产业园、硅谷动力产业园、华润苹果科技小镇、美团大湾区基地等
极速交通
【约1公里上梅观高速、约900米到地铁站点】
3条轨道
约800米到地铁22号线（规划中）库坑站
约25分钟至深圳北站、光明城站，城际、高铁一刻即享
2条高速
约1公里上梅观高速，快速切换深外环高速，约30分钟畅行深莞
5条主干道
库坑一路（建设中）、平安路、库坑二路（建设中）、龙华大道、观光路
臻稀价值
【把增值收益和成长价值留给企业自身】
随着深圳土地资源日益稀缺，红本厂房的资产属性愈发突显——
可融资贷款，企业享有增值收益和成长价值；
无税收要求和准入门槛，企业发展“不戴脚镣跳舞”；
市场转让流通自由灵活，领涨抗跌有保障。
多元业态
【多重业态联动，工作、生活一站式社区】
依托18万㎡智慧产城社区，多重业态联动
精装人才住房、主题运动广场、生态绿地公园、智能化食堂等
满足企业员工生产、生活需求的一站式配置
深圳龙华《共联都市智谷》售楼处电话：400-116-7278【中介勿扰】
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，谢谢配合！
楼盘详细资料-房源-折扣可致电售楼处咨询索取！
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