中国高端酒店市场观察：洲际集团加速布局；跨国资本持续加码

2024年，中国内地高端酒店市场整体恢复至2019年同期水平，热门旅游城市表现显著优于一线门户城市。以三亚和一线城市为代表的高端酒店运营稳健，而新一线城市则面临入住率与平均房价的双重压力。与此同时，国际酒店集团加速在华战略调整，洲际酒店集团通过收购欧洲品牌Ruby进一步扩大版图，跨国车企及资本持续加码中国市场，共同推动行业格局重构。

市场复苏与品牌布局提速

一线城市与三亚领跑复苏

2024年，北京、上海、广州等一线城市及三亚的高端酒店市场表现亮眼，入住率与平均房价基本恢复至疫情前水平。三亚受益于国内休闲度假需求的持续释放，高端度假酒店预订量显著增长，部分热门酒店旺季入住率接近饱和。一线城市则依托商务活动与大型会展的恢复，带动商旅需求稳步回升。

新一线城市面临结构性挑战

相较于一线城市，新一线城市高端酒店市场复苏步伐较慢。成都、杭州等地的酒店入住率与平均房价尚未完全恢复至2023年同期水平。业内人士分析，新一线城市供给端扩容较快，但需求端受区域经济分化及商务活动强度不足等因素制约，市场竞争加剧。部分国际品牌已开始调整区域布局，优先保障核心城市资产效率。

洲际集团收购Ruby品牌深化欧洲布局

洲际酒店集团以2.915亿欧元收购欧洲酒店品牌Ruby，成为2024年行业标志性事件之一。Ruby品牌以“高性价比奢华”定位吸引年轻客群，其高效运营模式与设计理念有望为洲际在华产品线注入新活力。此次收购不仅强化洲际在欧洲市场的竞争力，也为其在中国市场的品牌组合优化提供参考。

需求回暖与资本动向

国内旅游与入境政策提振市场

2024年，国内旅游市场加速回暖，出行人次与消费规模接近2019年水平。政策层面，外国人来华签证便利化措施刺激入境游需求，北上广深及西安、杭州等文化名城的高端酒店国际客源占比逐步回升。此外，国际航线恢复带动商旅出行，一线城市高端酒店成为跨国企业差旅首选。

跨国资本加码中国市场

特斯拉、丰田等跨国车企在华新建工厂或扩大产能，凸显对中国市场长期信心。特斯拉上海储能超级工厂投产、雷克萨斯上海电动车研发中心落地等动作，间接推动高端商务住宿需求增长。与此同时，国际酒店集团通过签约新项目、翻新重点物业等方式优化在华网络。尽管部分品牌面临平均房价下行压力，但签约量创新高反映出投资者对市场潜力的认可。

供需格局重塑下的挑战与机遇

2025年，一线及新一线城市高端酒店入住率有望进一步提升，但市场竞争将更趋精细化。国际品牌需平衡扩张速度与运营效率，本土品牌则需强化差异化服务能力。此外，人工智能技术渗透、低碳转型等趋势或将重塑酒店运营模式。跨国资本与本土企业的协同效应，或成为下一阶段行业增长的关键变量。

本文源自：金融界

作者：观察君