济南二手房，迎来史上最“惨”小阳春

在营销中心人山人海之前，排队网签的人已经把二手房交易中心挤成了菜市场。中介们也纷纷在朋友圈半真半假地抱怨，说看二手房的太多了，一天天地把腿都走断了。

但对房东来说，2025年可能是最近几年最惨淡的一个小阳春。以往咬死不卖的价格，在历经接二连三的业主背刺后，已经渐渐松动。

在房东看来，2025年经济形势会不会触底反弹还是未知数，但自家的房子再不降价，可就难碰到下一个出价的卖家了。

根据国家统计局发布的最新数据来看，房东降价也要卖的直觉是对的：

济南二手房价格1月份迎来21连降，环比下降0.1%，同比下降9.9%。

在购房者看来，不管未来房价是降是涨，需要结婚/安家/上学的人总得有套房子住，不求买到市场底，只要比去年低就行。

这大概是济南二手房史上最火爆也最惨淡的小阳春，

一方面，新房市场低总价产品供应不足，价格偏高，大量购房者将目光聚焦到8.2万挂牌量的二手房市场上（贝壳平台二手房数据）。

另一方面，大量二手房价格持续下跌，都不用提2017、2018年的辉煌，提一句2023年、2024年小阳春怎么不卖，都已经能让房东大哥拍青大腿。

先看东部的次新房吧。

曾经的雪山片区天花板，龙湖春江郦城，

2023年小阳春，东区高层产品成交价在一万四五。

2024年2月，成交价集中在一万二三。

在2025年春天，成交价集中在1.1万/平左右。

当年龙湖春江郦城的业主，2016年尚且能买到9500-11000的价格，2017年，已经普遍是1.2万/平左右。多少人因为一句“贵在经十路”，跪在了房价上。

唐冶片区，鲁能泰山7号一区，

2023年小阳春，1.4万/平都是个实诚价。

2024年底，一万一二的成交价越来越多。

2025年春天，满屏急迫卖房的好赞好房，有的挂牌价才刚刚1.1万/平。

长岭山片区，万科金域华府，高层三室产品，

2023年春天，2万/平都是亏本大让利；

2024年春天，集中在1.8万/平左右；

2025年初，集中在1.5万/平左右；

有个2024年7月挂牌的房东，挂牌价约1.9万/平，最后调价8次，成交周期拖到近200天，降价约34万成交。

这还算跑路成功的，还没卖出去的，有的只敢挂1.6万/平的单价了。

更夸张的是汉峪的2室，已经和雪山片区站在同一起跑线了。

中新国际城，7年房龄的小区，成交单价在1.2万/平。同样的单价，在汉峪片区能买个12年房龄小区的2室。

而中铁逸都国际的两室

2023年小阳春，成交价在1.7万/平；

2024年小阳春，成交价在1.4万/平；

2025年初，成交价在1.2万/平；

这可是汉峪片区啊！今年的小阳春滑落到1.2万/平，明年的小阳春，又会是什么价格？

南城，万科山望一期，

2023年小阳春，三室的房子挂2万/平卖出去只需要7天。

2024小阳春，成交单价1.7万/平；

2025年初，成交单价集中在1.5万/平；

2年时间，一平方房子挤掉了5000元的水分。记得2018年，首开价格21800元，楼盘广告上斩钉截铁地说抄底开盘。当年21800元/平抄底的人，和如今1.5万/平抄底的人，谁哭了？谁笑了？

对于南城的高层来说，现在的1.5万/平，是底部吗？

南城的学区房，也已经到了“飞流直下三千尺”的时刻。

鲁能领秀公馆，2017年交付的18层小高层，

2023年小阳春，成交价集中在1.9万/平。

2024年小阳春，成交价集中在1.7万/平。

2024年年底，已经有了1.3万/㎡的成交价。

明明育秀学校的成绩依然出色，怎么领秀城的房子没有接盘侠了？是学区房已经不香了？还是领秀城的光环破碎了？

西客站的高层，更是往事不堪回首。能在1万/平卖出去足以让房东欢欣雀跃，毕竟好多房子都已经9千多，这时候能顺利下船才是正经事，至于当年吴家堡拆迁时1.8/平的风光，早已没有心情缅怀了。

和西客站同病相怜的，还有华山片区的大高层，中海御山首府、中海华山珑城，9800元/平的价格已经屡见不鲜。

年年都有小阳春，但在不同时刻上船、下船的人，却走向了不同的命运。

对于房东来说，很多人一生就奋斗这么一套房子，房子跌了四五十万，相当于五年乃至十年都得积蓄都鸡飞蛋打。而这一切，不过是晚卖了一两年房子。

对于购房者呢，总有必须买房的刚性需求推着你不得不买，毕竟，女朋友的肚子等不了了，丈母娘的眼神也等不了了，只能硬着头皮上了。

到了2026年的小阳春，我们再回过头来盘点今年的价格，你相中的小区会再降多少？10万？20万？

房子的价格最终是由买得起房的购房者们的工资收入决定的。这几年，身边谁的工资也涨了？如果收入还在降，明年，房东们会不会集体怀念今天的小阳春？