天津
西青区的首个城市更新有进展了。
也就是西青区地铁2号线卞兴站周边片区城市更新项目。
老旧小区改造设计方案全部完成，惠及13个小区，共1.83万居民。
13个小区分别是：嘉汇园、赵苑西里、兆发家园、秋爽里、秋爽西里、夏茵里、官易里、欣迁里、跃升里、宫民里、春畅里、冬云里和赵苑东里。
项目完成后将提供交通出行、公共活动、休闲娱乐、购物餐饮、体育健身等便利条件。
一季度将完成老旧小区一期改造工程开工前准备工作、新建区完成开发方案编制、配套市政管网综合设计等工作。
除了提升改造老旧小区，还要新建高品质友好社区、便民商业、学校等公共服务设施以及运动健康产业设施等共24.8万平米。
新建一所高标准小学、一所幼儿园、四个公园、一处菜市场。
道路方面，将实施包括延安东路、康安道、中江道等六条道路，大幅度提升路网密度，便捷居民方便快捷到达地铁站。
该城市更新项目将从2025年开始，至2030年正式结束。
西青区地铁2号线卞兴站周边片区城市更新项目于2024年11月23日正式启动。
这次老旧小区改造方案的完成，标志卞兴城市更新开始有实质进展。
天津已经有超过20个城市更新项目正在实施中，都有不同程度的进展。
确实也提升了周边城市界面，带动新房的关注。
卞兴城市更新板块处在南开边儿上，正好位于分界线。
现在大家买房，要么选市区，要么就在紧贴外环线的市区边上买。
东南西北“四小龙”中，东有金茂智慧科学城（金茂晓棠），南有中建理想城，北有锦玉蘭，龙曜城。
这些地方新房总价在200-300万之间，卖的很好，都是流速板块。
而西边恰好是个空白。
现在的西边虽有水西板块，但新房门槛高，更适合高端改善，对于大多数买房人还是“望尘莫及”。
卞兴片区质素很好，作为南开的“贴骨肉”板块，正好来补缺。
片区也会新建楼盘，现在周边有天津桂语映月和还未开盘的金地芥园西道地块。
正好承接南开刚改外溢。
天津桂语映月高层、小高层、洋房在售。
高层均价1.8-1.9万/平米，小高层均价2.2-2.3万/平米，洋房均价2.3-2.4万/平米。
金地芥园西道地块预计5月开盘，小高层和洋房产品组成。
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