江苏
2月17日
市发改委、住建局、市场监管局
联合发布《关于明确普通住宅空置期间
前期物业服务收费有关事项的通知》（简称《通知》）
明确句容市普通住宅空置期间（简称空置房）
前期物业公共服务费可减免30%
详戳《》
物业费减免涉及情况多且复杂
后台很多粉丝提问
小句汇总了部门问题
邀请相关部门进行了解答
一起来看看吧
问
何为前期物业管理？
答
《通知》标题是“前期物业服务收费”。新建住宅物业实行前期物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。
问
物业服务收费具体包括哪些？按70%缴纳的是什么费用？
答
物业服务收费实行合同管理，包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费。其他服务费是指物业管理区域内除物业公共服务费、汽车停放费外，物业服务企业向业主、物业使用人提供服务并收取的费用，以及涉及物业服务企业和业主或者物业使用人的其他费用；包括但不限于公共能耗费、装修垃圾清运费用和处置费、超出规定数量的门禁出入证（卡）工本费等。
《通知》明确，按70%缴纳的是指前期物业公共服务费。
问
业主大会成立后的小区，空置房物业费怎么办？
答
已经成立业主大会的住宅小区，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。这些小区空置房物业费打折幅度由业主大会与物业服务企业协商通过物业服务合同约定。
问
按70%缴纳的前提是什么？
答
首先是普通住宅物业；其次是业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业，连续空置超过6个月(含6个月)的；第三是提前向物业服务企业书面告知并注明空置的起始时间，由物业服务企业确认后认定为空置。经确认后，普通住宅空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。
问
以前年度欠缴的物业公共服务费能享受70%政策吗？
答
《通知》自2025年2月1日执行。以前年度欠缴的前期物业公共服务费是否打折由业主（或物业使用人）与物业服务企业协调。
问
装修后未使用的房子能不能算享受70%政策？
答
经物业服务企业确认后，空置期间可以享受。
问
句容很多小区是预缴物业费，2025年度物业费已经交了，现在空置房打七折，多缴的30%怎么办？
答
预缴物业费的自2025年2月1日起同样享受七折优惠，多缴的30%可结转下一年度。
内容来源 | 句容发改、句容住建、句在看
编辑 | 张萌萌
校对 | 许鹏锋
审核 | 王莉
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