陕西
【保利·涧山观奕】
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保利·涧山观奕已于7月13日首开，首推B1#、B4#建面约142㎡四房带装修房源，B2#建面约199㎡四房毛坯房源，整体均价约30500元/平，开盘售罄，目前仅剩几套顶底房源在售，敬请关注！
保利·涧山观奕位于洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧。
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迭代维度之一：
社区入口酒店化，创造专属领域感
涧山观奕B地块主大门朝向卓刀泉南路，与华师东门相呼应。
地段虽然非常好，但是微观环境的城市界面其实不是太好，因为还有一些上个年代的经营业态在。
保利的迭代方案是——项目红线主动退让十余米，让社区入口不再直接杵着马路，而是做成超级门头，诱发更多城市活力。
▲ 涧山观奕社区入口自然优雅地隐入道路（效果图）
以超长景墙取代传统围墙，通过打造开放花园式街区，使得社区入口自然、优雅地隐入城市道路间，仿佛一座突然冒出的高奢酒店。
保利给了城市一个小小的折角，却让整个楼盘的封面感十足————它让整条街变得璀璨，并创造出业主专属的领域感。
▲ 社区入口整面的山石飞瀑隔绝喧嚣，如临山涧（效果图）
对业主来说，这并不是「造概念」「讲故事」，它是有现实利益的：
我的二手房可以比别人更有价值感，我的身份感跟别人不一样。
▲ 涧山观奕自带高级烟火气的商业街（效果图）
这种「红线外思维」，同样运用在商业街打造上。
涧山观奕A\B地块都设有商业配置，总体量约5000㎡，其中A地块商业还专门配置了菜市场
保利通过「让渡法则」，在两个地块分别划出了一个金角银边，让商业街与城市街道、与住宅，完美地镶嵌咬合在一起。
迭代维度之二：
围合式园林布局，户均景观占有达78㎡
涧山观奕属于中等体量的楼盘，很多购房者担心它园林空间逼仄。
保利的景观设计师通过围合式园林布局，实现景观最大化，形成超尺度中心花园。
▲ 涧山观奕围合式园林布局（效果图）
我们暗自测算了一下，这个楼盘的户均景观占有在市心楼盘中，排名不俗：
整个社区园林体量有2.83万方，整盘仅364户，户均景观占有高达78㎡，要知道一般户均占有能到60㎡，都算是优秀了！
在造园手法上，涧山观奕汲取了中国第一座私家别墅园林《辋川图》的美学灵感，通过场地高差，打造了《涧山集》二十景
容积率2.1的超级底盘，使得整个项目低密、舒适、松弛感满满。
社区大堂主入口，是一扇精神橱窗，配置了星级酒店式智能感应门，内有物业24小时管家一站式服务中心，将闹市的喧嚣与疲惫彻底隔绝。
▲ 涧山观奕社区大堂精神橱窗（效果图）
在景观组团上，涧山观奕布局考究，住宅楼栋外是森系儿童乐园、幽静疗愈空间、中央会客坪、溪谷休闲庭院等多功能场景，部分楼栋1层全部做了架空层会所。
▲ 涧山观奕丰富、高奢的园林营造（效果图）
在有限地块中，举重若轻地，用风雨连廊、叠瀑流水、珍稀乔木、近1000吨原山石材等，勾勒出大隐于市的静谧花园，在「小」里流动出城市的雄伟与豪宅的极致。
《朝向》十分期待园区的早日呈现，届时应可问鼎大武昌板块2024年最丰富、最有高奢感、也最具有故事性的景观。
迭代维度之三：
「全镜面屏」建筑立面，改变空间关系场
颜值即正义，外立面是一个楼盘品质的显性特征。
武汉沿江第一批「种下」的玻璃群楼，已经超过5个年头了，它们抵抗过许多东西：时间、周期、兴衰、运势……
在起伏中，它们表现出极强的保值属性，无论阴晴，都同样醒目、挺拔，历久弥新。
对涧山观奕而言，外立面迭代是虎泉/卓刀泉板块极核豪宅必备的「外挂」，改变着整个空间的关系场。
项目采用了类公建大面积玻璃幕墙，搭配金属铝板和真石漆涂料，打造出「全镜面屏」建筑立面。
▲ 涧山观奕「全镜面屏」建筑立面（效果图）
同时，为了保障整体立面的统一，项目投入更高成本，在交付时就整体采用系统门窗，阳台统一封窗户。这是一线豪宅才有的做法。
▲ 涧山观奕错落有致的外立面（效果图）
有人用「四代住宅」和「高得房率」，就将涧山观奕在户型研磨上的创新力、引领性轻飘飘地概括。
的确，涧山观奕哪怕最小的户型，仅64套的「限量122㎡」，得房率也超过了95%了，实际使用面积达116㎡！
早期武昌主城的住宅，得房一般在75%，现在涧山观奕的122㎡，相当于市面上挂牌二手房的150㎡+。
涧山观奕，从技术层面给房价打了8折！
高得房只是涧山观奕扎实基本功的一个侧面，看过「限量122㎡」现场就知道：
5.4米大横厅、12.1米南向大面宽、多维收纳+独立储藏室、全3米以上次卧面宽，才是刚好嵌套入涧山观奕未来叙事的一环——
全面超越四代住宅，打造10年不落伍的轻奢豪宅！
▲ 涧山观奕「限量122㎡」3+1房户型图
这种动区的气派感，是120㎡户型不曾有的
户型动静完美分区，动区客、餐、厨面积总和达47.6㎡，这种超常尺度，以往只出现在150㎡以上的豪宅中，武汉市场上从未曾见。
客厅开间达到惊人的约5.4米，同面积段的产品，能到做到开间4.5米，已经是佼佼者了。
值得大书特书的是，122㎡户型并没有一味求大横厅，从而忽略餐厅和厨房的面积。这个户型的餐、厨尺度相当阔绰，厨房设置了悬挂式推拉门，可根据需求变身开放厨房or独立厨房。
▲ 涧山观奕「限量122㎡」客餐厅一体化（实拍图）
中西双厨，西厨岛台居然是交标。作为小厨房的外挂、大户型的BUFF，这块“灵动岛”作用超神——
可以变身储物收纳，锅碗瓢盆往里装；可以兼顾洗切台，聚会多人上阵忙活不耽误；可以替代餐桌甚至书架，喝咖啡、写作业、办公，随你支配。
▲ 涧山观奕「限量122㎡」灵动岛台（实拍图）
另外值得一提的是，虽然是中间户，但122㎡保利认真将它做成了南北通透。
南北通透却不动心，情况只有一种：没看过样板间。
这种独创的收纳尺度，是每个妈妈无法抗拒的
《朝向》每天要接到数十组咨询，其中最大的困扰就是——房子好看不好住，收纳空间不足。
——【保利·涧山观奕】——
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