旧改快讯┃华强深圳福田旧住宅区更新项目房屋征收新进展！

2月19日，深圳市福田区住房和建设局发布福田区福田街道华强南西片区城市更新单元房屋征收提示。

2月20日，深圳公共资源交易中心发布光明区马田街道合水口村三和百货片区拆除新建类城中村改造项目改造单元规划编制服务意向公开。

2月20日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于2023年龙岗区城市更新单元计划第三批计划的补充公告。包含平湖街道鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元1个项目。

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深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元房屋征收提示

2月19日，深圳福田区住房和建设局发布深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元房屋征收提示。

因公共利益需要,根据《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市六届人大常委会公告第228号）《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第342号)等有关规定,现拟对福田区福田街道华强南西片区城市更新单元范围（详见附件）内未签约房屋实施征收,现发布房屋征收提示如下:

一、房屋征收部门：深圳市福田区住房和建设局。

二、房屋征收实施单位：深圳市福田区土地整备中心、深圳市福田区福田街道办事处。

三、自本征收提示发布之日起，任何单位和个人在房屋征收范围内实施以下行为导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿：

（一）新建、改建、扩建、装修房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

（四）新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；

（五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业和刑满释放等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；

（六）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

（七）其他不当增加补偿费用的行为。

四、本提示未尽事宜，由深圳市福田区住房和建设局负责解释。

特此提示。

福田街道华强南西片区城市更新单元范围图

项目概况

项目位于深圳市福田区福田街道，2010年4月19日项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，是深圳首批取得计划立项的旧住宅区城市更新项目之一；2015年2月项目取得规划批复，申报主体为深圳市华强新城市发展有限公司、深圳市时代财富实业集团有限公司。

项目拆除范围43073.4㎡，开发建设用地32090.1㎡，规划容积299500㎡，其中居住97140㎡(含保障性住房14570㎡)，商业、办公及酒店面积139060㎡，公寓面积为49500㎡，公共配套设施13800㎡。

2023年7月，项目市场主体被确定为深圳华强财富置业有限公司，经查询工商信息，该公司由深圳华强新城市投资集团有限公司和深圳市时代财富实业集团有限公司分别持股75%和25%。

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光明区马田街道合水口村三和百货片区拆除新建类城中村改造项目改造单元规划编制服务意向公开

深圳公共资源交易中心发布光明区马田街道合水口村三和百货片区拆除新建类城中村改造项目改造单元规划编制服务意向。采购品目为区域规划和设计服务，预算金额3,500,000.00元。

采购需求概况

为贯彻落实市政府关于积极稳步推进城中村改造工作部署，推动城市高质量发展，现拟开展马田街道合水口村三和百货片区拆除新建类城中村改造项目改造单元规划编制。改造单元规划应落实国土空间规划传导要求，积极推进建设完整社区，规定改造单元范围，对地块划分、规划功能、控制指标、空间形态、公共服务设施、市政基础设施、历史文化保护等内容做出细化规定，项目改造单元规划应满足规划实施方案的编制深度要求，按程序开展相应的专题、专项研究。

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平湖街道鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元计划补充公告

《2023年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，于2023年3月10日完成计划公告。根据龙岗区城市更新和土地整备局2025年第2次业务会议纪要相关要求，对平湖街道鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元有效期延长1年，调整为3年。现对上述城市更新单元予以补充公告。

项目概况

平湖街道鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元已于2023年3月10日列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，项目位于深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭社区，东侧为主干道平湖大道，无缝对接规划中地铁17号线鹅公岭站，拟拆除范围用地面积为58553㎡。

项目拟更新方向为居住（保障性住房）等功能，拟拆除范围内应落实不少于12200㎡教育设施用地，总计落实不少于 17995㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于30.7%。

在更新单元规划阶段落实深圳市工业区块线相关管理规定的管控要求。

申报主体为系统电子科技（深圳）有限公司。查询工商信息显示，该公司由系统（开曼）股份有限公司（隶属于瑞思集团）全资控股。

瑞思集团有限公司2000年创立于深圳，业务覆盖地产开发、城市更新、股权投资、资产运营、物业管理五大板块，拥有瑞思投资、瑞思控股、京广开发、邦宏行地产、瑞思行物业等多个子公司及子品牌，瑞思集团自2010年开启城市更新业务，旗下城市更新项目有牛湖城市更新项目、新田城市更新项目、平湖城市更新项目、南油福华厂区城市更新项目。

内容来源：

深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元房屋征收提示

https://www.szft.gov.cn/ftqjsj/gkmlpt/content/12/12008/post_12008893.html#26586

光明区马田街道合水口村三和百货片区拆除新建类城中村改造项目改造单元规划编制服务意向公开

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2439035

平湖街道鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元计划补充公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12009637.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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