一文读懂深物业澜湖时代房价，价格走势户型朝向，项目还值得买吗

深物业澜湖时代价格
深物业澜湖时代在备案价基础上打出72.25折钜惠，折后均价3.39万/㎡ ，折后单价2.98 - 3.66万/㎡，总价221 - 421万/套。具体各户型折后价格如下：

• 73㎡两房两厅一卫：折后总价221 - 256万，单价2.98 - 3.46万/㎡。
• 85㎡三房两厅一卫：折后总价252 - 309万，单价2.98 - 3.66万/㎡。
• 95㎡三房两厅两卫：折后总价280 - 345万，单价3.01 - 3.65万/㎡ 。
• 115㎡四房两厅两卫：折后总价404 - 421万，单价3.55 - 3.66万/㎡ ，仅有9套。

每栋楼户型朝向
项目本次推售的02地块（澜湖时代景愉府），共由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。具体户型朝向如下：
• 73㎡户型：竖厅格局，均为西南朝向。
• 85㎡户型：竖厅格局，有西南及东南两种朝向。
• 95㎡户型：横厅设计，南北通透格局。
• 115㎡户型：横厅南北通透格局，仅1单元01户型才有，阳台主朝东南向。

周边配套
• 交通：临近城市主干道观澜观光路，通过该路可快速接入珠三角环线高速、深圳外环高速等，自驾出行较为便捷。轨道交通方面，临近已通车运营的地铁4号线松元厦站，距离约1.5公里；距正在动工建设中的地铁22号线桂花站约1公里。22号线起自福田上沙，途经龙岗区，止至龙华区黎光站，设计时速100公里，设站21座（换乘站13座），未来通车后将进一步提升出行便利性 。

• 商业：项目自带约2万㎡全沿街开放式商业，可满足日常生活的基本购物需求。周边2公里范围内有观澜湖新城MH MALL、观澜天虹等大型商业体，其中观澜湖新城MH MALL在2023年项目年度消费额达到13.5亿元，客流量突破1512万人次，商业氛围浓厚。

• 教育：项目配建12班幼儿园，方便孩子接受学前教育。南面紧邻桂花小学（原址），根据龙华区教育局2024年学区划分，小学学区为桂花小学，且桂花小学正在拓建，将从24班完全小学扩建为72班九年一贯制学校（48班小学 + 24班初中 + 12间机动教室），建成后将提供学位3360个（小学2160个 + 初中1200个） 。初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部（原来的行知中学），观澜二中教育集团龙澜学校初中部。此外，一路之隔还有龙华高级中学观澜校区，面向全龙华区招生。

• 休闲：周边坐拥5A级观澜湖休闲旅游区、观澜文化体育公园、观澜海洋世界、观澜民法公园、观澜湖大地生态艺术园、观澜版画村、观澜美术馆等休闲娱乐场所。项目东面紧邻观澜河生态文化走廊（规划建设14.6公里的城市慢行系统）和市政公园（约1万平方米） ，景观休闲资源丰富，居住环境舒适

深物业澜湖时代开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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深物业澜湖时代效果图

开发商介绍：

深物业澜湖时代项目开发主体是深圳市荣耀房地产开发有限公司，由深圳市物业发展（集团）股份有限公司控股（股票代码SZ000011）。

深物业集团成立于1982年，是世界500强深投控旗下国有上市企业，从1982年至今，集团先后开发建设了国贸大厦、罗湖商业城、皇岗口岸、皇御苑、风和日丽、新华城、前海港湾、金领假日等众多的城市配套、产业办公和住宅项目。今年是深物业集团成立40周年，集团以国企担当不断稳健发展，澜湖时代列入了2022年深圳市重大项目，是深物业集团在龙华区新的标杆项目，将成为观澜新的城市名片。

观澜湖高尔夫球场+观澜河生态文化走廊+市政公园，景观休闲资源优越。

小区周边环境好部分户型高楼层还可以看到旁边的观澜湖高尔夫球场景观

高尔夫实拍图

此外，该项目还紧挨着观澜河生态走廊，走出家门口就可以感受到大观澜河的美景。而深物业澜湖时代与观澜湖高尔夫球会隔水相望，一线河景“深圳最美河道”观澜河水岸旁，相邻的都市绿洲观澜湖高尔夫球会是全球最大高尔夫球会，能兼得果岭/水岸/公园三种复合景观，拥有这类景观面的项目往往也未来可期。

项目概况

「澜湖时代景愉府」项目前身是观澜蚌岭旧改，位于龙华区观澜街道桂花路与观光路交汇处北侧约200米，南侧紧挨着桂花小学，东北侧是火湖新村，东侧是观澜湖，周边整体以工业园区为主，最近的地铁是正在动工的22号线 “桂花站”。

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（来源：官方图源）

（来源：官方效果图）

深物业澜湖时代由深物业集团（69%）和心海集团联合开发。项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。

【项目基本信息】

• 地址：观澜街道观光路与桂花路交汇处
• 总建面：约62万㎡
• 容积率：5.76
• 梯户比：3T6
• 车位比：1:1.16
• 总层高：38-50
• 楼栋类型：高层/超高层
• 户型区间：约73-115㎡
• 装修标准：精装修
• 开发商：深物业集团

户型图鉴赏

【73㎡ 两房两厅一卫】

【85㎡ 三房两厅一卫】

【95㎡ 三房两厅两卫】

【115㎡ 四房两厅两卫】

外立面效果图

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社区效果图

首推02地块效果图

项目东面紧邻观澜湖高尔夫球场、观澜河生态文化走廊（规划建设14.6公里的城市慢行系统）和市政公园（约1万平方米），景观休闲资源优越；

示意图

交通配套

项目距离梅观高速1.5公里，高速路网环绕，可以快速通达市区和粤港澳大湾区各个城市。项目临近地铁4号线松元厦站和地铁22号线桂花站（规划建设），内部配套公交首末站，市内公共交通便利；

示意图

商业配套

项目距离观澜湖新城MH MALL（约30万平米）约2公里，距离龙华区中心医院约3公里，周边拥有版画村、体育公园等丰富的文化休闲资源。

观澜湖新城MH MALL实景

教育配套

项目南面紧邻桂花小学（原址）、龙华高级中学观澜校区（高中），业主适龄儿童具备就近入学的条件。

其中，桂花小学将在原址上改扩建为72班九年一贯制学校，规划提供3360个入学机会（小学2160个+初中1200个）。工程预计2024年初开工建设，2026年底交付使用。（注：学区划分以教育部门官方规定为准，此表述仅展示项目与学校的位置关系。）桂花小学效果图。

未来展望

在《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示中，首先提到了龙华未来十年的发展目标：数字龙华、都市核心（来源：市规划和自然资源局龙华管理局2023.4）

这说明数字经济仍是龙华未来十年的方向，而且龙华将打造成为深圳真正的都市核心区。

另外一个重要变化，是龙华未来十年城市空间的改变：重心北移至观澜

构建的“一环一轴、双心多点”的空间格局中，龙华重心将北移，观澜升级为龙华市级功能中心，这个定位甚至超越了现在的北站中心。不仅仅是空间布局，龙华的产业布局也在向观澜转移。

在龙华布局的12大数字区块中，观澜占据了9个重要区块，华为、富士康、华润三九、迈瑞医疗、美团、中光电、沃特沃德等头部企业纷纷进驻。

展望未来，观澜的数字经济发展不仅为该片区带来了产业经济腾飞的机会，还将吸引更多高精尖人才的入驻，进一步推动片区的城市发展、区域面貌升级以及人居品质的提升。

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