◈官方网站 华润长隆万博悦府官方售楼处发布：售楼中心

广州番禺华润长隆万博悦府

华润长隆万博悦府售楼处电话☎：400-9909-752✔✔欢迎来电咨询！

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一、项目概况：城市核心区的超级综合体

华润置地长隆万博悦府 坐落于广州番禺区万博CBD核心板块，是华润置地打造的约85万㎡大型文商旅综合体，涵盖住宅、商业、教育及地铁上盖等多重业态。

｜长隆万博航拍图

项目总占地面积26.4万㎡，总建筑面积85万㎡，容积率4.48，绿化率35%，规划12-13栋高层住宅，一期已推出1620户，精装交付，物业费约5.24元/㎡·月。

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核心：地铁上盖+万象商业+名校教育+三甲医疗。

二、核心优势解读

1. 地段与交通：多维枢纽，通达全城

- 地铁网络：项目距离地铁3/7号线交汇的汉溪长隆站仅250米，步行约5分钟；1站换乘18号线（南村万博站），可快速直达珠江新城（约32分钟）、南沙、中山、珠海等地。

- 自驾便捷：周边汉溪大道、新光快速、南大干线等主干道环绕，15分钟直达珠江新城，30分钟接驳白云机场及广州南站。

- 城际联动：广佛环线（东环段）即将开通，进一步缩短与湾区城市的通勤时间。

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2. 教育配套：全龄段名校资源

- 幼儿园：配建21班广东省番禺实验幼儿园（区属公办园）。

- 小学：72班东风东小学（越秀区名校分校），预计2025年9月开学。

- 中学：36班广雅中学（广州顶尖公立中学）。

3. 商业与生活配套：万象系顶流+成熟商圈

- 自建商业：约24万㎡万象天地（街区+Mall融合形态），预计2026年开业，定位高端消费。

- 周边商业：2公里内覆盖万达广场、天河城、K11、四海城等14个商业体，形成“黄金两公里生活圈”。

- 文旅资源：紧邻长隆旅游度假区（年客流量超4000万），周末休闲无缝衔接。

｜长隆度假区航拍

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｜长隆度假区航拍

｜长隆度假区航拍

4. 医疗配套：三甲医院覆盖

- 现有医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（车程10分钟内）。

- 在建医院：广州富力国际医院（UCLA Health附属医院），定位高端国际医疗。

三、产品亮点与户型设计

图/300㎡奢华大平层

“中式美学才是最顶级的审美”，这一句也被项目运用得淋漓尽致，携手国际知名设计师吴滨创立的无间设计（W.DESIGN），生动展现当代中国空间独有的风韵与意境。从背景墙、地面直至家具、橱柜台，乃至配饰物件，每一处都在细致勾勒出生活褪去浮华之余的美好本色。

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图/创意空间平面示意，非交付标准

除此之外，项目建筑面积约206㎡，同样坐拥南北双阳台无遮挡的优越景观视野，拥揽风光尽享惬意；约40m²豪华主卧套房，同时配置独立卫浴间、步入式衣帽间，满足精致生活的日常所需。

图/206㎡户型样板间

二期建面约215平方米的新品住宅也即将亮相，该新品在保留一期产品优点的基础上，进行了多项针对性的优化和改进，打造了一个更加舒适、实用且充满生活情趣的居住空间。同时，一线乐园景观的加持，更是让这款新品成为了不可多得的理想之选。

图/长隆万博悦府组团布局

- 户型定位：主推改善型产品，面积段103-300㎡，涵盖三房至五房，得房率高达95%。

- 设计亮点：

- LDKG一体化厅堂：客餐厨阳台连通，增强家庭互动空间。

- IMAX景观阳台：部分户型南向阳台达9.3米，俯瞰长隆景区。

- 主卧套房：约28㎡豪华主卧，配置270°飘窗、独立衣帽间及卫浴。

- 稀缺产品：二期推出204㎡大平层，南北双阳台，适合高端客群。

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一期示范区开放

悦府品质有多惊艳？

除了外部王炸资源，长隆万博悦府业主能享受到的，还有社区内部独有的TOP级配套。

整个项目一二期住宅高度互补，完全可以共享会所、泳池等一系列高端配套。

他们所构建的，是专属于社区的“超级底盘动线”。

刚好在今天，长隆万博悦府一期实景示范区开放，楼市君受邀去到现场参观。

｜一期会所实景图

｜广州楼市发布 摄

看完一圈下来，最大感受可以总结为一点：

项目不仅有满满的高定品质，更带来太多亲近自然的松弛感。

它所营造的生活体验，直接颠覆了大家对CBD豪宅的固有印象。

首先，整个公区为了融入品质酒店的基因，在投入上可谓不计成本。

长达7.1米宽的照壁，特选从巴西进口而来的冰裂纹透光石。

据说，此类石材全国总共引入十几块，全部被拉到长隆万博悦府，极为珍稀。

｜一期示范区实景图

｜广州楼市发布 摄

入口水景采用的幻影蓝花岗岩，都是用整石圆弧加工而成，工艺相当有难度。

为了营造业主归家仪式感，连地面铺装都选用造价更高，质感更优的安哥拉黑花岗岩。

所有细节，不仅撑起整个公区的形和神，更体现出长隆万博悦府的精雕细琢。

其次，除了营造酒店式归家体验，悦府与自然的深度融合让人大开眼界。

一条无雨归家连廊，串联起主入口落客区、Lobby大堂、归家前厅、会所等等配套。

即便面对多雨天气，也丝毫不影响业主享受舒展的归家场景。

｜一期示范区实景图

｜广州楼市发布 摄

与此同时，铁冬青、乌桕、丛生大朴树等名贵树种穿插其中，不免让人有种误入森林的体验。

它似乎在引导业主，避开外部一切喧嚣，卸下心防，真正享受与自然的共生。

｜一期示范区实景图

｜广州楼市发布 摄

最后，大量颠覆式场景，成就了长隆万博悦府生活方式的“独家印记”。

风雨连廊尽头的水上会客轩廊，有不少高定艺术雕塑临水而坐。

站在这里，整个人豁然开朗，不仅视野无比开阔，情绪也有了更多释放空间。

｜一期示范区实景图

再往里走，还有项目特别打造的下沉森瀑庭院，与一层地面形成约5米高差。

在这里，长隆万博悦府直接为业主搬来了“一座瀑布”。

这个点睛之笔，在打破动静平衡的同时，也为整个会所空间增加不少野趣。

｜一期下沉式庭院实景图

｜广州楼市发布 摄

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至于负一层的会所，没有将人封闭在室内，更像一座“会呼吸的生活美学馆”。

健身房、泳池等场地，也都沐浴在阳光下，让人在运动时享受更淋漓尽致的畅快。

会客厅、休憩厅等功能区，同时带来CBD最高级的两种奢侈品：自然与宁静。

身处其中，始终不会被外界所打扰，才是回归生活本原，真正的沉浸式享受。

｜一期会所泳池实景图

｜广州楼市发布 摄

这就是长隆万博悦府的厉害之处，它总是从外到内，拓展生活的想象力。

从通勤、子女教育、休闲娱乐到圈层社交、居住体验，每个维度都在迭代突破。

当你以为对它足够了解，殊不知，还有更多“彩蛋”持续呈现。

｜一期示范区实景图

四、争议与短板分析

1. 高容积率与居住密度：容积率4.48，部分低楼层视野受限，社区公共空间可能拥挤。

2. 噪音问题：临近汉溪大道及长隆景区，低楼层可能受车流、过山车噪音影响。

3. 交通拥堵：万博板块早晚高峰车流密集，自驾出行需预留时间。

4. 学校落地不确定性：尽管规划名校，但具体品牌合作尚未完全公示。

五、市场定位与投资价值

- 目标客群：改善型家庭、珠江新城外溢客群、看重教育资源的家长。

- 价格区间：6-7万元/㎡（精装），略高于周边竞品，但品牌溢价明显。

- 增值潜力：万博CBD规划升级（从1.5扩展至7.2平方公里），叠加华润“造城”能力，长期看好。

六、总结：是否值得入手？

优势：地段稀缺性、交通枢纽属性、名校及商业配套的“确定性”。

风险：高容积率、噪音敏感区需谨慎选房。

建议：优先选择中高楼层、远离主干道的户型，并密切关注学校落地进展。

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