法拍房数据，有点吓人

法拍房供应迎来周期性扩大

法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。国信达数据发布2024年1-12月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2024年1-12月全国法拍房挂拍量为657842套，同比增长51.69%；成交量为163372套，同比增长11.03%；成交率为24.83%，其中商业用房成交率最低。

▍法拍房总体情况

1. 总体概况

2024年1-12月全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量为657842套；挂拍金额为6767.63亿元；成交量为163372套，成交率为24.83%；成交金额为2459.64亿；平均成交折扣率为77.53%。

与2023年1-12月相比，全国法拍房挂拍量同比增长51.69%，成交量同比增长11.03%，成交金额同比减少5.3%，平均成交折扣率同比减少1.94个百分点。

表：2024年1-12月司法拍卖情况及同比

2. 各类型法拍房情况

表：2024年1-12月各类型房产司法拍卖情况

2024年1-12月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是35.26%、31.64%，商业用房成交率偏低，为18.86%。

2024年1-12月全国法拍房中住宅用房占比最高，达47.78%,其次是商业用房26.52%,工业用房占比0.70%。

3. 城市情况

2024年1-12月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、郑州、武汉、昆明，挂拍量分别是33148套、32194套、13049套、12474套、9325套;成交率较高的城市温州、杭州，成交率分别是69.78%、68.44%；成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为92.63%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超90%。

表：2024年1-12月全国40个大中城市法拍用房成交情况

4. 法拍报名人数

2024年1-12月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、深圳。

表：2024年1-12月40个大中城市法拍房平均报名人数

▍住宅用房法拍情况

1. 总体概况

2024年1-12月全国法拍住宅用房挂拍量为314334套；成交量为110845套，成交率为35.26%；成交金额为1498.46亿元；平均成交折扣率为76.64%。

与2023年1-12月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长18.80%，成交量同比减少1.26%，成交均价同比下降13%，成交金额同比下降9.19%，平均成交折扣率同比下降2.71百分点。

表：2024年1-12月住宅用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2024年1-12月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州，挂拍量分别是12122套、9254套、7693套、5146套、4103套；成交率较高的城市是温州、杭州，均超80%；成交折扣率最高的城市是温州；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超87%。

表：2024年1-12月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

▍商业用房法拍情况

1. 总体概况

2024年1-12月全国司法拍卖商业用房挂拍量174472套；成交量为32900套，成交率为18.86%；成交金额为711.03亿元；平均成交折扣率为81.87%。

与2023年1-12月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长20.63%，成交量同比增长9.64%，成交均价同比下降34.23%，成交金额同比增长3.41%，平均成交折扣率增加2.44个百分点。

表：2024年1-12月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2024年1-12月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、郑州，挂拍量分别是5387套、5271套、3375套；成交率较高的城市是宁波、杭州，均超57%；成交折扣率较高的城市分别是北海、西宁；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳、太原。

表：2024年1-12月40个大中城市法拍商业用房成交情况

▍工业用房法拍情况

1. 总体概况

2024年1-12月全国司法拍卖工业用房挂拍量为4093套，成交量为1311套，成交率为32.03%，成交金额为163.96亿元，平均成交折扣率为89.22%。

与2023年1-12月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比增加14.91%，成交量同比增长11.67%，成交金额同比下降20.29%，平均成交折扣率减少3.57个百分点。

表：2024年1-12月工业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2024年1-12月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、天津，挂拍量分别是213套、154套；成交率较高的城市是厦门、温州；成交折扣率较高的城市是南宁、太原。

表：2024年1-12月全国40个大中城市法拍工业用房成交情况

指标解释

[1]数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融e购。

[2]挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。

[3]挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。

[4]成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。

[5]成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。

[6]平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。

来源：不良资产头条