瑞森生活服务新总裁，只签了1年

文/乐居财经 徐酒眠

前CEO李春玲被指控“中饱私囊”遭罢免后，已过花甲之年的谢晨光临危受命，代理瑞森生活服务（01922.HK）总裁近8个月了。

如今，他终于能卸下这一职了。

2月19日晚间，瑞森生活服务刊发人事公告，宣布了对刘勇罡的总裁任命，将自2025年2月21日生效。

预亏9000万的2024年中期业绩仍在“难产”，眼下2024年度业绩交卷铃又即将打响；灰色的“停牌”字样，还依然趴在股份代码后面。

刘勇罡履新瑞森生活服务，任务很重。

签1年劳动合同

不过乐居财经《物业K线》注意到，刘勇罡与瑞森生活服务全资附属公司南京银城物业服务有限公司签订的劳动合同，初始期限为1年。

在上市物企以往的人事任命中，鲜少有签订1年这么短的任期。一般都会签订3年，更长的还有5年。

比如今年1月21日，从龙湖集团跳槽宝龙商业的徐猛，其担任行政总裁订立的服务协议就是为期5年。

劳动合同虽然只签了1年，但瑞森生活服务给刘勇罡开的工资并不算低，月薪18.0633万元，其中14.4506为固定薪金，3.5127万为绩效薪金；另外还有其他津贴合0.27万元，以及年度酌情花红30万元。

综合计算，刘勇罡1年的薪酬应该约为250万元（2,499,960元）。

挖来徐猛出任行政总裁，宝龙商业董事会为其厘定的薪酬为每年固定薪金120万元，外加酌情花红。参考宝龙商业前任CEO陈德力，后者此前每年的花红也是30万元。

乐居财经《物业K线》进一步查看了瑞森生活服务（原银城生活服务）前CEO的薪酬，被罢免的前一年，2023年李春玲从领取的薪酬总额为143.6万元，是所有董事中薪酬最高的高管，且较2022年涨薪14.5万。

瑞森生活服务表示，“刘先生的薪酬乃由董事会根据其资历、职责及责任以及现行市况，并参考本公司薪酬委员会的建议厘定。”

第6次跳槽

在职业经理人群体里，现今45岁的刘勇罡，正值当打之年。履历介绍，其在物业管理及房地产行业的企业战略及运营管理方面，拥有超20年经验。

公开资料来看，刘勇罡在前二十几年的职业生涯中，经历颇为丰富。瑞森生活服务，至少是工作的第7家公司。

从长春工业大学会计电算化专业毕业后，2000年7月，刘勇罡加入吉林省鑫鹏集团，担任总裁秘书，负责支援行政决策。这应该就是吉林省城乡建设开发总公司，主要从事房地产开发业务。

一年后，刘勇罡加入万科，这是他工作最长的一家公司，从2001年7月到2007年9月，超过了6年。

在万科，刘勇罡先是在长春万科房地产开发有限公司做了3年多，担任信息主管及营销主管，分别负责信息披露、媒体关系管理及案场服务管理。2004年11月开始，他转入长春万科物业服务有限公司，担任项目经理，负责物业管理服务。

在万科工作期间，刘勇罡在学历上完成了专升本，2003年7月，其取得了北京工商大学会计学学士学位

离开万科之后，2007年9月，刘勇罡加入中海物业，担任常务副总经理兼北方区专业管理总监，负责实施管理制度，并与多所大学建立合作关係，为物业管理行业培养人才。

在中海物业工作不到4年，2011年3月，刘勇罡有转头加入了亚泰地产集团，担任其分公司的总经理，负责监督房地产物业管理项目的发展及营销。

在亚泰地产集团正好工作了6年，2017年2月，刘勇罡加入荣万家（02146.HK）担任执行董事兼总经理，负责领导了荣万家港交所上市，“并开发行业标杆创新社区商业模式”。

2022年6月22日，荣万家宣布刘勇罡离职。虽然公告给出的原因是“投放更多时间于其个人事务”，不过有关联人事对外透露称，“刘勇罡的离开和荣万家陷入的尴尬境地与地产关联交易有关。”

离开荣万家第四个月，2022年10月，刘勇罡加入北京中铁慧生活科技服务有限公司，担任总经理，负责监管该公司运营及建立品牌声誉。

乐居财经《物业K线》查阅获悉，中铁慧生活是一家国资物企，由中国中铁（601390.HK）下属的中铁置业集团有限公司，直接100%持股。

新总裁的难题

2022年、2023年，宁波敢死队“三巨头”之一张建斌，通过旗下瑞华投资拿下了瑞森生活服务27.98%股权，与创始人及大股东黄清平31.29%的持股，仅拉开3.31%的差距。

在地产流动性危机下，物业行业开启独立转型之路，去地产化运动中，去年5月11日，银城生活服务宣布将更名为如今的瑞森生活服务，“去银城化”的同时凸显瑞华投资的身影。

然而，一个月后，6月11日，瑞森生活服务就爆出了总裁和大股东内斗的狗血剧情。受此影响，股价迎来一轮大跳水，一度大跌26.14%。

去年8月5日正式宣布完成更名，瑞森生活服务股价进入缓慢修复，但8月28日又公告，因其调查仍在进行中，董事会经审慎周详考虑后，认为需考虑调查结果及评估对集团财务表现或状况的影响，决定延迟刊发2024年中期业绩。与此同时，股份暂停买卖。

冰封中的股价为1.36港元/股，而瑞华投资前后两次投资瑞森生活服务的平均股价约为2.65港元/股，目前浮亏约94.86%，对比投资额浮亏近1亿港元。参考诸多前车之鉴，复牌之后大概率还会在经历一轮大跳水。

停牌两个月后，瑞森生活服务这份迟到的业绩报告终于有了一些进展。去年11月4日晚间，其发布了一份盈警公告：

根据初步评估，集团预期期内的简明综合损益表将录得未经审核亏损不少于9000万元，而去年同期则录得溢利约6380万元，同比由盈转亏。

“转盈为亏主要由于就应收关联方款项作出的预期减值拨备增加”，瑞森生活服务解释称：“该等关联方主要为于房地产行业艰难市况下遇到资金困难的房地产发展商。”

瑞森生活服务的地产关联方主要是银城国际控股，后者因发不出2023年半年报和年报，自2023年9月4日停牌至今，已站到了被强制退市的警戒线了。

去年12月底，瑞森生活服务就曾进行过一轮人事大洗牌。从执行董事到非执行董事，再到首席财务官，二股东瑞华投资均安插进了自己人。调整之后，董事会中，瑞华投资与大股东黄清平两方在各占据3个席位（1名执董与2名非执）。

瑞森生活服务何时复牌，仍是一个未知数。而除了复牌与股价修复之外，更为重要的是瑞森生活服务的经营业绩压力。

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