RET睿意德发布北京首个写字楼市场租户信心指数报告

研究背景及目的

鉴于2024年北京写字楼市场租金和空置率的变化，RET睿意德针对重点行业租户开展深入调查，旨在助力企业租户在选址与租赁预算规划时能精准把握市场脉搏，以更优成本获取理想的办公空间资源。

同时，为行业研究提供分析视角，通过共享研究成果，激发更多创新思维与研究视角，推动行业在市场分析、运营管理等多方面协同进步。

北京写字楼市场租户信心指数调研说明

调研方法

本次研究运用了包括市场调研、问卷调查以及深度访谈在内的多种方法，共收集并分析了超过873份来自不同行业的租户样本。通过整合定性与定量的研究技术，有效保障了信息的高度可靠性和决策支持的有效性，从而为报告使用者提供有价值的参考。

指数计算

我们建立了一个多层次的评估体系，该体系整合了业务发展预期 、搬迁意向 、写字楼满意度 、租金承受能力以及写字楼市场环境评价这五大核心要素。通过此综合性分析框架，能够将定性和定量的信息转化为具体的数值，从而精确地量化和解析市场的信心表现。

北京写字楼市场租户信心指数调研样本

RET睿意德2024年北京写字楼市场租户信心指数调研于2025年1月2日启动，1月24日截止。

北京写字楼市场租户信心指数

北京写字楼市场租户信心呈现疲软状态。对于当前写字楼满意度趋于信心稳定，租金承受能力、市场环境与业务发展预期等均体现为信心波动，造成搬迁意向偏向保守。

不同行业租户信心表现

能源与材料行业因国家支持绿色能源而获益；生物医药行业随健康医疗需求增长而繁荣；零售与贸易行业则借消费市场回暖之势逐步恢复稳定。

TMT行业正面临技术革新和竞争加剧的双重挑战；房地产与建筑业深受政策调控的影响，市场波动明显；消费品制造及运输物流领域，由于国际贸易摩擦升级、海外需求走低等压力，导致其信心指数不稳。

专业服务行业对宏观经济环境变化较为敏感，为应对当下市场情况，纷纷减少支出；金融行业受到国内外金融市场波动的冲击，对于写字楼租赁的信心显著降低。

不同商圈租户信心表现

上地-北清路、亦庄、丽泽等新兴板块为重点扶持发展区域，拥有较好的基础设施和产业规划，同时租金相对核心商圈较低，吸引了大量的高科技企业和创新型企业入驻，租户信心趋于稳定。

不同规模租户信心表现

1000-2999人规模的中大型企业通常具备更成熟的运营模式和较强的风险管理能力，在资源获取与品牌影响力方面也占据优势，这使得它们在面对市场不确定性时表现得更为稳健。

未来租户信心指数排名

能源与材料持续受益于绿色发展政策；生物医药因人口老龄化与健康需求提升而前景看好；TMT行业作为经济创新先锋将不断吸引投资；零售与贸易随消费复苏逐步回升；专业服务则随各行业的向好而迎来新机会。

研究总结与展望

市场环境和业务预期为主要影响因素

市场经济环境的不确定性及各行业租户对自身业务发展的预期，是当前影响写字楼租户信心的关键因素。

企业租户搬迁意向整体偏向保守

在当前市场环境下，大部分租户对于搬迁持更为谨慎的态度，显示出写字楼租户信心疲软的趋势。

新兴区域租户信心相对稳定

在政策扶持和租金优惠等有利条件下，一些新兴区域正逐渐成为吸引企业租户入驻的热点，租户信心相对较为稳定。

中大型规模企业租户较为成熟稳定

中大型企业（人数在1000-2999人）由于成熟的运营模式和稳定的财务状况，是相对稳定的租户群体。

创新与基础服务业是市场转机的关键

能源与材料、生物医药、TMT、专业服务以及零售和贸易行业，是推动市回暖、值得期待的关键力量。

附录⸺北京甲级写字楼市场主要商圈存量

附录⸺北京甲级写字楼市场有效租金及空置率