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广州城投·领南府位于广州市番禺区石壁街道石洲中路95号，紧邻地铁2号线、7号线石壁站，距离广州南站仅一站之隔.

①项目基本信息

楼盘名称：广州城投领南府

总栋数：12栋，总户数：1074户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：52114平米，建筑面积：216508平米

容积率：3，绿化面积：17897，绿化率：36.4%

车位配比：1:1.6，得房率：80-85%，装修标准：精装修

开发商品牌：广州城投集团

物业公司：城壹物业，物业管理费：3.8元/月/平米

建面98平三房两卫，三开间南向采光，约10米采光面，超大方厅，南向景观阳台，约4米长，主卧套房设计，超大270度转角飘窗，总价260万起。

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建面116平四房两卫，南向6.4米阳台，三开间南向采光，LDKB一体化设计，U型厨房，主卧套房，同样也是270度飘窗，总价330万起。

建面127平四房两卫，横厅户型，南北对流设计，四开间南向采光，客厅和阳台开间6.8米，主卧也是南北对流，总价370万起。

建面128平四房两卫，竖厅设计，双阳台对流，LDKG超长客厅，约13.9米南向采光面，主卧套房设计，总价380万起。

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建面143平四房两卫，约7.3米大阳台，14.6米南向采光面，双阳台对式，所有房间都赠送飘窗，总价520万起。

项目位于番禺南站板块，距离南站仅几百米的距离，算是南站CBD核心区内唯一一个体量较大的住宅区了，目前周边万科世博汇、发现广场、奥园越时代等项目都相继落成，项目距离2/7号线石壁站仅仅400来米，旁边就是番禺南站小学，楼盘拿地价就要2.7万，早期售价一直都在4万＋，目前已经卖到了准现房，单价仅2.6万起，98平大三房总价260万起。

交通配套

项目距离2/7号线地铁石壁站约430米，步行只需要6分钟，乘坐2号线5个站可达海珠西东晓南，11个站可达越秀公园前，去往市区非常方便，乘坐7号线的话，4站可达南村万博换乘3/18号线，7站可达广州大学城，项目算是实实在在的双地铁楼盘了，目前周边还有22号线和佛山2号线，公共交通非常方便，自驾的话，周边有东新高速，环城高速，去往主城区也非常方便。

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如果是乘坐地铁的话，从家门口出发去海珠西片区只需要24分钟左右，去越秀公园前一带也只需要37分钟左右，如果是去万博时间会更加短。

教育资源

项目教育略一般，旁边有所广州番禺南站小学，周边还有英国博耐顿K12国际学校{全寄宿私立学校，这所学校学费小学据说23.8万一年，中学25.8万}，广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等。

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位

机器人概念股再度拉升杭齿前进6连板

财联社2月19日电，杭齿前进6连板，四川金顶、新时达涨停，汉威科技、金发科技、冀东装备、金奥博、中大力德、恒锋工具、捷昌驱动等涨超5%。消息面上，研发机器人企业负责人王兴兴17日参加了民营经济座谈会。会议结束后的第一时间，记者对他进行了采访。王兴兴表示，在今年年底之前，整个AI的人形机器人会达到一个新的量级。

2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

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经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com