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石家庄（瑞凝府）

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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：24000元/平方米

楼盘概况总价：403-647万元/套

用户点评：4.11[76条点评]

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：改善优选
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:毛坯
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：请选择
• 开发商：石家庄市城石房地产开发有限公司
• 楼盘地址：长安石家庄长安区建华大街与跃进路交口东行100米路北

销售信息

• 销售状态：在售
• 开盘时间：2023.4.17[开盘时间详情]
• 交房时间：2024年8月30日[交房时间详情]
• 售楼地址：石家庄长安区建华大街与跃进路交口东行100米路北
• 主力户型：三居(1)四居(6)五居(2)
• 预售许可证：

小区规划

• 占地面积：106000㎡
• 建筑面积：243000㎡
• 容积率：2
• 绿化率：35%
• 楼栋总数：27栋
• 总户数：968户
• 物业公司：龙湖物业服务集团有限公司
• 物业费：住宅3.15元/㎡·月
• 物业费描述：住宅：3.15元/㎡·月
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：666
• 楼层状况：共27栋，

国内正在掀起发展第四代住宅的热潮，并出现多个成功案例。现在，石家庄已经拥有自己的第四代住宅——城发投·瑞凝府。

2021年，石家庄提出“二环内做减法”，存量空间优先供给教育、养老、绿地、文化、体育等公共服务类设施，城市功能在不断完善中，除了满足最基础的居住需求外，也不断提升人居体验。

2021年8月石家庄启动实施城市立体园林建筑试点项目，2021年10月石家庄城发投集团获取石煤机城市更新地块。

2022年，石家庄城市更新宏图拉开，城发投集团是石家庄“6+2+2”城市更新发展战略的先锋队和主力军，他们在工业源脉石煤机厂上布新除旧打造的瑞凝府，是石家庄二环内做减法、容积率2.0时代的首个住宅项目，也是立体园林建筑试点项目、石家庄首座第四代住宅。

▲瑞凝府项目示意图

▲瑞凝府建筑立面效果图

02

第四代住宅历经多年探索创新，在国内外已有不少实践。大家比较关注的问题包括：庭院进深与室内采光，居家生活的私密性，绿植花草的养护等。瑞凝府通过设计创新，让第四代住宅在北方城市生根发芽、开枝散叶，提供了建设范本，两年来陆续接待全国开发商的学习参观。

考虑到庭院进深与室内采光的平衡关系，如果一味做大庭院的尺度空间，那么会因其进深过大而影响到室内采光。特别是在北方城市，人们居住理念更喜欢南北通透、大采光面。

因此城发投在产品研发阶段，就提出不做超大露台。在对瑞凝府开敞式花园空间尺度深度研究的基础上，最终把庭院面积控制在约14-33㎡，庭院最大进深约3.6米，实现二者的适宜比例。

▲瑞凝府露台示意图

此外，瑞凝府户型布局选择了“边厅设计”，让更多的阳光倾泻入室内。转角边厅实现270°双面采光，既明亮又视野开阔。

▲瑞凝府边厅设计示意图

备受关注的露天花园私密性问题，同样难以绕过。瑞凝府通过合理设置庭院的空间尺度和朝向布局，使私密性、安全性问题迎刃而解。

奇数楼层的户型与之垂直对应的偶数楼层的户型，它们的空中庭院均错开设置或不在同一个方向设置；在对应奇数层与偶数层空中庭院的上一层墙面所开设窗户的下口，设置一块用以挡住向下视线的外窗台板，使私密性得以保护。

▲瑞凝府露台示意图

这样在同一平面上，人们既能拥有大平层的空间和采光，又能享受庭院生活的生态与自然，还不用担心私密和安全问题。

植物长在大地上，需要维护；植物长在空中庭院，更需要精心照料。瑞凝府充分考虑户型、朝向、高度统一进行设计施工；交付后的小维护由业主按照物业发放的维护手册进行打理，大维护由物业公司进行统一管理和定期维护。

大部分的日常维护工作，甚至不用业主亲自动手。利用智能管理系统，在覆盖土壤中单独设置自动滴灌系统，由业主控制以确保植物的存活率。

03

为契合“第四代住宅”生态宜居理念，城发投还在打造瑞凝府产品的诸多层面上坚守初心。

在建筑高度控制在80米以内的政策要求下，瑞凝府的建筑高度不超过54米，全部规划为11-18F小高层，不但亲地性更强，又符合城市降低建设强度的趋势；项目为纯住宅小区无底商，露台面积全赠送，公摊更低，居住品质更高。

众所周知，高品质的物业服务对于社区维护非常重要，作为第四代建筑的高品质住宅，城发投经过精心甄选，物业管理最终签约契合瑞凝府项目理念的龙湖智慧服务。城市更新集团与龙湖物业共同注资成立公司——城更龙湖物业，通过优势互补、合作共赢，在城市建设中迸发出聚力效应，着力打造高品质城市生活空间。以“善待你一生”为理念，贯穿龙湖智慧服务一贯的服务标准，并融入针对“第四代住宅”瑞凝府的独特服务体系，满足广大业主和客户的需求。

▲瑞凝府项目鸟瞰图

04

第四代住宅绝不只是一种新的建筑形式和炒作噱头，而是一种体现全方位生态宜居理念的生活方式。作为石家庄城市更新标杆，石煤机瑞凝府既坐拥优势地段，完善的配套；又有着“第四代住宅”的超前理念，实现了户户有庭院。

城发投集团配套先行的城市级交付力，不断兑现。配套公园开放&配套石美集商街开放&代建煤机街通车、实景样板间展示、实景示范区展示、瑞凝府全景呈现进度条已达70% , 全景交付倒计时；其中配建的81中以“森系”为主题，目前已全线封顶。

瑞凝府预计将在今年6月份交付，作为石家庄首座入住的第四代社区，意义非凡。

石家庄（瑞凝府）

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