陕西
西安招商玺
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作为目前港务区热度最高的西安玺，对这个项目我就一直有一个疑问，我相信关注这个项目的朋友也会有相同的感觉
户型呢？户型在哪里呢？
目前买房常用的查询信息的房小团、贝壳小程序上面都没有户型图，各大自媒体公众号上也没有
如果说非要看这户型长啥样，某粉这个小程序上有一个“全糊非正式版本”可以凑活看看，边看边心生疑惑，这里，那里，细节舒适度不够奢豪的LEVEL啊……
要知道这个项目是马上就要开盘了，据小道消息，光是蓄客户都有一千多组。我真是好奇，400万起步的土豪们，是不在乎自己要买啥吗？
而且西安玺工地大门口明晃晃摆着一个项目变更公示牌，从外立面上看是改变挺多的。
所以，各位老板，最后你们买的户型到底长啥样，你们就不好奇么？
反正我挺好奇。
别的项目都恨不得一拿地就把各种信息都在大街上铺满，但是招商这种犹抱琵琶半遮面的调性实在是让我欲罢不能啊！
作为一个建筑师，必须盘他！
首先声明，以下所有信息都来自于网上内容以及本人的专业猜测，如有雷同，纯属我水平高……
西安玺一共有四个户型，175方厅、175端厅、226端厅以及261端厅。
上面就是网上流传的户型版本，我对照着户型和最新的外立面变更，再加上我从现场施工情况核实的信息，得出一个结论，这版户型都应该不是最终版，和实际现场施工不符，至于怎么流传出来的就不得而知了。
关注西安楼市的朋友，应该知道去年12月份沣东的融合片区保利云谷合著这个项目，24年11月6号拿地，12月15号开放样板间，12月21号就在陕西宾馆开盘了。样板间开放以后，基本上西安的各种媒体都去样板间里涮了一遍，全方位无死角的进行了大力宣传，当然这其中也包括我。
样板间看完就一个感觉：
大！太大了！送的面积太多了！
有多大呢？我上两个图。
云谷合著的143和软西的樘樾168做了详细对比，单从产品上讲，是全方位获胜。
所以买房子买的好是因为有眼光么?
那是因为等的起呀! 等等党永不妥协~
（上面的内容是云谷合著开盘前我们私域直播内容，拿到这个资料的朋友在买房之前对这个项目里里外外都了解了个通透）
那云谷合著产品好和西安玺有啥关系呢？
我给大家再梳理另一个时间线。
西安玺是24年9月拿的地，拿地之后现场就一直有动静，11月份去现场就已经施工出地面了，这个时间点一般来说设计图纸都出的差不多了，但是现场立面变更的公示牌时间是12月23号。从项目出地面以后到立面变更期间，云谷合著的样板间开放了。
我想象到一个场景：
招商的领导去云谷和著样板间一看，我去，这也送的太大了，真好，让设计算算咱这项目露台送多大。结果一比，号称一线沿河干翻全网的河景房，还没有沣东的刚需楼盘赠送面积大，这让261㎡的河景大平层脸往哪搁？
回来就连夜修改图纸，能送多大就送多大，能做多大做多大
就一个字，必须大！
(上面这张图就是西安玺修改前和修改后的露台赠送面积对比，这个数据是我们框算的，具体还是以现场公示为主)
所以各位，就算是高端局也是有不高端的玩法，
西安玺做为奥体核心板块绝版位置的项目，自然是不屑于只通过露台大赠送来吸引顾客，只要价格不是离了大谱，四百来套房子的去化根本不是问题。
但调整这个动作，一方面能看出来招商对产品品质敏感度一直在线，哪怕工程进度已经出地面了，给顾客提供更优体验的东西，能改还是要改。
另一方面从这个细节也能感受到：招商是真的想在这个绝版地块上做出匹配地块价值的好产品。
当然，这么深入的解读，我不写出来，大家也感受不到
因为不调整不会影响销量，露台做大了也只会增加成本，对售价提高影响微乎其微。
但是，这影响口碑！
作为一个设计师对此我太有感触了，2010年我参与的汉城湖大风阁的设计，作为一个地标建筑，每次开车从北二环往西二环走，都感觉很自豪。
我相信西安玺的操盘团队也会有这样的想法。
项目斜对面的长安云科技馆今年开放以后，多少爸爸妈妈带着小朋友过来玩，会不会在某个夕阳西下的瞬间，阳光给河边的房子镀上暖暖的金色以后，小朋友好奇的问，对面那个漂亮的房子是什么呢？
并不是所有住宅项目都有条件和地标建筑相提并论。
把项目设计好，把项目建设好，把项目价值点给客户讲清楚。这应该是还卷在地产这个大行业里前行者的一个共识。
当然这些对咱买房人来说是好事，我作为一个设计师对此也是喜闻乐见，产品的迭代速度变快了，产品力卷起来了，好玩的东西又多了。
在这里浅夸一下保利，云谷合著这个项目作为融合区的第一个大楼盘，是一个重要的转折点，一方面重启沣东楼市，让高新的楼市热度继续向西燃去；另一方面给西安这些观念落后信息闭塞并且不愿大刀阔斧进步的开发商决策层敲了一个响：只要产品好，还是卖得动的！
户型比较多，我就不一一举例，最新高清建筑师现场核对版本户型已经给大家做出来了。（想要先人一步的朋友可以点个关注，扫一下文章最后的二维码领取。毕竟咱这个真-全网独家）。
拿项目最大面积的户型个大家举个例子。
新旧版有以下一些优化区别：
1.北次卧门和x空间都推拉门朝向客厅，公私分区就不明确，将北次卧门与北侧小次卧和公卫门靠近成一个群组，能减少公私分区的互相影响，去卫生间便捷私密
2.变更立面，增加露台赠送面积，奇数层露台面积从20㎡扩大至33㎡：偶数层增加南露台，双露台总面积共约33㎡,奇偶层露台总面积接近，单露台和双露台两种方式供业主选择
3.主卧床结合装修调整为洄游动线，可增加一排展柜或者妆台等等多功能走廊，最重要的是要缩短去卫生间的动线长度，同时使私密性更强；
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