厦门：翔安、同安，近1个月真实成交价

2025开年以来，厦门岛内外楼市的成交数据背后，藏着哪些颠覆性的信号？

今年各区【真实二手房源成交价】系列的第二期，翔安和同安区，拉开帷幕。

翔安：作为厦门最年轻的区域，一直被寄托期望，承载未来；

同安：作为厦门最古老的历史文化古城，聚集了89.5万人口；

在楼市房价面前，如果购房资金完全在预算内，对你而言不算大额，可以靠灵机应变；而如果对你来说算是大事，则一定要运筹帷幄，或者说要做好基础的分析、对比、推演，更能淘到合适的房源。

一直以来，人心最深处，总有一种渴望“买前暴跌”、“买后暴涨”的心态；还有自家“黄金屋”一买就涨，别人家一买就原地踏步甚至直线下滑的心理，逐渐形成了一种隐形的鄙视链。

讲真，大可不必。

其实，如果再过几年回顾，我们就会发现，“买房”只是和其他日常消费购物一样，只是满足衣食住行、改善生活的其中一环而已，无论时间先后、长短，大家总会解决居住、改善需求。

本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。

近一个月，同安和翔安成交单价最高的是2.98万/㎡，最低则有6218元/㎡，总价最高是310万；最低是36万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-18.97%~0.5%。

因厦门最低首付款15%，相当于最低首付仅6万便可以安家厦门。

一、成交单价：

同安和翔安区，近1个月来，部分热门小区的成交记录，成交单价由高到低排序，如下图表：

2.5万/㎡以上：

和光城悦：近期成交2.98w/㎡，这是翔安南部新城第一个真正意义上开始主打学区（科技中学翔安校区）的楼盘，自2019年开始，南部新城进入了住宅加速集中建设期，近几年大部分楼盘陆续交房，入住率逐步提升。

叁仟栋：2~2.5w/㎡，叁仟栋早年“户户送一房”的口号犹在耳畔，得房率高，主打一线海景、浪漫海岸线，最初1.8w/㎡，最高峰期3.8w/㎡，如今二手房的性价比颇高。

2万/㎡~2.5万/㎡：

主要以环东海域、翔安南部新城为主。

中洲滨海城：1.86~2.33w/㎡，近一年成交单价波动较大，2021年成交的几套单价均在2.9-3.3w/㎡，而2024年中，成交单价回调到了最低1.4w/㎡左右，近期又向上浮动一些。

这个小区或者说翔安环东海域，早在区域起步阶段，一波三折，金帝大批量拿地成片开发，后因资金链问题，搁置，转由特房接手。而在2018年名校跨岛热潮之下，这个板块主打临近同安一中滨海校区，也掀起了一阵浪潮。

翔城国际南区：2.28w/㎡，讽刺的是，南部新城增值幅度最高的居然是限价房，也是目前片区内为数不多仍有盈利的楼盘。

樾琴湾、汇景新城中心、璟原、铂悦湾、银溪墅府、翡丽湾，白鹭郡别墅，2~2.2w/㎡；

2万/㎡以下：

近年来，刚需成交热门的大学城，1.24~1.45w/㎡；

领翔国际、御海墅、海尚国际，1.48~1.78w/㎡。这个价位，已经是回到了2014年，其高峰期突破3w/㎡，是近岛楼盘中颇具性价比的代表。

二、成交总价：

近期同安、翔安的成交总价，大部分集中在100~300w之间，对于刚需还是比较友好的，首付6~45w左右。

后序：

《西游记》第77回：群魔欺本性　一体拜真如。

这一难，狮驼岭，让孙悟空大哭绝望，泪崩了三次：第一次，“忽失声，泪似泉涌”；第二次，“心如刀绞，泪似水流”；第三次，“按落云头，放声大哭”。

再强大的人也会遇到对手。孙悟空三哭不仅因妖魔狡黠强大，且是看破了世间虚妄。

在楼市中，争论哪个片区、哪个楼盘更有前景，其实意义不大。历史的车轮碾过，皆是沧海一粟。探清各楼盘的近期成交价，或许，可以帮你少走弯路。