重磅！合肥又一城中村正式拆迁~

重磅好消息，合肥包河区周谷堆城中村城市更新项目正式启动！

NO. 1｜壹

合肥这一片区更新正式启动

近期，周谷堆城中村城市更新项目正式启动，据了解，该项目启动最快的分路口社区已于去年底完成拆迁任务，第一批现代化小区，将于三年内建成交付，牵涉到另一地块的周谷堆社区，或于今年底完成全部拆迁，最快于明年启动建设。

作为合肥市城市更新重点区域，周谷堆片区城市更新项目涉及周谷堆社区与分路口社区的五个城中村及周边共计约87万平方米征迁面积。其中，周谷堆社区内的四个城中村(张大郢、张小郢、淝河郢、新河埂郢)，即是一环内下剩最大的集中连片“城中村”——周谷堆城中村。

作为合肥的菜篮子，去年，周谷堆片区城市更新（城中村改造）项目设计招标公告已发布。初步拟规划拆除新建用地面积总计约52.27公顷，总建筑面积约110万平方米，其中计容建筑面积约80万平方米。

NO. 2｜贰

包河四大片区拆迁

合肥包河区除了周谷堆片区外，还有宿松路片区、水阳江路片区、绿色港湾片区、渤海湾路片区四大片区将启动拆迁。

宿松路片区：整合土地，提升居住品质

宿松路片区位于包河区北部，东至宿松路、南至望江东路、西至金寨路、北至太湖路。方案范围涉及常青街道仰光社区、芜湖路街道望江东路社区，总面积30.1768公顷，拟征收其中2.6264公顷土地。

宿松路片区是在仰光片区城市更新（城中村改造）的范围内，成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、医疗卫生用地、公园绿地、城镇道路用地等。《方案》实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。

水阳江路片区：工业转型，激活房产价值

该片区位于合肥市包河区北部，东至花村路，南至殷汇路，西至宿松路，北至水阳江路；方案范围涉及仰光社区，总面积8.7080公顷，拟征收其中2.2591公顷土地。

拟征地为仰光社区部分用地，拟征地范围内主要为工业用地。通过规划图能看出成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、公园绿地、供电用地及防护绿地等。《方案》实施期限为2025-2027年，分批次完成征地计划。

这一转型不仅能补足城市公园绿地，改善居民居住环境，还能盘活区域内的低效用地，提高土地利用效率，实现土地价值的重塑。

绿色港湾片区：完善配套，满足居住需求

片区位于合肥市包河区东部，东至钟油坊路，南至巢湖南路，西至规二路、卫乡北路以及卫关路，北至香隅路；方案范围涉及关镇村、黄镇村，总面积51.2948公顷，拟征收其中11.9756公顷土地。

成片开发区域内拟建项目包括工业设施项目、公园绿地项目、城镇道路用地项目等，《方案》实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。

明确这次征地将新增城镇住宅用地，该片区位于淝河板块，淝河在去年的新盘大战现在还历历在目。

并且年前出的郎溪路和南淝河交口地块规划，2宗居住用地合计69.3亩，加上此次的征地方案，或许将延续淝河板块的热度。

渤海湾路片区：产业转型，优化居住氛围

片区位于合肥市包河区中部，东至北京路，南至渤海湾路，西至包河大道，北至黄河路；方案范围涉及骆岗街道骆岗社区，总面积50.9202公顷，拟征收其中6.6709公顷土地。

成片开发区域内拟建项目包括商品房住宅项目、商业设施项目、公园绿地项目等，《方案》实施期限为2025年。

该片区改造有利于促进包河经开区产业转型提升，将其打造成滨湖科学城产业转化孵化的重要基地，服务和保障好滨湖科学城建设发展。积极承接长三角先发地区产业外溢，进一步融入长三角一体化发展。

NO.3｜叁

新房热度区域第一

去年，合肥市场不论是土地还是新房，包河区都是供应最大的。先来看下土地市场，去年，包河区共成交涉宅用地20多宗，是合肥成交宗数最多的区域，主力成交在政务东板块，房企关注度较高，老城板块成交以城市更新用地居多。

再来看下新房市场，去年包河区新房供应了约103万方，成交面积约89万方，是合肥九区中成交量最高的区域，比第二名和第三名成交之和还要多，包河区去年成交均价24576元/㎡。

从包河区成交板块来看，去年包河区主要成交集中在淝河和政务东两个板块，也是目前购房者关注度较高的板块。淝河板块去年是包河成交量最大的板块，主要是淝河板块去年国庆之后新房普遍打折促销，基本都在8折优惠，部分房源甚至7折优惠，折扣力度较大，新房性价比较高，部分房源甚至比周边二手房价格还要低，刚需购房者重回，成交量大幅上涨。

目前淝河板块前期项目所剩房源不多，比如朗拾森屿已经是尾盘，招商四季臻邸、中国铁建花语江南、保利海上瑧悦等所剩房源也不多。另外淝河去年上市的新计容项目中海悦府一期售罄，二期首开也售罄。整体来看，淝河板块新房市场比较火，新房性价比较高。

包河区另外一个关注度较高的板块就是政务东板块，政务东板块因距离政务区比较近，区位优势较大，关注度较高，而去年关注政务东的大都看中新计容产品，比如保利龙川瑧悦以及江淮三子，购房者关注度都较高。

四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。

天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m²房源91折，165m²房源95折优惠。

意禾澄庐前几天首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。

保利龙川瑧悦位于政务东板块，项目二阶已经开放，二期首开热销超5个亿，在售面积140-166㎡，均价在2.6万/㎡。

置地雲台映月，坐落于省府北板块，超40%的洋房户型，以及高达90%的低密楼栋布局，最大楼间距逾百米，户型面积143-168㎡，均价2.6万/㎡。

置地瑰丽公馆：置地继栢悦公馆、双玺之后打造的又一豪宅作品，据说对标杭州置地风起钱潮打造，外立面采用进口干挂石材，搭配大面积玻璃窗以及金属铝板，同时层高做到了3.25米起步，标配系统门窗，首开合肥住宅先河。主力户型面积约145-275㎡，总价338万起，当前楼盘优惠2个点。

悦府二期，主要有132m²、136m²、166m²三个户型。整体户型面积方面与一期几乎是一样的。在价格方面，虽然二期折后均价2.3万/㎡，与一期备案价格基本相差不多，但二期还是比一期价格稍微高点，一期总价在230-430万，而二期总价在260-500万。

招商四季臻邸属于招商臻系，产品配置较高，高层建筑面积约103-146㎡，均价在2.3万/㎡，洋房户型面积125-191㎡，均价2.9万/㎡，目前项目还剩两栋洋房未加推。

皖投云启华章花园规划共11栋812套房，目前已取证7栋楼，是满分竞品质项目，户型面积100-125㎡，偏刚需+刚改，均价2.2万/㎡，总价在200-280万。

中国铁建花语江南是高层、小高层和洋房的配置，户型面积105-167㎡，主要偏刚改+改善，装修均价2.35万/㎡。

中交九宸位于淝河之芯，杉杉名品小镇北侧，中交“九”系 高端作品。约2500平大会所。在售高层108-126㎡，小高层143㎡， 洋房168㎡。总价200万起。

保利海上瑧悦也是位于淝河3.0板块，是保利瑧悦系列最高端产品，地铁6号线，在售面积113-129-143-168㎡，单价2.1-2.3万/㎡。

越秀中寰天悦是越秀打造的高端住宅，地铁口，高定双会所，精装修交付带三大件。在售面积149-187-188-189㎡，总价340-500万。

NO.4｜肆

总结

随着合肥包河区周谷堆城中村城市更新项目及其他四大片区拆迁工作的正式启动，合肥房地产市场将迎来新的发展机遇。这些城市更新项目不仅将改善居民的居住环境，提升城市品质，还将为市场注入新的活力，推动房地产市场的持续发展。

从当前合肥房地产市场的趋势来看，包河区作为供应最大的区域，其新房市场表现出强劲的需求和增长潜力。特别是淝河和政务东两大板块，凭借其区位优势和性价比高的新房产品，吸引了大量购房者的关注。

对于购房者而言，在合肥房地产市场持续升温的背景下，选择具有发展潜力和区位优势的区域进行置业显得尤为重要。包河区的淝河和政务东板块作为目前购房者关注度较高的区域，其新房市场供应相对充足，且性价比相对较高，是购房者值得考虑的选择。