澳大利亚突下狠手！华人中产一夜返贫，限购令竟成“割韭菜镰刀”

前言

2013年，中国人在澳大利亚买房花了400亿人民币，2015年，这一数据直接飙升到了3000亿，近十年时间，悉尼的房价涨了70%，而在买房的外国人中，中国人占了25%。

随着外国人的钱像潮水流向澳大利亚房地产市场，澳大利亚本地人越来越难以买到房子，对此，澳政府突然发力，势必要狠狠的割一波韭菜。

那么为何中国人这么热衷于在澳大利亚买房？在澳大利亚买房的中国人经得住这波冲击吗？

热衷海外购房的中国人

对于中国投资者来说，澳大利亚不仅是一个拥有美丽自然景观和优质生活条件的国家，还是一个可以获得永久产权的土地，这对中国人来说是一个极具吸引力的投资机会。

尤其是在澳大利亚买房，不仅仅是购买一套房子，更意味着可以拥有一片土地，这种对土地的执着和对长期稳定的追求，正是中国人投资澳大利亚房地产的一大动力。

据统计，2013年，中国人在澳大利亚购房的金额达到了400亿人民币，到了2015年，这个数字激增到3000亿人民币。

其实很多中国投资者，是趁着中国股市低迷，或者澳元贬值的时候，到澳大利亚购房，对他们来说，这不仅仅是一项资产，也是一种避险手段。

在这些投资者中，20到44岁之间的年轻人群体最为活跃，很多人看重的是投资回报和财富增值。

他们对于澳大利亚房产市场的需求也非常明确，主要集中在两种类型的房产上：一是便于出租的公寓，二是顶级豪宅。

而为了迎合中国买家的需求，澳大利亚的房地产商也逐渐调整了自己的建房思路，为了让中国投资者能够更好地适应澳洲的生活环境，很多房地产开发商开始在项目中加入更多中国人熟悉的元素。

在一些住宅小区中，开发商将高级公寓与高端商业设施相结合，打造出一个类似中国的“购物中心+住宅区”的生活环境。

但我们要知道，澳大利亚地广人稀，很多家庭住的其实是郊外的小别墅，然后开车去城里上班，但这种生活方式对于中国人来说很不习惯，最大的原因就是不方便。

所以随着中国许多中产家庭的到来，很多中国投资者会将他们购买的别墅拆分成多个小公寓出租，以此增加收入。

这种投资模式不仅影响了当地的房地产市场，还加剧了澳大利亚的住房问题，虽然按理来说，随着更多房产的投入，市场上的房源应该越来越多，但事实上，房价却越来越高，购房难度反而加大。

澳洲住房难

前面我们也说了，外资的进场，使得澳大利亚的地产市场逐渐变得畸形，房价不断飙升，以悉尼为例，过去十年，悉尼的房价上涨了惊人的70%。

这种剧烈的涨幅让澳洲本土的中产阶级家庭深感压力，很多人为了能够买得起一套普通的房子，几乎需要倾尽所有。而对于年轻人来说，他们不仅面临着高企的房价，还要应对首付款的巨大压力。

根据澳政府所给数据，澳大利亚的年轻人想要买一套属于自己的房子，按照他们现在的收入，干上十年才能凑个20%的房款。

换句话说，绝大多数的房子，价格远远超出了中产阶级和年轻人的承受范围，即便是那些原本打算通过买房成家立业的年轻人，面对这样的市场，也只能望房兴叹，感到心灰意冷。

面对这种房价过高的问题，许多人选择通过申请公共住房来寻求解决，但这一问题却并未得到根本性的解决。

根据统计，目前澳大利亚已经有12万人无家可归，无法支付昂贵的房租，而低收入群体的困境也日益严重，很多人为了生计只能选择租住条件差、价格昂贵的房子，生活质量不断下降。

为了缓解这种情况，澳大利亚政府曾经提出过建设120万套公租房的计划，试图通过这种方式缓解住房紧张的局面。

但这一提议并未得到社会的广泛支持，很多人认为，这样的措施就像是杯水车薪，根本无法从根本上解决问题。

甚至有专业人士认为，如果政府选择建设公租房，以他们的基建水平，将会耗费很长时间，而这段时间内，澳大利亚的房地产可能会像失控的马车，情况变得更加复杂。

而造成这种局面最大的因素，就是许多外国资本通过投资房地产来谋取利益，导致澳洲的房地产市场逐步被外资主导。

对此澳大利亚政府也不是没有出台政策进行遏制，早在8年前，澳大利亚就曾采取强硬措施，没收和出售60多套非法房产，对空置房加税、出台限购令等措施，试图通过限制外国资本购买房地产来缓解这一问题。

可即便如此，房地产市场的火爆仍旧没有得到有效遏制，澳大利亚本土居民尤其是年轻人，依然面临着巨大的住房压力。

对于这种情况，澳大利亚公民直接对执政党丧失了信心，手中的选票自然而然不会在投给他们，而为了获得选民的选票，澳大利亚对于房地产政策在2024年开始下“猛药”。

还想移民澳洲吗

2024年4月1日，澳大利亚政府出台了针对外国人购房的新政策，决定从那时开始，外籍人士将无法购买已经建成的房屋或楼盘，且这一禁令将持续到2027年。

这一决定，对于一直以来热衷于澳洲房地产市场的中国投资者来说，简直是当头一棒，特别是那些最为青睐的二手房，尤其是学区房，几乎都被禁令囊括其中。

对于大多数希望投资澳洲市场的中国家庭来说，二手房，尤其是学区房，一直是他们最喜欢的目标。

学区房不仅能保证孩子们接受优质教育，而且在市场上相对保值，投资者也能从中获得不错的回报。

但是现在，澳政府这个政策出来之后，那些想要在澳洲这块地方买房，让自家孩子在此留学的计划也就宣告破产。

想要购房的家庭，现在只能选择购买位于郊区的新房子，然而现实是，郊区的新房子对大多数家庭来说，并不具备实际的居住价值。

与学区房相比，新房子虽然可能价格便宜一些，但却缺乏便利的地理位置，尤其是对于那些希望子女就读名校的家庭而言，几乎是无用之地。

与此同时，澳大利亚政府不仅收紧了购房政策，还进一步加强了土地购买和移民的限制，这意味着，即便是想通过购房获得永居身份的人，现如今也越来越难实现。

曾经通过“投资移民”的渠道，许多中国家庭能够购买学区房并顺利获得永居身份，但如今这一道路已经变得异常狭窄。

随着这一系列政策的出台，澳洲房地产市场发生了剧变，房价在短时间内迅速下跌，尤其是二手房市场的萎缩让许多投资者感到措手不及。

值得注意的是，虽然房价下跌，但房贷利率却开始大幅上升，对于那些已经购房的家庭来说，负担越来越重。

为了减轻税负，他们试图申请澳洲的永居，但由于永居名额的收紧，许多人的申请被拒绝，对于那些无法通过永居申请的人来说，不仅负担不起日益高涨的房贷和房税，还得面临政府拍卖房产的风险。

更让人堪忧的是，随着房地产市场的动荡，一些早已拿到澳洲身份的人看准了这个时机，开始冒充中介，声称可以帮助中国客户绕过政策代为购买房产。

这种行为本身就涉嫌违法，但由于受害人多为非法购房的中国投资者，且这些受害者没有澳洲身份，无法通过正常的法律途径维权，因此，很多人最终只能眼睁睁地看着自己的投资打了水漂。

信息来源：
房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令” 光明网2025-02-17
报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难 人民网 2024-05-03
让外国连出新规应对的中国购房者，80%不到39岁 2017-05-15 13:53 来源：第一财经