李长江加盟侨银股份后的“X”因素

观点网 2023年10月10日，碧桂园服务发布公告称，总裁兼执行董事李长江已呈辞，以投身到家庭、子女教育和其他个人事务中，相关职务将由副总经理兼首席战略官徐彬淮接任。

而在近期，市场上流传着一则消息：李长江已入职侨银集团，担任高级副总裁并兼任物业公司董事长、总裁。

虽然侨银集团与李长江都没有官宣相关的任职公告，但截止目前双方也没有否认这一消息。

若这一消息属实，将会是李长江离开碧桂园服务一年多后重出江湖。

辞旧

由于在物管行业具有丰富经验，以及创新变革思想对行业产生不少影响，李长江曾被称为“物业教父”。

从履历来看，李长江在物管行业拥有超过25年经验，自1997年开始步入该领域，先后在广州海珠光大花园物业、深圳城建物业、深圳金地物业、雅居乐物业和碧桂园服务任职。

在碧桂园服务履职的12年，绝对是李长江职业生涯中最为浓墨重彩的一笔。

李长江与碧桂园服务结缘于2011年9月，经过集团董事局主席、副主席、董事、总裁、副总裁等高层前后八轮面试，历时三个月才正式进入碧桂园体系。

也是在这一年，碧桂园创始人杨国强提出“物业管理是我们的明天”。

经过层层严选杀出重围的李长江日后也证明了自己。

在他刚入职时，碧桂园服务管理项目数量不到100个，营业收入也仅有4亿多。

而在他离职的2023年，碧桂园服务已有超过8000个项目，管理合同管理面积约16.33亿平方米，收费管理面积约9.57亿平方米；营业收入也达到426.12亿元，12年间翻了百倍。

此外，在李长江任职期间，碧桂园服务成功闯入资本市场，在港交所实现上市。

直到2023年10月，李长江选择离开，对碧桂园服务造成了不小影响。离职公告发布当天公司股价下跌超4%。若非李长江的退出早有预兆，该跌幅数值或许会更大。

2023年8月29日，碧桂园服务发布了中期业绩并召开发布会，然而作为总裁的李长江并未出席，也是他首次缺席。更早之前的7月份，李长江合计减持碧桂园服务322.79万股股份，套现2824.7万元。

缺席业绩会加大额减持股份，让市场早已有了心理准备。由于当时李长江已经58岁，因此有不少人认为他将提前退休。

碧桂园服务与侨银股份，一个曾经是“物管一哥”，另一个是“环卫第一股”、“城服第一股”，两者性质似乎有点不太一样，但李长江从前者跳到后者也算得上是“专业对口”。

2018年，碧桂园服务刚上市这一年，还没有多少物企重点布局城市服务赛道，但李长江就盯上了这个巨大的蓝海市场，并提出“城市服务是物业行业的第二战场”，将业务从社区延伸至市政环卫、产业园区等公共领域。

2021年，碧桂园服务约49亿元收购环卫企业满国康洁和福建东飞环境，令公司环卫运营能力得到快速增强。截至2023年，碧桂园城市服务城市服务业务收入达到了49亿元，占总收入比例约11.5%。

当初离开碧桂园服务时，李长江曾向观点新媒体表示：“一切都是刚刚好，正如我所愿。”

“X”因素

在请李长江“出山”前，侨银股份还曾挖角合生活。

去年11月7日，侨银股份公告宣布，郭倍华不再担任公司总裁职位，并由夏冠明接任。

在加入侨银股份之前，夏冠明在合生活担任总裁，“拿手好戏”是科技赋能，也符合侨银股份打造新型智慧城市管理方案、加速数智化进程的需求。

短短不到半年时间，侨银股份就迎来了两位行业大佬。

近年来，环卫行业也面临这诸多挑战，一方面，物管企业为寻找新的增长点，纷纷布局城市服务业务，与环卫企业们形成了竞争，并挤压了盈利空间；另一方面，当前经济形势也对环卫行业造成冲击，比如项目缩减、回款周期拉长以及成本上升等。

从侨银股份业绩来看，2024年前三季度录得营业收入29.38亿元，同比下降1.22%；归母净利润2.42亿元，同比下降10.01%。

此外，由于部分项目账龄延长，该公司的应收账款规模同比上升40.57%至25.45亿元，达到营收规模约86.6%。

有分析指出，侨银集团邀请李长江加盟可能是为了推动公司物业管理板块的发展。

自从提出要向“城市大管家”模式转型之后，侨银股份在物业管理服务方面花了点心思，比如在2023年9月成立了江苏侨银城市物业管理有限公司；同年11月与越秀服务达成合作，涉及城乡环境综合治理、垃圾处理、垃圾分类服务以及公建、园区、住宅小区等系列项目物业服务。

不过侨银股份的物管业务进展并不是很迅速，截至2024年6月底，99.35%收入仍来自于环卫业务板块，其他业务占比仅有0.65%。

今年1月份的2024年终总结会上，侨银股份新任总裁夏冠明在介绍公司2025年的核心重点工作时提出，要全力调整经营结构，实现创新业务的突破性发展，其中包括物业管理、城市经营、再生资源等板块的落地生根等。

从经验来看，李长江是完成这项工作的不二人选，他既是“物业教父”，也在城市服务领域上有所成就，能够在保证侨银股份环卫服务基本盘的同时，向物业管理领域加速前进。

另外在2025年的工作展望上，夏冠明为侨银股份梳理出了“二纵三横”的多元化经营发展结构。其中，二纵指的是做深主营业务和科技属性两条线深度，两条线都属于李长江与夏冠明的“舒适区”

三横指的是做广三个延展面，完成三个布局，奠定一个基础。具体是指横向切入市场拓展的外部空白区域，完成全国插旗海外布局的市场化地域结构；横向孵化新业务板块，完成集团多元化业务布局的战略转型；横向更新业务结构的资本化能力。

横向结构发展同样需要李长江与夏冠明的联手，孵化新业务与资本化能力两者兼而有之。夏冠明作为具有国际和本土管理背景的资深职业经理人，在海外布局方面同样能够发挥他的经验。

就在今年1月7日，侨银股份与新加坡THi集团成功签约，双方将共同在哈伊马角酋长国进行产业园开发，侨银股份预计未来三年在阿联酋境内将拿下不低于2亿美元的订单。

夏冠明则指出：“阿联酋是中东地区最重要的门户，也是侨银出海战略的首要目的地”。

从种种迹象来看，侨银股份正在“求变”以摆脱行业困境，而李长江与夏冠明就是公司找来验证答案正确与否的重要人物。

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