广州旧改周报┃全省首例旧住宅区业主自筹自建项目竣工交付

2025年第7周广州城市更新市场周报

（2月10日—2月16日）

本期看点

政策资讯：

本期重点收录了1条市级最新政策，内容主要集中于土地综合开发。

行业资讯：

1.广州市荔湾区组织召开《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件》培训会

2.广州市天河区大观村改造项目签约率100%

3.广州市花都区集群街2号——全省首例业主自筹拆危建新项目全面竣工交付

4.广州市南沙区全面深入推进城中村改造工作现场会召开

项目动态：

本期，广州市共发布4个项目动态：征收补偿安置方案公告4项，用地面积24.0万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本期有4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有8宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有4个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交787套，成交面积83089㎡；商业成交26套，成交面积1282㎡；办公成交60套，成交面积4234㎡；车位成交378个，成交面积4919㎡；合计成交1251套，成交面积93524㎡。

01

政策资讯

本期重点收录了1条市级最新政策，内容主要集中于土地综合开发，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则

发布单位：广州市人民政府办公厅

发布日期：2025-2-13

文件要点：

1、支持轨道交通站点及车辆基地土地复合利用。明确场站综合体（站点）用地按不超过10万㎡控制，场站综合体（车辆基地）用地按不超过50万㎡控制，其中白地面积占比不高于30%。实施综合开发的车辆基地用地可设置不超过30%的白地，既为轨道交通站点和车辆基地未来发展需求预留条件，也为土地复合利用提供空间保障。

2、支持活化利用轨道交通预留空间。明确具备局部开发条件站点可结合部分轨道站点出入口、通风亭、车站预留空间等轨道站点设施进行局部开发。轨道交通投资建设主体在确保安全的前提下，可依法探索利用轨道交通预留空间开展出租经营。

3、支持社会资本参与场站综合开发。鼓励社会资本积极参与轨道交通相关设施投资建设，对于具备较好开发条件的站点或者车辆基地，采取带场站综合体方案公开出让方式，并支持社会投资主体与轨道交通投资建设主体合作或单独投资建设。

02

行业资讯

1.广州市荔湾区组织召开《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件》培训会

近日，荔湾区在区会议中心负一层多功能会议厅组织召开《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件》政策培训会，荔湾区城中村改造建设指挥部副总指挥、副区长游志红出席会议，邀请广州市城市更新规划设计研究院有限公司进行政策宣讲，区相关职能部门、各街道、相关经济联社和改造主体等参加会议。

会议介绍了政策出台的背景情况、适用范围、新旧政策衔接等内容，讲解了《广州市旧村庄改造实施细则》《广州市旧厂房改造实施细则》《广州市旧城镇改造实施细则》的主要条款、政策亮点等内容。

游志红提出三点工作要求：一是当前国家、省、市高度重视城中村改造工作，各单位要把握政策机遇，加快推进城中村改造各项工作；二是在当前政策密集出台的环境下，各单位要以本次培训会作为起点，进一步加强政策学习，将政策利好转化为工作实效，确保完成省、市下达的各项任务；三是要做好新旧模式项目衔接，既要推动新模式项目按程序加快转入实施，也要保障旧模式项目继续平稳推进。

2.广州市天河区大观村改造项目签约率100%

新年伊始，在区委、区政府全力支持推动以及市区有关部门的通力协作下，天河智谷大观村项目最后一户村民成功签约，至此，天河智谷大观村项目实现了签约工作启动一个月内完成村民100%签约的目标，取得了2025年天河区城中村改造工作战役的首场胜利。

大观村项目是天河区贯彻省委省政府和市委市政府工作部署、把握国家政策窗口期全力以赴推动广州城中村改造工作、扎实践行十五运会和残特奥会属地保障工作的一项重要举措，也是天河区城市更新工作大胆探索采用市区合作方式和政府收储模式实施的首个城中村改造项目。

大观村项目启动以来，在上级部门的高度支持和高位部署下，大观村土地收储工作专班始终坚持“前置”精神和一线行动原则，想在前、谋在前、抓在前；一线听、一线定、一线干，累计召开专班会议42次，各类碰头会议37次，高效解决改造过程中出现的各项问题。在项目动工仪式当日，68宗村民住宅集中签约；启动一个月内，共完成194宗村民住宅、20宗村集体物业签约工作，签约进度100%，跑出了天河区城市改造新速度。

大观村项目的快速成功签约，标志着大观村项目改造进程顺利迈入新阶段，为区内其他城中村改造项目提供有益借鉴，同时充分彰显了天河区响应市委、市政府“大干十二年、再造新广州”号召的行动决心。大观村项目将为重塑天河智谷周边城市风貌、优化城市空间结构、提升土地资源利用效率、推进重大公共服务、塑造宜居和可持续发展的新格局提供有力保障。

项目效果示意图

3.广州市花都区集群街2号——全省首例业主自筹拆危建新项目全面竣工交付

焕然一新的集群街2号近日迎来了历史性的时刻！省市相关部门和区领导在小区现场为业主送上了《不动产权证书》，这标志着全省首例业主自筹拆危建新项目全面竣工交付。

作为全省首例业主自筹拆危建新项目，也是花都区首宗多产权危旧楼拆除重建示范性试点项目，广州市规划和自然资源局花都区分局携手广州市交通规划研究院有限公司，从前期政策研究、项目动议、审批到业主收楼领证，全程参与并提供“手把手”精准指导和“陪伴式”绿色通道服务。

项目竣工交付的同时花都区分局即发出《不动产权证书》实现了集群街2号竣工验收、房屋交付与不动产登记发证“零时差”把人民群众对美好生活的向往变成现实。

4.广州市南沙区全面深入推进城中村改造工作现场会召开

近日，南沙区全面深入推进城中村改造工作现场会在港湾街道南横村城中村改造项目复建安置启动区现场召开，全面贯彻党的二十届三中全会及中央经济工作会议精神，深入学习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话重要指示精神和关于城市工作的重要论述，认真落实党中央决策部署及省、市工作要求，通报南沙区城中村改造总体工作进展情况及2025年度工作计划，对下一阶段重点任务进行部署。

刘炜强调，2025年是“十四五”规划收官之年、十五运会和残特奥会举办之年，是城中村改造的重要历史性机遇，各级各部门要牢牢把握机遇，进一步提高政治站位，进一步坚定推进城中村改造的信心，树立“不获全胜不收兵”的决心，奋力推动城中村改造工作走在全市前列，确保开局必胜。要突出解决实际问题的导向，全力以赴啃下城中村改造攻坚“硬骨头”。要强化责任担当，坚持“拆、治、兴”并举，做好资源要素保障，加强精细化管理，强力推进征地拆迁，加快形成实质性拆迁签约和工作量，探索具有南沙特色的城中村改造路子。要全面用好坚持党建引领的法宝，打一场敢打敢拼的城中村改造漂亮仗。全区各级党员干部要强化使命责任，夯实基层基础堡垒，以党建引领跑出城中村改造“加速度”，把党的政治优势、组织优势转化为“城中村”治理效能。

吴扬强调，要强化使命责任担当，按照市“一年开局、三年攻坚、五年见效”的要求，推动城中村改造全面发力、多点突破，为南沙高质量发展提供有力支撑。要聚焦目标任务狠抓落实，全面推进7个已开工的城中村改造项目建设，谋划新增2个城中村改造项目，推动“旧模式”项目平稳实施。要聚焦重点环节狠抓落实，针对拆迁签约、安置房开工等问题和挑战，有关部门、镇街要逐一研究、逐项攻坚。要聚焦改革创新狠抓落实，通过创设绿色通道、缩短审批流程等方面，在审批提速上下功夫；拓展安置房源筹集渠道、“房票”安置适用范围，试点留用地“地票”兑现新模式等，在安置创新上下功夫。

03

项目动态

本期，广州市共发布4个项目动态：征收补偿安置方案公告4项，用地面积24.0万㎡。

1、征收补偿安置方案公告

1

广州市黄埔区联和街暹岗社区旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区联和街道

用地面积：1125㎡

征收范围：黄埔区联和街暹岗社区经济联合社，东至科丰路，南至广深高速、西至开泰大道、北至广汕路

土地情况：广州市黄埔区联和街暹岗社区经济联合社的土地合计0.1125万㎡，其中建设用地0.1125万㎡。

征地补偿标准和金额：采取拆除复建、货币补偿的方式结合进行补偿安置。具体按照经农村集体经济组织表决同意的《暹岗社区旧村改造拆迁补偿方案》补偿。

征收土地用地界址红线示意图

2

广州市黄埔区南岗街道沙步旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区南岗街道

用地面积：24342㎡

征收范围：黄埔区南岗街沙步股份经济联合社，东至南岗村，南至广州保税区，西至开发大道，广深公路由北侧经过

土地现状：广州市黄埔区南岗街沙步股份经济联合社、广州市黄埔区南岗街沙步何巷股份经济合作社、广州市黄埔区南岗街沙步西联股份经济合作社、广州市黄埔区南岗街沙步鹿中股份经济合作社、广州市黄埔区南岗街沙步新南股份经济合作社、广州市黄埔区南岗街沙步小塘股份经济合作社、广州市黄埔区南岗街沙步东风股份经济合作社、广州市黄埔区南岗街沙步南宁股份经济合作社的集体土地2.4342万㎡，全部为建设用地。

补偿安置方式：广州市黄埔区南岗街沙步股份经济联合社经村民会议依法表决同意，申请将2.4342万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，交由原农村集体经济组织与相关单位合作开发建设，并拟采取拆除复建、货币补偿的方式进行补偿安置。

征收土地用地界址红线示意图

3

广州市黄埔区黄埔街道下沙（新溪村）旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区黄埔街道

用地面积：68357㎡

征收范围：黄埔区临港经济区的重要区域，北至大沙地东路，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌

土地现状：广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社的集体土地6.8357万㎡，全部为建设用地。

补偿安置方式：广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社经成员（股东）代表会议依法表决同意，申请将6.8357万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，交由农村集体经济组织自行改造或与有关单位合作开发建设，并拟采取货币补偿（弃产）和回迁（本村）安置两种补偿方式，或者以两种补偿方式结合进行补偿安置。

征收土地用地界址红线示意图

4

广州市黄埔区红山街道双沙旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区红山街道

用地面积：146375㎡

征收范围：黄埔区红山街道，南临珠江，西临文冲社区，东至庙头社区，北有广深铁路并与下元新村相邻

土地现状：广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社、广州市黄埔区红山街双沙第一股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第二股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第三股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第四股份经济合作社的集体土地14.6375万㎡，全部为建设用地。

补偿安置方式：广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社经成员代表会议依法表决同意，广州市黄埔区红山街双沙第一股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第二股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第三股份经济合作社、广州市黄埔区红山街双沙第四股份经济合作社经成员大会依法表决同意，申请将14.6375万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，交由农村集体经济组织自行改造或与有关单位合作开发建设，并拟采取拆除复建、货币补偿的方式进行补偿安置。

征收土地用地界址红线示意图

04

市场资讯

1.土地挂牌

本期有4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有8宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有4个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2025年2月10日至2025年2月16日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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