广东
保利雅郡、保利和颂都清盘了，保利珠江印象又来了
上一篇我们分析了万科朗庭二期370万起，着实比之前贵了不少，那这次我们看看300万起的保利珠江印象值得买吗？
珠江印象是珠江天悦同一时期拿地的，楼面价2.5万，主打一线江景大面积为主，珠江印象则是主打刚需小户型
先看一下珠江印象的基本情况
小区名：保利珠江印象
总楼栋：2栋/32层高
总户数：2梯5户/共310户
容积率：2.3
主要户型：69/80/85/108/113
板块：芳村大道南医药港板块
交通：10号线东沙站
学校：康有为纪念小学
关于地段。这个位置虽然周边还是比较荒，谈不什么配套，但就凭靠近后航道，周边都是豪宅定位，未来规划会更高端有潜力，还是胜过花地湾和广钢片区的，是一个纯靠出生就赢了的项目
而且地铁10号线今年会开通，商业COCOPARK已经营业，康有为纪念小学也是确定的，光是刚需所需要的一切基本都是满足的
已经买了保利雅郡和花地湾万科的就买定离手吧
再来看一下价格
目前销售透露出来的，三房一卫应该在299万起，三房两卫在399万起，正好给荔湾小户型补货了，吹风价5-5.5万。珠江印象本质上是保利雅郡的翻版，都是两栋楼，户数也差不多
去年保利雅郡68的小面积大概是290万起，87的390万起，108的490万起，这次珠江印象也差不多
隔壁珠江天悦131的开盘价是5.1-5.7万，珠江印象要低于5万才算是比较合理，如果是5-5.5万，基本和朗庭二期一致，也和豪宅定位的珠江天悦没差多少，显然就不是太合理了
虽然说珠江印象能看江，但未来大概率也是会被挡住的，而且旁边还规划了一条过江通道去往海珠西，也会有一定的潜在不利因素
其次，就是珠江印象是两栋分开的单体楼，不能共用小区，很多大型设施没有，比如游乐场、园林绿化会比较迷你
我认为这个小区最大的价值，还是周边的规划和兑现速度，毕竟是豪宅板块和临江板块，地块比较值钱，将来等周边成形了，这种小盘是比较稀缺的，起码做民宿或者出租收益比较高
但就当前而言，如果三房两卫要400万起，单价5万的话，一是快接近海珠西新盘的价格，二是超过黄埔很多新盘了，再者来说，400来万在广钢也有很多二手可选
开发商会觉得自己是一个小型的六边形战士，刚需们该享受的都有，只要不比朗庭贵就有竞争力了
当然，最终要不要选，就看你对这个学校和地铁10号线的依赖程度了
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