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北京中绿东岳府

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东四环 CBD 旁 国际绿色住区

建面约 122—182 ㎡精英生活空间

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项目简介

央企中国绿发择址东四环（距离5.1km），高标准建设超低能耗住宅——中绿东岳府。项目距地铁7号线约645米，一轨多线换乘，时刻尽享繁华生活；于全龄乐享园林内，打造建面约122-182㎡大尺度奢阔三、四居，为居者带来恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的生活品质，成就世界绿色低碳人居榜样。

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开发商简介

品牌背书

中国绿发 建设世界一流绿色产业

中国绿发投资集团有限公司（简称中国绿发）是一家股权多元化的中央企业，接受国务院国资委直接管理。成立以来，公司以绿色发展为主题，践行碳达峰、碳中和目标，致力于打造绿色低碳为主业的综合型领军企业，建设世界一流绿色产业投资集团。

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项目区位图

交而向汇 通达全城

项目位于朝阳王四营板块，紧邻地铁7号线焦化厂站，到地铁口的直线距离约400米，地铁7号线是一条重要的市区线路，可换乘地铁10号线、14号线、8号线、4号线、5号线、16号线以及将来的28号线，乘坐地铁去往东西城、国贸CBD都很方便。向西9站约19分钟直达东三环的双井；换乘一站就是国贸CBD，非常适合在CBD工作的白领们；地铁10号线和14号线，可以覆盖东三环-四环的各大商圈。开车自驾的话，项目南侧的化工路连接四环、五环、京津高速，方便通达国贸CBD、望京、亦庄等方向。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中绿东岳府

所属区域：朝阳区

开发商：鲁能 中国绿发

占地面积：约 3.27 万㎡

建筑面积：约10.5万㎡

产权年限：70 年

产品规划：高端住宅、幼儿园和人才公寓

项目均价：71000 元/平米

在售产品：

其中 122 平米为主力户型。项目共 8 栋建筑， 1-7 号楼为商品住宅，共 438 户。项目整体控高 45 米，标准层高 2.95 米，最高建筑 54 米（1#楼、5#楼），最低 21 米（8#楼），楼 间距 40 米-60 米。

在售户型：

122平 三室两厅两卫 预计售价：850万～890万

142平 三室两厅两卫 预计售价：1000万左右

182平 四室两厅三卫 预计售价：1300万左右

梯户配置：两梯两户

交房标准：全装修交付

交房时间：2024年4月30日

楼栋数：8 栋

总户数：438 户

容积率：2.5

绿地率：30%

得房率:122㎡ 得房率72%～73%,142/182㎡ 得房率73%~76%

物业费：5.96元

物业公司：鲁能物业

车位配比：1：1.2

供暖方式：自采暖

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户型分析

【高标准超低能耗五恒住宅】

1、全维度绿色健康技术:超低能耗建筑、中国三星级绿色建筑、全装配式建筑、健康宅高定标准、人性化宜居设计。

2、五大绿色人居优势：恒定温湿度、环境清洁、雅致舒适、清新空气、低运行成本。

3、五大超低能耗技术：高性能非透明外围保温系统、低能耗外窗系统、无热桥 细部构造、高效的热回收新风系统、完整气密性。）

122㎡三室两厅两卫

建面约122㎡三室两厅两卫：南北直通，南向三面宽，U型厨房，日常操作起来比较顺手。主卧和次卧非常舒适，设计得也比较合理。双明卫设计，通风好，采光好。

142㎡三室两厅两卫

建面约142㎡三室两厅两卫：三面宽，户型方方正正；和122户型相似，这个户型主卧为套间设计。U型厨房设计，双卫设计，私密分区。

182㎡四室两厅三卫

建面约182㎡四室两厅三卫：这个户型看起来，像藏宝图。客厅南向大面宽，采光性、通透性、统统考虑到了，完美！整体而言，户型比较方正，厨房设计小巧精致！南向两个套间设计非常棒。该户型有3卫生间，两明一暗，让家人使用起来非常便捷舒适。

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建筑园林

建筑立面风格现代典雅风格，首层二层采用暖灰色石材干挂工艺，让建筑外 观庄重气派并且经久不衰，搭配暖灰色铝板格栅，既有西方建筑的贵族感，又不失东方建筑的厚重感。建筑主体采用米白色真石漆，窗间墙体采用暖灰色色金属格栅，体现现代又不失典雅的风格。

园林景观面积约 22000 ㎡ ， 占地块面积的 80%，40-60 米的楼间距，赋予园 林生活更大的尺度和高度，设计理念源于“藏于山、宛如画、归于心”，共分为 6 大景观功能区。园林设计从生活空间和生态空间两个角度出发，开启低碳绿色 生活的新景象。

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周边配套

交通配套：地铁7号线焦化厂站、京哈高速、京津高速、京沪高速、化工路、广渠路

（1）轨道交通：

距地铁7号线焦化厂站直线距离仅300米，可接驳10号地铁和14号地铁

（2）路网交通：

通达东四环、东五环，依托京哈、京津、京沪、京通、广渠路等构成五横两纵交通网络格局。

（3) 公交线路：

现有11路、34路，直抵国贸及天坛等核心区域

(4) 化工路：

2020年底已改造完毕，连接东四环窑洼湖桥和东五环化工桥。全长6.6公里，其中超过4公里位于王四营乡，为双向两车道。可满足垡头地区老焦化厂工业区、燕保祈东家园、燕保北郊家园、建工双合家园等社区和工业区的十余万群众出行需求。

商业配套：

项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心；

周边有，惠多港购物商场、朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享世界级休闲资源；

33万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧。

教育配套：

一路之隔 北京十一学校

2021年，朝阳区政府与北京十一学校举行合作办学签约仪式，将于项目北侧打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中（北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中）。

北京市十一学校朝阳实验学校小学部于2022年12月26日开工，先行进行土方、护坡施工，预计工期91天，2023年3月底完成。学校主体工程计划于2023年4月15日开工建设，计划2024年6月完成，保证2024年9月1日按时开学。总建筑面积48499㎡，地上建筑面积为34000㎡，地下建筑面积为14499㎡，地上四层，地下一层。涵盖教学用房、办公及管理用房、生活服务用房、设备用房以及地下人防及车库等。规划办学规模为72班小学，班级人数40人，学生2880人。

1952年 红色基因 国诞为名

由周恩来、罗荣桓等老一辈革命家建立，已有70年办学履历

2004年 荣获北京 示范高中

自主教育改革成绩显著，担当北京素质教育排头兵

2012年 名师天团 优中选优

特级教师领衔，82%以上的教师拥有硕士及以上学位

2021年 全国十一 北京前五

实验班一本率100%，统招一本率达99.3%

2022年 高考690分以上北京第二，仅次于人大附

著名海淀六小强，老牌名校基因

2024年 名校为邻 一路之隔

目前已面向清北博士定向招聘优质师，预计2024年9月1日开学

医疗配套：

1、首都医科大学附属北京妇产医院南院区（三甲）（直线约5.2公里，车行7.6公里）

2、民航医院（三级综合）（直线约6.4公里，车行7.7公里）

3、北京同仁医院南院区（三甲）（直线约9公里，车行约13公里）

4、地块周边3-5公里范围内涵盖5家医疗机构（北京仁安医院、北焦医院、大柳树医院、朝阳中医协会会员医院、垡头中医门诊部），约3公里范围内涵盖2家卫生服务站（孛罗营卫生服务站、西直河卫生服务站）

其它配套：北京环球度假区、北京欢乐谷、北京CBD国际高尔夫及焦化厂遗址公园

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项目亮点

1、区位优势，朝阳区，东四环，中关村朝阳产业园区附近，周边配套完善。

2、100 分满分，超低能耗，五恒高标准科技住宅 ，122-182纯改善项目。

3、名校旁，海淀十一学校分校，小、初、高、十二年一贯制，且小学部明年9月招生。

4、高性价比，目前四环沿线的新房基本都在8万左右均价，本项目均价7.1万。

5、一梯一户、并有6-11 ㎡独立电梯厅，区域内唯一带阳台项目。

6、现房，已经入住，即买即住。

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