一文读懂深圳宏发悦云花园优缺点!分析宏发悦云花园值得买吗?

✅宏发悦云花园✅
宏发悦云花园售楼处24小时电话:400-855-2986【官方电话】
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

宏发悦云花园，由宏发房地产开发有限公司精心打造。项目位于深圳宝安石岩，项目之前为宏发云熙谷二期，后更名为宏发悦云花园。

项目规划住宅共约803户，容积率4.8，车位1478个，一共6栋，1栋是办公，4栋是幼儿园，2、3、5、6栋是住宅，其中2栋最高42层，3、5、6栋都是41层，于2025年6月交房，带装修交付。 （深圳宏发悦云花园售楼处官方电话：400-855-2986）

作为深圳西部宝安区房价“低洼地带”的石岩，6号线的开通加上13号线的建设，无疑将为片区楼盘增添砝码，特别是地铁沿线的项目。

宏发悦云花园，距离13号线罗租站约600米目前还剩部分79-128㎡尾盘在售，项目也是位于南山北上的第一站，3站可抵达留仙洞总部基地，项目目前已经是准现房状态，项目将于2025年6月交房，带装修交付。如需了解更多详情，欢迎咨询宏发悦云花园开发商官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司|深圳市罗租股份合作公司
项目名称：宏发悦云花园
物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司
项目占地：约2.6万㎡ 总建面：约19.4万㎡
可售套数：803户 停车位：1478个
主推户型：建面约79-128㎡3-4房住宅
开发商电话：400-855-2986（官方热线）
容积率：约4.5 绿化率：约30%
产权：70年 交房：2025年6月交房
项目地址：深圳宝安区阳台山森林公园·龙腾路

小区环境：建面约19万㎡匠心著作，打造多维立体生活；全龄园林空间，下沉式光院设计，涵盖多种游乐设施，营造儿童成长天地；尊享泳池，塑造友邻共享的欢乐休闲空间。

项目外立面材料以铝板、玻璃为主，局部采用石材及涂料，另外，辅以百叶或格栅作为装饰。外立面设计整体性强、干净简洁、明快规整，整体挺拔硬朗，现代感十足。 （深圳宏发悦云花园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目规划住宅共约803户，由6栋建筑组成，其中1栋为28层高办公楼，2栋、3栋、5栋、6栋为41-42层高的住宅楼，4栋为4层高的幼儿园教学楼，6栋建筑合围组成了《宏发悦云花园》小区。

小区内部采用了下沉式广场的设计手法，层层跌落，形成了视觉开阔的效果。未来将形成繁华的地下街区，项目主推79~128㎡精装3~4房，共803套，套内小于90平727套，占比90.54%（未含回迁房）

79平3房1卫，适合刚需，户型紧凑实用，动静分离，朝向分布东南、西南、东北。

89平3房2卫，适合刚需，使用率极高，方方正正的，朝向分布东南、西南、东北。

115平4房2卫，偏改善置换，格局方正，非常阔绰两个户型朝向分布东南&东北，视野都比较开阔，看阳台山和文艺中心景观很舒适。

128平4房2卫，格局方正，非常阔绰，属于楼王单位，正南偏东景观看花园安静，远眺阳台山森林公园，整体环境视野在小区都属于上乘。

宏发悦云花园，位于宝安区石岩街道。从区位来讲，石岩位于深圳西北部、宝安东部。石岩片区一直给人道路破旧、厂房多等印象，可以说是深圳城市面貌及规划十分无序、滞后的区域之一。不过随着13号线开通，石岩整体面貌会改善很多，至少部分南山、科技园、西丽刚需群体能够接受，比较13号线属于快速线，通勤西丽10分钟、科技园20分钟、深圳湾30分钟。

项目北侧就是一期宏发云熙谷，深圳市石岩公学学校，西侧是石岩第五工业区，往前走700米就是13号地铁线“罗租站”，东侧是石岩文化艺术中心，南侧是沈海高速，石岩农业生态园，东南侧是阳台山森林公园。（深圳宏发悦云花园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目紧邻地铁13号线（在建中），3站进南山（留仙洞站），7站科技园（科兴站）

13号线（在建中）：项目紧邻罗租站，连通石岩、西丽、科技园、后海、深圳湾口岸，开通后实现3站进南山（留仙洞站），7站科技园（科兴站）；

6号线（已通车）：项目靠近官田站，5站达深圳北，12站达科学馆，快速通达龙华、福田中芯；

南光高速：由北向南延伸，经南光高速向南可直达宝安中心、前海、南山区；

机荷高速：呈东西走向，目前正改造为上下双层八车道，通车后可直通机场；

石清大道（在建中）：由西向东，串联宝安、龙华、龙岗，未来出行将更加便利。

自带一所12班制的幼儿园，深圳石岩公学、罗租小学，其中深圳石岩公学位于项目的东北侧，步行距离约300米左右，根据查询得知，该校属于私立学校，从事学前教育、小学教育、初中教育、高中教育和国际教育的十二年一贯制的政府控股的民办学校。石岩公学设有民办班和公办班，收费方面民办班贵于公办班。

项目自带3624平商业，日常购物可前往周边社区，此外，直线距离1.1公里范围内有宏发大世界、星城购物中心，最近的是宏发大世界，步行距离为1.3公里左右。

项目的东侧为石岩艺术中心、石岩体育馆，南侧步行距离约600米可到达龙泉体育园、羊台山。

约4万亩森林公园，邂逅城市自然生活：深圳八景之一，拥揽“一山两水一绿道”（阳台山、石岩绿道、石岩湖水库、铁岗水库）生态资源，森林漫步、踏青登高，奢享稀缺山水人文福地。

小区品质信息

项目外立面是以铝板、玻璃为主，局部采用石材及涂料，另外，辅以百叶或格栅作为装饰。
铝板是什么？乃深圳10万+豪宅的用料顶配！

需要特别强调的是，铝板的造价比采用普通涂料约高出10倍，具有环保、防水耐蚀性好，安全性高的特点，无论风吹日晒、无惧岁月流转，外立面始终清新如初，靓丽不改。

在项目的整体设计上，基本根据原有的地形地貌布置建筑，对不利的地形进行有利处理，使其与对面山体相望，相互映衬。

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