重要信号！一二线城市房价开始涨了

下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

中房报记者 许倩 北京报道

继一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始涨了。

2月19日，国家统计局发布2025年1月房价数据。70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个。

一个更为积极的信号是，一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。这对于全国楼市企稳起到重要风向标作用。

从新房市场来看，1月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与去年12月持平；同比下跌5.5%，跌幅比去年12月收窄0.2个百分点。这说明政策利好下，市场基本面持续改善。

各类城市新房价格指数整体上都在改善。

1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比去年12月回落0.1个百分点。其中，北京环比下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

二线城市新房价格环比上涨0.1%，三线城市新房价格则环比下降0.2%，但降幅与前一个月持平。至此，一线城市、二线城市新房价格均止跌上涨。

当前新房价格环比涨幅为正的城市有24个，上涨城市数量已连续3个月增加。由于1月份为传统销售淡季，当前房价上涨城市数量增加的成绩得来不易。

其中，南京、成都新房价格均环比上涨0.7%，并列第一，这两个城市去年12月份就以0.6%涨幅领涨全国；涨幅排第三的是宁波，上涨0.6%；武汉、无锡均上涨0.5%。而呼和浩特、丹东、北海，则均以0.6%跌幅领跌全国。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，最值得关注的城市是南京，原因是南京属于非常典型的市场深度调整的城市。而去年12月份和今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市。南京的例子说明，今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。

二手房市场行情也有所改善。

1月份，全国70个城市二手住宅价格环比下跌0.3%，跌幅与去年12月份持平；同比下跌7.8%，跌幅收窄0.7个百分点，且同比跌幅已连续4个月收窄。这也意味着，当前二手房价格已经跌到触底区间。

二手房价格是否会进一步下跌？严跃进认为，由于该指标跌幅已经在收窄了，已接近比较极限的降价空间了，目前将进入不涨不跌的关键期间。他预计，按这个趋势判断，今年下半年二手房价格跌幅将转正，后续会反弹。尤其是一些核心城市的二手房，开始有了涨价现象。

分城市来看，1月份，一线城市二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅较去年12月回落0.2个百分点，且跌幅连续2个月收窄。其中，北京、上海和深圳分别环比上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州则下降0.2%。

一线城市二手住宅价格同比下降5.6%，降幅比去年12月收窄1.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别同比下降3.8%、2.3%、10%和6.1%。

二线城市、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.3%、0.4%，降幅均与前一个月相同；二线城市、三线城市二手住宅价格同比分别下降7.6%、8.2%，降幅比前一个月分别收窄0.3和0.2个百分点。

一个最重要的变化是，三类城市二手住宅价格同比跌幅指标均呈现收窄态势，这是价格触底的信号。

70个大中城市中，1月份二手住宅价格环比上涨的城市有7个，比去年12月份减少了2个；3个城市环比持平；60个城市下跌。这也说明，不同城市不同区域二手房市场分化行情明显。

7个上涨城市分别是，上海、深圳均上涨0.4%，宁波上涨0.3%，成都、无锡均上涨0.2%，北京、天津均上涨0.1%。大城市二手房市场一个明显现象是，一些好地段的核心区域二手房，客户量明显增多，挂牌价格开始上调。

从跌幅来看，昆明、锦州、襄阳二手房价格均环比下跌0.8%，领跌全国；呼和浩特、郑州、兰州、唐山、安庆、常德均下跌0.7%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读认为，前期一系列政策不仅促进需求释放，也带动新房和二手房市场的循环，同时近年来大量供应改善型好房子的地块，供给端有望带动需求释放，再加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、专项借款投放加速，重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，不仅从源头上去化库存，而且为需求带来新生力量，这些利好为后续房价稳定提供了支撑。

李宇嘉预计，今年一季度，楼市会迎来季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑。但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。