紫郡兰园售楼处官方发布-紫郡兰园楼盘详情-户型配套-周边设施

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紫郡兰园售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

苏州紫郡兰园楼盘地址位于相城 - 相城区采莲路 2666 号（富元路地铁站旁）3。

其具体位置在相城区富元路以南，采莲路以东，距离高铁新城约 3km 234。西侧紧邻苏州地铁 2 号线富元路地铁站 24。周边 5km 内商业配套主要有活力岛、繁花中心、天虹商场、圆融广场、采莲商业广场等；教育资源丰富，周边有蠡口小学、相城实验小学、相城实验中学等，苏州相城『紫郡兰园』售楼处电话☎400-8673-567(预约热线)✔✔✔

苏州相城『紫郡兰园』售楼处位置☎400-8673-567(营销中心)✔✔✔

开发商:葛洲坝 中建 中粮

物业：葛洲坝自持的物业

绿化率：37%

容积率：2.5

车位比：1:1.2

得房率：78%-83%

类型：13幢高层/10幢洋房

高层在售楼号：17#、18#、19#（124平）27#（96平）

高层在售面积：约96㎡/124㎡ 两梯四户

优惠过后价格：96平：240-250万 124平 ：285-310万

洋房在售楼号：2#

洋房在售面积：约143㎡ 一梯两户

优惠过后价格：400万左右

精装：中央空调 新风系统 地暖（新风系统仅洋房有）

交房：现房

物业费：洋房 2.8/平米 高层2.63/平米

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交通：二号地铁线富元路地铁站旁，两站直达高铁北站枢纽，5分钟上中环，春申湖快速路开通后15分钟到园区CBD！

教育：双语幼儿园（规划中），蠡口小学，蠡口实验中小学，苏州外国语学校相城学区！

医疗：相城区人民医院

商业：享高铁新城商圈配套、圆融、吾悦广场、大悦春风里、天虹商场等多重配套

100米2号线蠡口站，2站苏州北5站姑苏，毗邻春申湖快速路，最快15分钟直达园区苏州相城『紫郡兰园』售楼处电话☎400-8673-567(预约热线)✔✔✔

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千年元和正脉，宜居生活主场

元和高新区，以62.5平方公里之势，以数字经济、大健康、文化创意为核心，以商务商贸流通为延伸的“3+1”产业新格局，成就产城融合新模板。

元和塘文化产业园，纵贯相城区，沿元和塘而建，范围28.4平方公里。未来形成“一带、一轴、三片区”空间布局，重点发展以数字文化产业为核心、文化旅游产业和创意设计产业为辅的现代文化产业体系。苏州相城『紫郡兰园』售楼处电话☎400-8673-567(预约热线)✔✔✔

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元和塘科技文化研发社区项目实景

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丰盛配套 生活之城

大悦春风里

天虹购物中心

苏州市三级甲等妇幼保健院（在建）

苏州市相城人民医院

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苏州市第二工人文化宫

苏州第二图书馆

户型鉴赏

小面积样板房参考

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大面积样板房图片

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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