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北京学府壹号院，是融创在2024年交付的、为数不多的壹号院项目之一，也是突破以往，首个尝试使用“高标准商品住宅建设方案”的壹号院项目。

北京学府壹号院交付实景

2024年9月，在北京海淀“三山五园”腹地，学府壹号院将“高标准”建设创新方案，和壹号院的高端产品基因融合，完成了正式交付。

北京学府壹号院交付实景|

学府壹号院应用装配式、超低能耗、防风降噪等多种利于可持续居住的先进技术，最大限度地保障了北方气候下居住的舒适度，以及社区环境自然循环的绿色生态；于此之上，项目以“蓝宝石”全真石材的建筑立面，搭配大面积玻璃幕墙和新材料建制的歇山顶，与隐逸静谧、四季分明的现代园林完美组合，保持了壹号院一以贯之的国际化审美和匠造功力。

北京学府壹号院交付实景|

作为融创“壹号院”系列产品，学府壹号院不仅创造了开盘即破北京单盘百亿销售纪录的楼市佳话，更以一座“可持续”的高品质住宅作品致敬未来，为行业提供了一处稀有、典型的“高标准”人居范例。

融创学府壹号院，位于西北五环外侧-北京市海淀区海淀镇-树村板块，农大南路的南侧，北京体育大学的西侧，往北就是上地，往南五环内就是圆明园。在学区板块划分中，该地块属于“上地学区”。

项目四至情况，东至规划树村东一路，南至规划街坊路，西至树村路，北至农大南路。

融创学府壹号院属于新型共有产权商品房，指导售价11.2万/㎡，但政府持有产权份额占20%，实际指导售价约8.96万/㎡。由北京陕创企诚置业有限公司、北京融贸晟景置业有限公司承担建设，总建筑规模约33.2万平方米。南北地块一共900套房源，规划184-275平四至五居室，其中主力户型，183㎡户型约380多套，220㎡户型约250套，275㎡户型约192套，还有少量的小户型，130㎡户型有50套左右，153㎡户型20套左右。

学府壹号院，秉持“服务科技创新人才，支持科技强国战略”理念，面向中关村软件园、科学院所及一流高校，以科技创新人才需求为出发点，建设智慧健康住宅，营造高品质生活氛围，为世界都会再一次敬献壹号院作品，倾力匠筑主力户型建筑面积约184-275㎡低密美学宅邸。

项目临近“中国硅谷”——中关村软件园，与全球高精尖科技创新企业为邻，北临上地信息产业基地。聚集华为、联想、百度、新浪等全球知名高科技企业，在更具国际视野的全球科技创新高地上，与数十万菁英人才共同赋能“中国硅谷”的持续领先地位。

壹号院系产品作为融创最具代表性作品，从2011年北京西山壹号院诞生起，至颇负盛名的北京壹号院，到如今清华、北大之畔的学府壹号院，始终秉承“定制而不复制”的理念，择城市珍贵之地，筑典藏人居作品。

或许现在提到树树村，还是有很多人可能不太了解，如果提及上地，那么估计全中国不会有人不知道！百度、新浪、网易、腾讯、浪潮、联想、滴滴等最知名的IT公司，众多互联网公司总部云集，使得上地获得了“新宇宙中心”的名号！

现在的树树村，有产业、有文化、有学区、有生态、有出行、有水系、有公园、还有一线大牌开发商开发的高端商品房！

学府壹号院共2个地块；以下简称：南地块&北地块；

1、南地块项目信息

建设用地面积：52686.19㎡

地上建筑面积：83160.00㎡

容积率：约1.6

绿地率：30%

面积区间：主力户型建筑面积约184-275㎡

总户数：424户

装修标准：装配式全装修

物业公司：融创物业；

物业费：8.5元/平米/月

得房率：80%

项目地址：北京市海淀区农大南路与树村路交汇处东南角

股权结构：融创+厦门国贸

北地块项目信息

建设用地面积：57020.91㎡

地上建筑规模：92371.00㎡

容积率：约1.6

绿地率：30%

面积区间：主力户型建筑面积约184-275㎡

总户数：476户

装修标准：装配式全装修

物业公司：融创物业

物业费：8.5元/平米/月

得房率：80%

项目地址：北京市海淀区农大南路与树村路交汇处东南角

股权结构：融创+陕建

南北地块加起来，共有 35 栋 900 套房源，销售指导价 11.2 万元 / 平，去掉的政府占有的20%产权，打完八折不到9万元/平。

【南区北区户型一样，仅仅是楼栋分布有区别】

主力户型有3个，面积分别是：

（1）184平米（ 约380多套，细分户型3种，边户中间户都有差别不是很大），

（2）220平米（约250套，细分户型2种，边户中间户都有），

（3）275平米约（192套，细分户型2种，边户中间户都有），

另外还有一些特殊户型：

（4）130平米（约50多套）

（5）153平米的顶层户型（20套）。

融创学府壹号院从交通上，紧靠五环和地铁13号线上地站1.7公里，交通优势还是非常明显的。10分钟上北五环，半小时直达中关村，20分钟直达生命科学园。

教育：融创学府壹号院属于海淀上地学区范围内，拥有多家知名中小学。例如：北大附小肖家河分校-树村部、 清华附中（上地校区）、 清华大学附属中学上地小学、 北京市海淀区上地实验小学、 中国农业大学附属小学、 北大附小肖家河分校、 中关村一小天秀校区

学府壹号院户型设计

户型一184平米，四居户型

户型二220平米，五居户型

户型三275平米，四居户型

275平米四居室：

南北通透，户型方正，也是学府壹号院最大的主力户型，套内面积约为218平米，得房率接近80%。

学府壹号院样板间欣赏

学府壹号院效果图

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