今年他们的存在，将惊动整个地产圈！

2024年，整个房地产市场依然风云变幻，有困难、有挑战、有压力，但还有兴奋、有感动、有雀跃。

尤其是上海新房市场，据豪宅行业相关人士告诉艳姐，近期会发布豪宅报告，上海新房成交额很有可能将全球第一，而第二名则是迪拜。

也再次说明上海的新房市场已经站上了全球之巅。

让艳姐感触颇多的是在产品打造层面，去年可谓是产品力大的爆发年，史无前例诞生了很多神级楼盘，拉高了整个房地产行业的水准。

站在2025年新的起点上，艳姐也发现很多具有超强势能的楼盘，也注定将在今年迎来爆发！

今天，艳姐就带大家来盘一下2024-2025年的风云楼盘，大家或许可以从中汲取产品创新的灵感、发现操盘运营的新逻辑、激发未来人居的新想象。更重要的是，他们大致勾勒了中国房地产行业的新趋势和新未来。

2025年值得期待楼盘

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翠湖天地六和

开发企业：瑞安房地产＆永业集团

上榜理由：豪宅升维定制

翠湖天地六和去年开盘当天迅速售罄，销售额近120亿，也足以证明高端塔尖人士对于项目的极度青睐。 如今翠湖天地·六和将呈现全上海罕见的定制级花园别墅，打破了风貌产品的天花板，阐释塔尖生活的终极奥义。

翠湖天地·六和效果示意图，过程稿展示仅供参考

项目将推出建面约750-1200m²的传世独栋大宅系列，是穿越百年古董级保留建筑+超尺度现代玻璃新建连接体，首层层高做到了3.8-4.1米真豪宅层高；建面约650-800m²的独栋豪宅系列，则进行了诸多古董级建筑构件的保留和创新，利用纯石材打造现代建筑，内院幽静独居。

关键是项目还对立面进行了私人定制级设计，25栋建筑全独立造型，每一栋都是唯一，登顶上海纯粹的私人定制豪宅。

此外，建面约450-900m²藏品联排豪宅以及建面约300-400m²的叠拼豪宅也是满足不同层级客户的需求。

项目做了很多古今碰撞和新旧融合的设计，针对客户对于地下室、户型面积、层高等各种需求进行了深度研究，把项目的尺度尽量做大，开窗比例和层高也超过了市面上大部分同类型产品。此外还有露台、花园、地下室等空间赠送，将生活空间的尺度感拉满。

翠湖天地·六和效果示意图，过程稿展示仅供参考

之所以能够打造出如此贴心的设计，也是因为翠湖天地一直是自销，所以客户的黏性非常高，也非常容易和客户深度交流，并将他们的诉求融入到产品设计中。

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金陵华庭

开发企业：嘉里建设

期待理由：2025上海史诗级城市更新项目

在2022-2023年，嘉里建设豪投221亿拿下上海黄浦金陵路地王，项目总投资高达400亿，史诗级投资额也注定了嘉里建设金陵路地王项目的不平凡，甚至可以用恢弘巨制来形容，将在房地产开发史上留下浓墨重彩的一笔。

这个地王总共由10个地块组成，设计量非常巨大，嘉里建设请来了豪华的设计天团，包括the Oval Partnership、KPF建筑设计事务所等等，很多都是世界最顶级综合体的设计者。

项目保护保留历史建筑规模超12万方，相当于两个新天地。目前项目将落成两座超甲级写字楼，以及上海唯一一条长达近1公里、以骑楼历史风貌为特色的旗舰商业大道。

项目最西侧两幅地块，是4栋150米超高层住宅以及低密风貌住宅。前不久案名揭晓——金陵华庭，主推建面约270-338㎡大平层及建面约608-640㎡顶复，预计均价在19.5-20万/㎡左右，这里也将诞生亿级豪宅，首批次将于今年一季度推出。

根据官网披露，项目采用全端户及大面积落地窗，外立面将以竹韵之美展现建筑节节高升的美学寓意，还原竹节上疏下密的原生肌理；建筑转角处还打造了精致圆弧造型。

金陵华庭通过270°大面积落地玻璃窗以及双面弧形铝板，让中高区能够欣赏到陆家嘴和黄浦江的摩天群落，还能俯瞰人民广场的静谧和繁华。

这样的城市更新配套、这样的绝版地段、这样的巨头房企操盘，也让金陵华庭成为了无法复制的收藏品级项目，大概率将被一抢而空。

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上海壹号院

开发企业：中信＆新湖＆融创

期待理由：套均6400万藏品级项目

中信、新湖和融创联合打造的上海壹号院，在今年1月二批次开盘，推出68.5亿的货值，套均价格高达6400万，最终实际销售额高达66亿，去化率达到96%，成为今年1月项目销售榜首。

上海壹号院位于新天地东扩核心区，操盘者充分洞察了高净值客户居住需求，提供了多维进阶式的人居体验：

住宅建筑立面创新采用砖红色陶板作为风貌设计元素，与社区内风貌建筑呼应，有机融合海派精神；

项目社区内部打造了一座约1.8万方的海派公园，此次销售火热的G4、G5两栋高层，正是位于整个社区的核心位置，占据社区十字景观中轴的焦点之上，观景视野绝佳，且通过三段式门廊空间和廊柱、双层挑高中庭打造，为业主提供了独特的归家体验。

值得一提的是，项目全系采用“全边套+南向三套房”，把居住舒适性做到极致。

今年上海壹号院将继续推出3栋254套海派大宅与38套风貌大宅，届时也将会陆续开放全新风格产品及公区。

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绿城徐滨项目

开发企业：绿城中国

期待理由：构筑6000W塔尖生活新范式

去年上海黄浦顶级豪宅绿城外滩兰庭均价高达16.3万/㎡，开盘半天就被顶流人群一抢而空。今年绿城继续在上海推出顶豪作品，这次来到了上海城市新贵板块徐汇滨江！

此前项目过程稿出炉，3栋22F的高层，总共才120套，主力面积段约280-340㎡。

整个社区已把豪宅塔尖生活拉到顶格，社区内打造了一层架空层、长约50米的泳池、层次丰富的景观和下沉式庭院等等。

更多细节也有待后续披露，但有一点可以肯定的是，徐汇滨江塔尖生活的新范式，注定将由绿城开启。

绿城徐汇滨江效果图过程稿

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丰隆集团新天地项目

开发企业：新加坡丰隆集团＆厦门联发

期待理由：新天地新势力楼盘

上海新天地板块在过去很长一段时间内，都是瑞安打造的翠湖天地雄霸一方，直到中海带来了超级爆款豪宅，去年中海顺昌玖里创造了单日销售额近200亿的日光奇迹，成为新天地的新传奇。

然而新势力楼盘还将在这里诞生：去年11月，就在瑞安项目和中海项目之间的霸王地块——法藏讲寺地块，遴选结果出炉，最终由新加坡丰隆集团和厦门联发联合体拿下该地块。项目成交总价在87.36亿-91.36亿之间，对应楼板价在11.49万/㎡-12.01万/㎡。

新加坡丰隆集团在国内打造的住宅项目并不多，此前它曾在上海打造御湖别墅，可谓是栋栋皆楼王，还原了真正意义的豪宅血脉。

上海御湖别墅

此次丰隆新天地项目的产品类型是超高层住宅和风貌别墅，目前项目的具体设计细节还没有出炉。有诸多豪宅打造经验的丰隆集团，相信对待如此臻稀的地块，也会拼劲全力打造足够惊艳的产品。

鉴于翠湖天地和中海项目的屡次热销，即使方案没出炉，这个项目也已经预定了今年最牛气的项目之一。

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龍庭路95號

上榜理由：全球闽商“落叶归根”终极宅邸

龍庭路95號位于福州鼓楼区，门牌号就是龙庭路95号，以其直接作为案名，生来就是“龙门望族，九五至尊”。这个项目是2016年的福州地王，当年的拿地楼板价迄今仍是福州天花板，严格意义上算是几年前作品，但是放到现在依旧相当惊艳。

从门头约60米宽的尺度开始，被一路震撼，整体将地标性、引领性、定制性、艺术性都做到了极致。

实景图 艳姐拍摄

龍庭路95號有且仅有两栋楼，同频世界级地标建筑，打造成了稀有的“双子塔”住宅地标，顶奢的空中连廊之间还有“福州之眼”点睛，为鼓楼立起一座独一无二的“龙门”。

项目背面实景图 艳姐实拍

内里更是一步步将引领性做足：殿堂级的门厅，用奢石铺设归家路；顶奢的双层会所，展现出奇妙的景观与建筑的共生态；几乎360度无死角的高定精装车库，重新定义了福州顶豪的归家序列……

实景图

整个项目仅有88户业主，不仅拿出福州有史以来的最高精装标准，同时也开启了福州的私人定制时代。

一是居住空间的定制，业主可以自己选择心仪的精装方案，并在最初的建筑规划中就为每一户都预留好了上下、左右可以打通的空间，不少业主一买就是两三套。

实景图

二是服务的定制化，整体服务水准甚至可以直接对标安缦、宝格丽酒店，甚至每户都有专属的团队贴身管家，人员配比都是市面上罕见。

此外，龍庭路95號在启动之初就花了大精力为项目造了一座艺术馆——福州茶馆，在具有福州特色的当代夯砼建筑中，装入了一座300多年徽派古宅的骨架，也为福州留下了一座可以传世的艺术地标。

实景图

这就是龍庭路95號。一边是引领，一边是传承；既有时代意义，又有艺术价值。

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D10天元＆D10黑珍珠

开发企业：新希望地产

期待理由：重新定义了塔尖时尚豪宅

去年新希望地产在武汉打造的D10天元，多次蝉联武汉千万级豪宅月度销售冠军。新希望地产用两年的时间来兑现超级产品力。

D10天元意境图

项目外立面从千篇一律的直线造型中突出重围，摒弃了传统立面的棱角分明，让曲线成为了绝对主角。

入口艺术雕塑由120颗祖母绿水晶内嵌，约586片三角龙鳞切割成型，经过320小时锻造而成，呈现了超60米的恢弘跨度，成为了整个武汉极具辨识度的超级入口。

D10天元实景图

在实景园林呈现上，D10天元再次创造了武汉豪宅的特例，大区园林标准全面超越了示范区，以莫奈花园为精神灵感，营造了浪漫人居氛围。在中庭乔木的选择上，选取姿态优美、更具氛围感的植物品种。

D10天元实景图

新希望地产在武汉另一个传奇项目——武汉D10黑珍珠，也创造了武汉高端住宅的新高度。

项目择址武汉二七桥头堡极核，一线临江，居者在室内就能欣赏澎湃江景。项目以360°环幕无背立面玻璃幕墙体系，在视觉上形成了顶豪场域，成为武汉独特的天际线。

D10黑珍珠意境图

为了给塔尖人士营造舒适的归家体验，项目在方案设计之初，就匠造约210米的恒温风雨连廊，并通过科技赋能，营造了全域恒温恒湿环境。

D10黑珍珠意境图

D10黑珍珠也是打造了近2万方的全龄配套，每个人都能在这里找到自己的欢愉和自在。

D10黑珍珠意境图

新希望进入武汉6年来，一直在探索武汉属地化需求，并不断进行创新和迭代。未来新希望在武汉也将创造更多传奇。

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紫金·翡丽甲第

开发企业：保利置业&金隅地产

上榜理由：苏州楼市的“百达翡丽”

紫金·翡丽甲第， 源自于保利置业的TOP级产品系“甲第系”，整个项目惊喜重重，以藏宝盒为规划灵感，踩盘就像是在寻宝，约1.4万方的实景示范区中会所使用了17种奢石，甲第独有，苏州无二，更是暗含了四重“顶奢宝藏”。

1、用极致的秩序感和对称感，步步堆叠出更强的空间仪式感。

实景图

实景图

2、用“东韵西境”的产品性格，让经典新生。借鉴意大利托斯卡纳花园别墅夹景、致敬西班牙艺术瑰宝阿尔汉布拉宫……更有很多世界级奢华酒店的经典场景。

实景图

实景图

3、用极致的匠心工艺，锤炼每一处细节。很多高颜值的场景背后，都是无数次推翻重来慢慢磨出来的精品。

实景图

4、用全面的高端定制，层层解锁塔尖圈层生活。从会所到泛会所到居家空间，所有的空间都有自己的气质，有自己的“专属奢石”、专属家具，顶尖的生活在这些场域中可以尽情展开。

实景图

在这个项目里，品牌馆可以做得像艺术馆一样，服务也是可以触达未来生活的。一个当之无愧的藏宝级顶豪！

实景图

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保利唐镇项目

开发企业：保利发展

期待理由：唐镇核心新产品系一号作品

保利发展24年来不断刷新产品高度和市场热度，上海静安的永兴里创下静安年度认筹记录，开盘即罄；上海杨浦东外滩的外滩序更是以727%的认筹率创下全市的认筹记录，产品得到市场一致认可，可见保利在产品打造上还是花了很多心思。

在去年上海第七轮土拍中，保利发展以32.93亿拿下唐镇核心地块，溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准至少2500元/㎡，而且保利这次居然隔了近两个月才出规划公示，说明保利开始疯狂卷产品了，内部一直在优化和修改方案。

最新的设计方案显示，项目整体打造一个正地铁高端改善住区，西地块拟建4幢17F高层住宅，东地块拟建5幢16-17F高层住宅，社区内部将打造会所、中心花园、下沉庭院等。

项目紧邻2号线唐镇地铁站，一街之隔，全上海能做到200米内的小区仅约5%，核心区域叠加正地铁，地段优势异常突出。

这样的优势地段+央企保障+产品打磨，预计今年入市会是被疯抢的节奏。

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保利杨浦全新项目

开发企业：保利发展

期待理由：再续保利杨浦传奇

去年年末上海土拍，保利在一天内拿下3幅重磅地块，其中2幅位于杨浦，这2幅地块的成交楼板价都超8万/㎡，可谓是妥妥的高端项目了。

尤其值得一提的是位于保利·外滩序附近的地块，该块地容积率为1.8，就在前不久，项目设计方案公示，将打造7栋清一色的8层洋房产品。

预计该项目将沿袭外滩序系列，将会成为内环罕见的低密滨水社区，在外滩序bund45和bund88的基础上持续优化升级。在已经有了保利外滩序“玉石在前”，今年这个杨浦滨江全新项目，又将带给大家怎样的惊喜和创新？答案马上就会揭晓。

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中建玖合新静安项目

开发企业：中建玖合

期待理由：挑战大宁金茂府的超级豪宅

在去年9月的上海土拍中，中建玖合以近64亿拿下静安大宁地块，前不久地块设计方案出炉，也是惊艳了众人一把。

项目将打造8幢12-24层的高层住宅，除了推出120-260㎡的常规产品外，还将推出约400-520m²顶层宽景产品，预计均价高达16万/㎡，这个楼盘很有可能将成为挑战大宁金茂府的存在。

项目有诸多亮点超越了同级别竞品，比如小区做了全架空设计、3个水景+下沉式庭院、全地下2层车库、甚至还破天荒的在大户型楼栋顶层打造了露台和私家泳池！

你会发现中建玖合并不是随便拿下这块地，随便做出一个产品，而是经过了非常细致的调研， 致力于要成为板块之王。每个客户关注的点基本都做到了出色，再加上大宁这样的地段，今年入市估计将会是被疯抢的节奏。

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华丽家族&保利置业杨浦项目

开发企业：华丽家族＆保利置业

期待理由：超高性价比的风貌别墅

华丽家族和保利置业联合开发运营的上海革新级城市风貌杨浦东外滩项目，大概率也将在今年入市。高层联动价11.7万/㎡,风貌住宅价格仅14.8万/㎡，远低于市面上大多数风貌别墅20万/㎡左右的价格。

华丽家族此前已经成功打造了超级豪宅檀宫等等，而保利置业则是杨浦王，此前已在杨浦开发了翡丽甲第、翡丽云邸等诸多高端项目，成为了杨浦人心中的白月光。

此次杨浦东外滩项目可谓是神仙组合，此次双方将对沪上里弄传统符号进行重塑，最大范围的延续历史空间形态，打造城市生活记忆。

效果展示图

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中建壹品·外滩源著

开发企业：中建壹品

上榜理由：碾压上海千万级豪宅装标

去年，中建壹品上海首作浦江之星刚入市时，就用惊人的装标把上海的同行“卷”到哑口，在所有人都以为这已经是极限时，中建壹品的上海第二子外滩源著就带着更上一层的装标来了。

凭借着这两个杨浦双子星，中建壹品以一己之力将上海千万级新房的装标，卷上了两个台阶。

艳姐在这里送上海市场千万级的项目一句忠告：千万不要想不开跟外滩源著拼装标。因为几乎可以肯定：你将会被全方面碾压！

这个装标夸张到什么程度呢？

其一，几乎做到了非0交标。去掉软装后，那些搬不走的东西差不多就是装标。

建面约143平展示样板间实景图

其二，附赠超乎想像。玄关柜超额附赠之余，主卧衣柜都是直接赠送；厨房岛台都是交标。

建面约143平展示样板间实景图

将作为交标赠送的主卧衣柜

建面约143平展示样板间实景图

将作为交标赠送的厨房岛台

其三，武装到牙齿。大户型除了客厅的一小块空间，甚至已经做到几乎没有墙布。

一句话概括就是：往上PK20w+/㎡的半亿级顶豪都丝毫不逊色！

中建壹品·外滩源著效果图，仅供参考非交付标准

加上高区还能双面瞰江，论产品论视野，可以说是打遍千万级无敌手，一个注定“称王”的项目，去年年底外滩源著终于迎来首开，用震撼的装标劲销12亿！可以预见，2025年这个项目必然还要贡献诸多话题。

2024年度风云楼盘榜

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中环金茂府

开发企业：中国金茂

上榜理由：一己之力拉升上海新房品质水平

去年，中环金茂府作为府系3.0代表作，在上海宝山南大板块引发了持续的楼市热潮，成功实现了三开三罄。

面对行业变革和市场调整，金茂告别旧思维，坚持以换应变，以换应战，贯彻了操盘力五换——审美换维、产品换代、服务换挡、圈层换级、营销焕新，以一己之力提振了上海新房品质水平。

建面约228平样板房实景视频

普陀金茂府则因为超预期的兑现力在去年震动业内，成为了高颜值、高标准、高品质、高科技、高服务的“五高”兑现力代表，并且每一“高”都堪称刷新了天花板。

项目实景图

张江金茂府也在去年制霸浦东，从创新美学、产品进化、圈层进阶等多个维度，为浦东的房地产市场带来了震撼产品变革。

样板间实景图

此外，金茂去年在杭州打造的上城金茂府，成为了穿越周期的藏品级叠墅，带领杭州叠墅项目，进入新的高度；苏州的狮山金茂府，领潮了整个狮山改善人居风潮，成为了苏州的高端人居顶峰。

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万科中興傲舍

开发企业：万科地产

上榜理由：创领先锋垂直生活

万科中興傲舍是去年上海标新立异的先锋项目，它汲取了全球顶尖开发案例，打造了上海典型的国际先锋艺术住宅区2.0版本。去年首开就创造了近50亿的销售佳绩，二期开盘当天成交18.2亿。成为了当之无愧的现象级先锋红盘。

在中興傲舍，你可以看到很多超前的设置：超级链接的社区商业底盘、三重立体公园体系、高能艺术生活场域、链接生活、工作、娱乐（LWP）的生活方式等等。

中興傲舍景观过程效果图

过程效果图仅供参考，以最终交付为准

艳姐觉得中興傲舍已经不单是一个项目了，而是成为了先锋艺术生活的代名词，估计也只有万科等少数房企才能将商业+生活+艺术玩得这么溜。

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中海顺昌·玖里

开发企业：中海

上榜理由：最好的地段，遇见最好的中海

中海顺昌·玖里应该说是2024年最具风向性的一个项目。3月28日，512套高层房源一次性推盘，当天销售196.5亿，接近日光，刷新全国单盘单日销售纪录。项目的热销，为年初还在下行的楼市打下了一剂强心针，也拉开了上海豪宅爆卖的序幕。

中海顺昌·玖里的纪录背后有一个关键词：顶线产品，这是中海今年推出的全新产品系“玖序”系在全国的首个作品。

大面积的玻璃幕墙搭配银色铝板，整个立面很像一幅流动画，与上海的天际线很好融合；转角处自下而上的凹面弧形线，典型的海派元素，整个建筑仿佛有了灵性，你甚至可以透过它，体会到城市的温度与契合度。

中海顺昌·玖里效果图过程稿

室内的细节上，也呈现出高级的定制感。翡翠绿玉石点缀的黄铜色入户门、玄关处温润的透光云石、弧形吊顶......仿佛整个空间充满了生命力。

中海顺昌·玖里样板间实景

艳姐觉得这不只是中海在烫金地段塑造了一个顶线作品，这背后也让我们看到了中海在高端： 以高级的审美赋予建筑新的生命力，也让生活在其中的人，感受到城市和建筑的温度。

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中海领邸

开发企业：中海

上榜理由：中海独有的高级的松弛感

评价一个好球员的标准是能进球，评价一个好项目的最直观标准就是能把把清盘。

作为徐汇滨江的超级大盘，中海领邸去年5开5罄，1200套房源180天清盘，累销282亿。不仅仅是把把清盘，而且每一次开盘都在刷新自己创造的最快销售纪录。

中海领邸的现象级红盘，最大的内核，是中海对高级的松弛感拿捏的非常精准。

未来感、公建化，非常符合年轻人的审美；铜质翼板和环抱的半圆线、270°弧形玻璃……中海领邸将国际前沿的审美语言，跟中式建筑风格做了无界融合。

中海领邸效果图过程稿

这种高级的松弛感，你也能在东方式“游园”景观中体会到。

中海领邸实景图

而且公区和室内，我们也能被隐奢材质和匠心细节所传递的温度打动。会所中，拥有着强大透光功能的玉石岛台，不管在什么时候都温润地为你照亮回家的路。

中海·领邸实景

室内的双层弧形吊顶、餐边柜旁的天然透光玉石、鱼骨拼铺的地板、整个空间视觉非常素雅干净，松弛感的营造上非常加分。

去年，中海凭借几个玖序系产品，在上海创造了约700亿的销售额，刷新了全国性房企单城最高销售纪录。有时候你不得不佩服，中海的优秀，真的是全方面的。

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融创外滩壹号院二期

开发企业：融创中国＆中信金融

上榜理由：豪宅物业服务玩出新高度

去年，融创外滩壹号院二期实现了三开三罄，单盘就卖了215亿，作为曾经上海的顶流豪宅盘，在2024年王者归来。

整体社区以半亿套均标准规划，是极少数守住了社区圈层纯粹性的豪宅之一。

从产品维度看，立面将使用更具国际审美的天际钻幕立面，大面积的超白玻、约270°全景落地窗……构筑起外滩新一代城市天际线。

外滩壹号院二期效果图

从服务维度看，因为一期做得太好，甚至因此吸引了不少老业主复购，甚至不乏连入两套的。简单总结下其服务的四大惊喜点：

①物业跟业主处得像朋友，交互做得极好。走在一期中，路上随处可见管家和业主互相之间打招呼，并且大多都能准确呼唤出对方的姓名。

②大多数的服务都是脱离了合同约束的“主动行为”，还由此衍生出了一些标准化的配置动作。比如外卖、快递基本都是由管家亲自送上门。

③物业服务的不止是业主，也是这个资产本身。日常的养护工作精细到让人惊喜。

外滩壹号院一期实景图

④会所能坚持做到高标准、高利用率运营。

而二期的服务还将是一期的plus版，叠加壹号院系的江湖地位、黄浦外滩南的地段优势，最终造就了2024年的215亿奇迹。

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华发珠海湾·云玺

开发企业：华发集团

上榜理由：永远比别人快一步

去年4月，华发发布了“华发科技+好房子“产品体系，在这个体系中，有一个非常惊艳的设计——把别墅搬上天空，还配置了私家无人机停机坪。

之所以能够开创性的实现这样的效果，就是因为华发通过创新设计环绕式、无干扰三层错层设计，为每户配备了一个30㎡的超大露台，实现空中院墅。

270°环幕客厅效果图

这样的黑科技住宅，也已经为珠海乃至全国产品界带来了颠覆式的创新浪潮，为人居生活开启了未来之门。你会发现华发永远比别人快一步，背后是华发一直以来综合实力的体现。

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建发·宸启瑞湖

开发企业：建发房产

上榜理由：厦门豪宅新物种

去年底，建发房产在厦门发布了首个新中式四代宅，他们通过新中式与四代住宅的误解融合，在厦门开创了墅居豪宅的新物种。

建发·宸启瑞湖效果图过程稿

这种开创性所带来的震撼，首先来自于超越大平层户外阳台的双空中庭院。露台外伸、奇偶错层的空中庭院设计，将花园面积尽可能放大，实现采光、观景的“平权”。

建发·宸启瑞湖效果图过程稿

这样的思路下，每一户都可坐拥270°无界视野、约6.8m挑高、最高约100㎡的“双空中花园”，并营造出独栋别墅才有的前庭后院的生活场景。

另一个震撼来自于项目超越经典海派的艺术级公区。在项目的公区，你甚至可以欣赏到巴西的百达翡翠、意大利的绿山水、西班牙的皇室咖等，还能近距离感受漆线雕、螺钿镶嵌、惠安石雕的精致。

建发·宸启瑞湖效果图过程稿

最终，整个项目如同 一座无界融合了东西方文化的“艺术馆”， 将厦门墅居生活方式刷新到一个全新的高度。

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建发·云湖之城

开发企业：建发房产

上榜理由：八开八罄的浙江省三冠王

去年，建发·云湖之城在杭州创造了最快销售纪录，114天八开八罄、热销近2000套、销售额近100亿，最终摘下浙江省单盘成交套数、金额、面积三冠王。

杭州的新房市场非常卷，本土几家房企的产品力相当能打，面对激烈竞争，建发房产拿出了最擅长的“秘密武器”:新中式，而且以豪宅的标准造改善，以一己之力在杭州掀起一股新中式潮流。

比如这个大门，他们拿出了最高形制的宋韵门庭——约68米宽、约12米高的重檐悬山式门楼（含景墙）。门前中岛的一池三山，两侧的石狮，影墙的《千里江山图》，还有避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋 、版引檐等宋式建筑的精髓，都被他们转译成自己的产品语言融入门庭之中。

建发·云湖之城实景

建发·云湖之城展示创意空间，非交付标准

而且在这样的宋韵之中，建发房产还植入了同价位天花板级别的超配居住空间，像跑道阳台、270°转角无柱窗、主卧小家化起居配置等，做到了一个由内到外近乎无懈可击的完美呈现，并最终引爆整个杭州楼市。

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宸嘉100·嘉佰道

开发企业：宸嘉发展

上榜理由：从此上海开始卷公区

宸嘉发展在上海打造的首个项目宸嘉100·嘉佰道，去年6月一入市就受到了高端客户疯抢，1000组客户抢购422套房源，仅2小时就实现售罄，销售额达61.78亿。

也因为宸嘉发展的到来，从此上海地产圈真正进入了卷公区的黄金时代。宸嘉发展做了很多房企难以做到的事：

它对项目示范区整整打磨了两年之久才进行了全维度实景呈现，并一次性推出所有房源，示范区的每个细节都惊为天人：手绘大门纹路并3D打印锻造、 引领性的地库审美等等，刷新所有人对于绝美公区的认知。

宸嘉100·嘉佰道实景图

宸嘉100·嘉佰道做到了每一处皆高端，宸嘉发展开辟出了只属于它自己的艺术豪宅赛道，成为了真正意义的艺术豪宅独角兽！

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高速壹品

开发企业：安徽高速地产

上榜理由：放到上海估计也可以秒光

艳姐之前实地去看过安徽高速在合肥打造的高速壹品，真的可以和上海的豪宅有的一拼。

比如入口处打造了约16米挑高的超级门庭，通过玻璃幕墙营造出利落通透的建筑立面，化繁为简，呈现出独具一格的城市界面，让人看了非常震撼。

更让艳姐尖叫的是，高速壹品还巧妙地利用地势高差，打造出令人惊叹的近7米高差叠水景观，这在整个安徽乃至全国豪宅中，都是非常罕见的。 据了解，高速壹品园林设计以《富春山居图》为摹本，仿照画中中式韵律打造约300米景观中轴，给来访者留下了文化调性极强的第一印象。还有作为园林标配的约450米风雨连廊，也是合肥首创，真正掌握了东方造园的DNA！

除了令人大赞的园林景观，高速壹品超3000㎡的室内双会所也让人眼前一亮。在大多数豪宅对会所仅仅停留在“有”的阶段，高速壹品已经将这一空间提升到新的高度。会所涵盖恒温双泳池、名仕私宴厅、沉浸式书吧、红酒雪茄吧等12大丰富场域，在为业主带来高阶生活体验之余，更让这里成为一个圈子的社交主场。

高速壹品呈现了超尺度的顶格户型产品，尤其是建面约245-318㎡的户型，采用端厅设计，实现了270°采光边厅，构建出IMAX巨幕视觉景观。

这样的产品放到上海，估计也是妥妥的秒光了。

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保利外滩序BUND88

开发企业：保利发展

上榜理由：破纪录背后承载着产品突围力

去年，上海杨浦滨江的保利·外滩序BUND45燃爆上海，认购率达到727%，创下上海年度认购率最高纪录。破纪录的背后，承载的其实是保利发展的产品突围力。

保利·外滩序BUND88也是以超级产品力惊艳上海，该项目是上海内环内真正意义的洋房产品，开启了一场前所未有的空间革命，保利以极致高要求进行了餐客厅平权、公区0浪费等打造出“高地毯率、高赠送“舒适空间。整体空间上8层洋房锻造媲美上叠、下叠的生活空间质感，已经没有洋房产品能够与之PK。

保利·外滩序BUND88建面约128㎡户型样板间实景

保利发展从来不去学习谁和模仿谁，一直在坚守自己的极致主义，不断去突破和创新，带来真正能够穿越时间，堪称藏品的顶级项目。

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D10天誉

开发企业：新希望地产

上榜理由：捅破当地品质天花板

沈阳D10天誉是新希望的第四座D10，位于沈阳最金贵的浑河黄金轴，作为TOP级的顶豪产品，一出场就捅破了沈阳豪宅的品质天花板。

据说光是方案就前前后后改了上百版，才在筹备两年后迎来正式亮相，有超豪华总裁天团亲自操刀。

整个项目一直在执着地挑战做区域内前所未有的产品，因此也有诸多首创：

其一，沈阳一体窗概念首秀。在D10天誉外部，你不会看到界限分明的门窗分隔，全屋几乎都是巨幕的落地玻璃窗，更是打造出了约270度观景全幕墙，为沈阳勾勒出全新的城市天际线样本。

示意图

其二，沈阳首个中央车马厅，打造了教科书级的归家路。

实景图

其三，超越一线城市标准的“三会所体系”。主打运动休闲的下沉式黑钻会所+强调尊贵私属社交体验的黑珍珠会所+楼王独有的“繁花”主题私享会所，三大组合拳，重新定义顶豪标准！

实景图

其四，首创沈阳室外恒温景观水池、以及四季恒温花房。

未来在D10天誉，即便是零下30度的寒冬期，你也可以看到成群的红色锦鲤有生命力地在露天水池中的自由游弋；四季恒温花房也能如莫奈花园般，给沈阳的冬季增添别样的色彩。“反季节”逆天操作，从不可能中塑造经典！

在D10天誉，还会以吉娜为样板将典藏级的楼王打造为黑珍珠——这是新希望地产体系中唯一凌驾于D10之上的“旗舰中的旗舰”、“皇冠上的明珠"。

这一栋楼由戴昆执笔，将会两层一户大手笔打造稀缺的空中城堡，建面约359平的户型，能拥有近360°的观景视野、近6米的挑高、约43米的景观周长、南向6面宽……

示意图

示意图

每一座D10的诞生都可以说是对一座伟大城市封面作品的再刷新，而D10天誉有一个更伟大的目标：为100年后的沈阳留下一座D10！

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中环置地中心·润府

开发企业：华润置地

上榜理由：直接把刚改做成豪宅既视感

华润置地在宝山打造的中环置地中心·润府，成为了去年宝山乃至整个中环最具话题度的项目之一。虽然从价格上看项目是刚改盘，但也因为华润置地倾尽产品力，项目甚至会给到众人豪宅的既视感。

至此，华润置地直接改变了刚改盘的打造规则，以后上海或许就没有所谓的刚改盘了，因为刚改也要做成高端项目的感觉了，有太多设计值得拿来一讲：

比如在示范区入口，打造出了琉璃幻境的既视感，项目精心挑选了约13000块玻璃砖与约1500块普拉达绿天然大理石，纯手工拼接打造阿姆斯特丹香奈儿chanel旗舰店同款外立面。

中环置地中心·润府实景图

项目外立面还采用了云端塔冠造型、黄金天幕、流光美学外立面，在整个宝山独树一帜，也是华润置地高品质力的体现。

更为惊艳的是，项目主卧还打造了270°无柱转角超宽巨幕景观视界，这样室内的采光会更为通透，景观视野也会非常恢弘大气，此后无数楼盘效仿之。

今年华润置地还将推出中环置地中心·望雲，又是一个先锋引领之作，边套设计了大量的飘窗、转角飘窗 ，呈现了非常极致的窗墙比。

尤其是建面约165㎡的户型，设计了全飘窗结构，大约有14㎡的飘窗面积，主卧打造了约270度的无柱转角飘窗，已经可以和很多高端住宅媲美。

今年中环置地中心·望雲，估计也将会成为宝山改善型楼盘的又一巅峰之作。

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国贸中国铁建·西派海上

开发企业：国贸地产＆中铁建地产

上榜理由：中国西派壹号作品

国贸中国铁建·西派海上是国贸地产和中国铁建地产在2024年的中国西派壹号作品，这个项目对于两家房企的战略意义和重要性不言而喻。

去年西派海上凭借超高颜值的示范区，绝佳的内环旁板块区位和亮眼的销售业绩，成功卷成了浦东改善项目的天花板，登顶浦东必看新盘榜单。

艳姐也亲自去现场看过，见证了在产品同质化、降标减配的时代背景下，国贸地产&中国铁建地产逆势而为，为品质强势做“加法”，实力兑现了浦东最豪示范区！

约8000㎡超级示范区，每一处公区都采用了高定酒店式设计标准，全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花，以及精选多种奢侈品级奢石，目之所及的实景空间都是超越效果图带来的震撼产品力。

尤其是社区主入口以约590㎡的宏大空间与约88米的沿街展开面，打造的环岛式酒店落客门庭，构筑了令人瞩目的城市封面，归家的仪式感与尊贵感扑面而来。这是五星级酒店才有的气魄！

除了打造约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所外，部分楼栋架空层打造了第二泛会所，未来将营造花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验等多重功能为一体的“集中式”微度假感超级生活聚场。

种种细节都能看出项目对于生活氛围感和情绪价值的极致打磨，为客户打造了未来生活的无限可能性。可以说，西派海上重新定义浦东高端人居标准。

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绿城·苏州玫瑰园

开发企业：绿城中国

期待理由：“玫瑰现象”将再度来袭

去年11月，苏州超级豪宅绿城·苏州玫瑰园两开两罄，总价最低2000万，最高近9000万的房子，很多塔尖人士因无房可买而败兴而归。

去年12月26日，绿城玫瑰园三批次房源取证，总价起步就达到2961.4万，最贵的一套接近5500万，仅仅才推出32套建面约400-800㎡的合院产品，一经推出便全部售罄。至此绿城玫瑰园已经成为了无法复制的独立行情。

艳姐也实地参访过项目，让艳姐感到非常震撼的是极致的公区打造，比如借鉴罗马圣彼得教堂前的回廊广场，打造了对称性的横向尺度超百米的弧形门廊；

又或者是借鉴世界五大宫之一的凡尔赛宫柱廊花园的规整格局，打造的水镜玫瑰园，你会发现在这样的公区五感被全部打开了，内心迎来一次次的喜悦。

对于住宅产品的打磨，也已经到了变态级的地步：金沙黄的细沙面石材、创新使用金属进行孟莎顶的打造、在外立面阳角处直角预拼接石材等等，每一个细节都是如此折腾设计者和施工者，但最终给到客户的确实真实的感动。

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投票截止时间2025年2月26日

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主编：张艳

责编：marl、Eric、nanako

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