44城新房成交规模回升至春节前水平；华润置地17亿元竞得成都72亩地块 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2025年2月19日 星期三 |

NO.1 重点44城新房成交规模回升至春节前水平

克而瑞监测显示，重点44城2月5日-16日新房总成交规模达到了267万平方米，较2025年春节前日均微增1%。分能级来看，三四线城市已显著好于节前水平，新房日均成交较春节前日均增长57%。二手市场成交与节前仍有差距，但市场热度已好于去年同期。克而瑞预期，2月一二手房成交同比预期保持正增长，一线市场韧性犹存，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质。

点评：这表明市场需求依然强劲。预计随着政策的持续优化和房企推盘力度的加大，房地产市场将保持稳定增长态势，这将对房地产板块的股票产生积极影响，提升投资者信心。同时，市场需关注政策动向和房企的财务状况，以应对可能的市场波动。

NO.2 正荣地产控股股东Ro Yue清盘人委任申请聆讯

2月18日，正荣地产发布内幕消息公告指出，英属处女群岛法院已于2025年2月17日举行聆讯，旨在申请委任Ro Yue Limited的清盘人。Ro Yue为正荣地产的控股股东，持有公司已发行股份总数约43.29%，由欧宗荣先生全资拥有。公司强调，该聆讯不涉及集团业务，且欧宗荣既非过去也非现在集团的董事或高级管理人员，因此董事会认为该聆讯对集团业务运营没有且不会产生任何影响。

点评：虽不涉及集团业务，但可能引发市场对该集团财务稳定性的担忧，进而影响投资者信心，对正荣地产的股价产生波动，进而对行业内其他公司的财务状况产生疑虑。不过，由于正荣地产明确表示业务运营正常，预计这种影响将是短暂的，市场可能会很快恢复理性。

NO.3 绿城中国计划发行2028年到期3.5亿美元优先票据

2月18日，绿城中国控宣布建议额外发行将于2028年到期的8.45%美元优先票据。据悉，此次额外发行的优先票据与2025年2月24日发行的2028年到期之本金总额为3.5亿美元的8.45%优先票据构成同一系列票据。新票据的发行条款与原始票据一致，定价将通过簿记建档厘定，德意志银行和汇丰银行将担任此次建议发行的联席全球协调人、联席牵头经办人兼联席账簿管理人。所得款项用途将用于现有债项的再融资，包括但不限于为同时进行的购买要约提供资金。

点评：这表明公司正在积极寻求融资以支持其业务发展，将有助于公司进一步拓宽融资渠道，降低融资成本，为公司的持续发展提供资金支持。与此同时，可能会对公司的财务状况和股价产生积极影响，同时也有助于提升投资者对公司的信心

NO.4 华润置地17亿元竞得成都成华区72亩地块

2月18日，春节假期后成都首场土地拍卖拉开帷幕，经过6家房企激烈竞拍，最终由华润置地以楼面价17700元/平米、溢价率达28.26%竞得崔家店板块的72亩住宅兼商业地块，成交总价?约17.08亿元。据悉，就在1月27日，华润置地还以20400元/平米的楼面地价、约51.1%溢价率竞得者成华区槐树店50亩地块，而该溢价率位居成华区首位，地价排名第二。

点评：这一成交价格和溢价率反映了华润置地对成都房地产市场前景的乐观态度，以及对优质地块的竞争激烈程度。此次拿地有助于华润置地进一步扩大在成都乃至西南地区的市场份额，优化土地储备结构，增强投资者对公司未来增长潜力的信心。同时，这也可能对成都及周边地区的房地产市场产生连锁反应，激发其他开发商的拿地热情，推动区域市场活跃。

NO.5 万科与多家险资设立16亿元住房租赁基金

2月18日，万科企业公告称，近日下属子公司海南万聚盈通、深圳万科与中信金石、新华人寿、大家人寿签署了《万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）合同》，共同投资设立“万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）”。该基金认缴总规模为16亿元，专项用于收购万科下属子公司厦门万驿康持有的厦门佳德宏石100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产，同时存在开发贷等负债。

点评：这一举措标志着万科在住房租赁市场的深入布局，同时也显示出险资对长租公寓市场的看好。通过此举，万科不仅能够优化其资产结构，还能通过合作增强与险资之间的合作关系，为未来的发展奠定基础，提升市场对其长期投资价值的认可。此外，这也可能对住房租赁行业产生积极影响，吸引更多资本进入，推动行业的健康发展。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。