惊爆！南山悦时光折后价3.2万起，附71-81㎡房源总价表

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南山悦时光花园折后价格
目前处于清盘阶段，折扣力度较大，部分房源还送物业费和全屋家电 。折后单价3.2万起
• 71㎡的3房2厅1卫：折后总价230万左右 。竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅3.1米开间，3个卧室宽度分别为2.8米、2.7米、2.2米 ，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率87.3%（包含赠送），阳台进深1.25米，有东北、西北或朝东向 。

• 81㎡的3房2厅2卫：折后总价258-290万 。竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅3.2米开间，3个卧室宽度分别为3米、2.7米、2.3米 ，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率86.55%（包含赠送），阳台进深1.25米，有东南、正南、东北或朝东向 。

每栋楼户型朝向
不同楼栋分布着不同朝向的户型：
• 71㎡的3房2厅1卫：在各楼栋均有分布，有东北、西北或朝东朝向 。东北朝向可在上午获得较好采光，西北朝向在傍晚能享受阳光，朝东则早上阳光充足 。
• 81㎡的3房2厅2卫：分布于各个楼栋，有东南、正南、东北或朝东向 。东南朝向采光通风俱佳，全天光线较为充足；正南朝向阳光照射时间长；东北朝向早上阳光好 ；朝东在清晨可迎接阳光 。

周边配套
1. 交通配套：
• 地铁：距离地铁14号线嶂背站约1.4公里 ，距离南约站约2公里 。可乘坐14号线，1站到大运，8站到福田，30分钟直抵福田中心 ，未来还可在大运站换乘3/16号线 ，并且大运枢纽站未来将形成东部唯一一个集城际、快线、普线于一体的4轨（3号线/14号快线/16号线/33号深大城际线）交汇枢纽站 。小区楼下配建有公交首末站，周边2公里内共有32个公交站 。

• 自驾：周边有荷康路、宝荷路、宝坪路等道路，可切入南坪快速、沈海高速、东部过境高速等主干道 ，通过东部过境高速，可快速去往罗湖福田 。

教育配套：
• 自带：自带1所12班制幼儿园 。
• 周边：根据龙岗区教育局2024年学区划分，小学学区在宝龙学校（距离约300米） 。周边3公里内共有37个幼儿园，如天峦幼儿园、御景半山幼儿园等 ；周边还有6个中学，包括龙城高级中学（教育集团）宝荷学校、深圳市龙岗区宝龙科技城实验学校等 ，宝龙外国语学校距离小区约4公里，有校车接送 ，项目一路之隔还规划有27班九年一贯制公办学校 。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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商业配套：
• 自带：楼下有净菜市场 。
• 周边：直线约900米范围内有沃尔玛商场、尖沙咀购物中心 ，周边还有550个超市，如左邻右舍（振业天峦店）、锦叶商行等 ；约1.2公里处有尖沙咀购物中心、新华城百货简一分店等2个购物中心 ，后期南约地铁站位置规划有10万㎡的京基KK MALL ，自驾20分钟左右可到达星河COCO PARK、万科广场等大型商业

医疗配套：周边3公里（直线距离）内共有1个医院 ，不过目前三甲医院距离较远。

休闲配套：周边有四山三水二园一球会的自然景观，正中高尔夫球会为居民提供高端休闲运动场所 ，周边还有21个公园，如振业天峦社区公园、健康广场等 ，居民可享受散步、健身等休闲活动 。

地铁：14号地铁线“南约站”，距离约2公里；周边还有东部过境高速在建，后续开通将半小时直达罗湖莲塘；

学校：项目自带12班幼儿园，旁边规划有九年一贯制学校，目前教育划分在宝龙学（9年制公办），宝龙外国语学校（9年制公办），宝荷学校（9年制公办）

商业：约1.2公里有沃尔玛商超，尖沙咀购物街，约2公里有京基68万平商业综合体；
项目以高品质、高舒适为导向，打造建面约71/81㎡功能性三房，采用一线品牌臻装，全系人性化设计，演绎精致生活的主场，颠覆既往人居想象。

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约71㎡三房一卫（1栋B座03/04/06户型、1栋C座05/06户型、1栋D/E座03/04/05户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，客厅开间约3.1米，主卧开间约2.8米，两个次卧开间约2.7米，约2.2米，阳台有西北、东北、东朝向。

户型方正通透，3开间朝南，采光通风好；户型紧凑，布局合理，使用率超高；卫生间3分离设计，干湿分离，互不干扰。每个卧室都带有飘窗，空间感强。

约81㎡三房两卫（1栋B座01/02/05户型、1栋C座01户型、1栋D/E座01/02/06户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，客厅开间约3.2米，主卧开间约3米，两个次卧开间约2.7米，约2.3米，阳台有东南、东北和南朝向。

户型设计和71平的类似，但是这个三房空间更为阔绰，主卧套房式设计，带有卫生间，私密感强。客餐厅一体化设计，功能灵活多变。整个户型也非常方正，3开间朝南，明亮通透。

项目自带2000㎡商业，可满足日常需求，约900米有沃尔玛商场、尖沙咀购物中心，后期在南约地铁站位置还规划有10万㎡的京基KK MALL，在短期如果要逛大商业，也可以去到星河COCO PARK，万科广场等，自驾20分钟左右。

2km范围内，汇聚由品牌开发商联合打造的超150万㎡醇熟住区，生活纯粹性优越，拥享山体环抱中的大运新城宜居后花园生态。

项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，2站到大运，7站到布吉，8站到罗湖，10站到福田岗厦北，用时39分钟。

项目于“湾区之舞”大运枢纽站直线距离约3km，车程15分钟，地铁仅5分钟。

未来将在此形成东部唯一一个集城际、快线、普线于一体的4轨（3号线/14号快线/16号线/33号深大城际线）交汇枢纽站，不仅能快速直达福田、罗湖及宝安机场，还能便捷通往临深各大城市中心。

东部首条快线——14号线快线，时速达120公里，毗邻嶂背站，1站大运，8站福田，30分钟直抵福田中心。

项目自带1所12班制的幼儿园，家门口规划有1所九年一贯制公办学校，根据龙岗区教育局2023年学区划分，小初学区划分在宝龙学校（300米）、宝荷学校（500米）、宝龙外国语学校（距离约4公里，有校车可以接送）。

宝荷学校：该校创办于2022年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为36班，其中小学24班，初中12班，可提供1680个优质学位。

宝龙学校：该校创办于2013年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为54班，其中小学36班，初中18班，整体师资属于中上游。宝龙外国语学校：该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为72班，可提供优质学位3360个，在2022年中考平均分为宝龙片区第一，龙岗区排名第八。

【生态 | 四山三水两园一球会 伴山生态畅享绿氧生活】

背倚半山，与马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山为邻，与炳坑、铜锣径、牛坳水库为伴；拥33公顷原生态嶂背郊野公园、25万㎡龙湖体育公园城市绿肺；近正中高尔夫球会，一呼一吸之间，都是自然与鲜氧的味道。

【园林 | 无界叠景 半山之悦】

因势造景，园林采用多维度创新与自然相融合，创造丰富多元且无界限的“家外之家”，以有限空间，造无限生活。园林精炼六大设计亮点、六重归家礼遇，营造丰富的、有温度生活场景，延伸家与生活的意义。

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