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北京丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目 FT00-2404-0005 地块今天下午被中海地产以低价40.08亿摘得，折合楼面成本价5.8万元/㎡；

地块为纯住宅用地，且该地块的商品房入市后，不设定预／销售单价的限制；

地块背景：

地块具体置：周边配套：交通环境：

该地块为2024 年北京首批共谋划20个城中村改造的项目之一，也是丰台区7个城中村改造项目之一；目前地块现状为已全面实现 “场干地净”，拆除建筑物面积约3万平方米，已全部进行绿网苫盖。

2024 年12月9日，该地块上架预申请，预申请受理时间至2025年1月7日下午 17:00。

2024 年12月13日正式挂牌，挂牌竞价时间为2024年12月13日9时至 2025年1月15日17时，竞买申请截止时，仅中海地产一家房企报名，最终于2025年1月16日被中海以低价成功摘得。

地块信息：

地块用地面积约2.74万平方米；用地性质为R2二类居住用地，纯粹住宅，无配建求；地块规划建筑规模约6.91万平方米；容积率控制在2.52以内；绿地率30%；限高80米，如果按照每层层高约3米计算，则最高可规划建设到26层的高层住宅建筑。

位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角。规划用地范围为北至京沪线南侧，东至京开高速西侧，南至南三环北侧（位于西南三环以内），西侧临近规划的柳村路。

距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。周边新房有西边的北京瑞府、东边的北京悦府、北边的端礼著；南侧以老旧小区为主。

项目紧邻城市主干道三环路北侧约150米，西临划中的城市主干道柳村路，规划建设路面宽约60-70；且临近城市轨道交通地铁10号线、19号线、以及附近的大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。 建筑设计：要遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，体现中国特色、古都风韵、时代风貌，具体以官方公开的项目信息为准。

医疗配套：

根据丰台区人民政府官网发布的公示反馈意见，项目范围内的FT00-2024-0003地块规划用地性质为A5医疗卫生用地，拟建设玉泉营街道社区卫生服务中心；周边有天坛医院等三甲医院，能够满足居民日常就医和紧急医疗需求。

教育配套：

项目组团内规划有一块小学用地；现有资源为附近的丰台五小（万柳分校）等学校。

商业配套：

项目后续实施过程中，将按照相关要求，结合建设用地设计方案，补充便民服务型商业设施，满足居民日常生活需求；现有资源为项目距丽泽金融商务区仅 1 公里，周边有凯德 MALL 大峡谷等购物中心，商业氛围浓厚，内城环境，购物便利。

项目设计建设规划要求：

太阳能装置：设计方案中应安排太阳能热水装置，多层居住建筑应采用坡屋顶形式，以及进行适老性设计等。

品质要求：项目须满足多项高标准商品住宅基本品质要求，包括绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60% 即 A (BJ) 级、设置太阳能光伏或光热系统。

园林绿化：要贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。

可能的产品规划推测：房探君大胆预测一下，该地块可能与不远处中海此前摘得的万泉寺地块联合打造，北侧万泉寺地块以改善大户型为主力，FT00-2404-0005 南侧地块做成小面积段刚改产品，以多样化产品来提升市场竞争力。

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