200元/月带独卫，昆明不少城中村房租腰斩

房东不语，只是一味地降价…

最近，有粉丝向楼市君诉苦，称为了吸引租客，自家城中村房屋翻修加了独立卫生间，月租金却从400元降至200元。

这还不是个例，楼市君翻了下数据，发现去年全国的租金普遍都在降。

以前：爱租不租

现在：为你降价还升级

你以为的房东：躺着赚钱，不愁没租客！

不过，增配又降价，可能才是最近不少房东的真实写照。

根据这位房东的描述，以前自家在凉亭片区的城中村住房，小面积（约7、8平）单间租金为400元/月。

最近，这位房东发现，这个价格竟然已经吸引不到租客了。

因为村里好多人家都重新装修加了独立卫生间，没有独卫的房子，根本没有竞争力。

于是，这位房东一咬牙、一跺脚，也开始装修加独卫。

楼市君与房东聊天记录

楼市君猜测，这一番折腾应该可以涨点租金吧。

没想到，房东竟然还把租金也降至200元/平，直接腰斩。

至于原因，这位房东很清楚，城中村租房面向的群体，主要是农民工和散工，近几年来，城市在建项目和工程本就不多，租客也少了。

他还透露，为了抢客，不少城中村租金都降了。

楼市君与房东聊天记录

说罢，这位房东还很无奈地表示，自己已经不是第一次经历这样的事情。

5年前，自己花了80万在昆明三环投资了一套商品房，现在想出手，只能卖60多万。

没办法，不好卖就先租着，然而以前2000元/月的租金，现在只能租出1200元/月。

总之，说多了都是泪啊。

楼市君与房东聊天记录

50城租金普降

部分核心区价格依旧坚挺

实际上，这位房东正在经历的事情，只是租赁市场的缩影，来看看数据就知道：

中指院数据显示，2024年，全国重点50个城市住宅的平均租金，整体下跌约3.25%。

而中指院统计的50城中（含昆明），仅有北海、乌鲁木齐2城租金上涨，其他48城都处于下跌状态。

昆明楼市一线制图

其中，二线城市平均租金跌幅最大，下跌约3.56%。

昆明楼市一线制图

或许也有人吐槽，网上到处都是租金大降的消息，但自己根本没感受到。

当然，也有例外。

假如你要租的房源，是城市黄金地段、名校附近、近CBD写字楼，在租金方面，这类房源自然还是比较坚挺的。

比如，五华区的警官学院住宅区，有业主透露，该小区1室1厅的小户型，租金基本在950-1100元/月。

部分2室1厅的房源，还能租到1500元/月。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

二手房、保租房…

竞争对手从四面八方涌来

租金普遍下跌是不争的事实，那原因究竟是为何呢？

其一，租客减少就算了，租赁房源还增加了。

先来看一组数据。

截至2月17日，昆明二手挂牌量已高达约5.5万套，保持高位。（数据来源：贝壳找房）

为了快速出手，不少卖家选择降价出售，不着急卖的，就转身投入了租房赛道，由售转租。

大量二手房源涌入租赁市场后，市场供大于求，租金自然就下跌了。

图源：贝壳找房APP

其二，受收入降低等大环境影响，近7成人想租更便宜的房。

如今的大环境下，大部分租客会选择租金更低的房源。

比如中指院调查数据就显示，准备换租的租客中，有39%的租客认为市场租金下跌，想租更便宜的房子；30%的租客表示收入预期降低，也想租更便宜的房子。

这种情况下，租金较高的房源，自然就失去竞争力了，只能随大流降价。

昆明楼市一线制图

其三，官方加快推进保租房，加剧市场竞争。

近年来，官方多次发声，支持各城市筹建保租房，解决新居民、青年人的住房需求。

相比市场上的私人房源，这类保租房不仅租金更便宜，还能省去中介费。

以今年昆明推出的第一批保租房惠青家·严家山为例，租金仅12.07元/平，按建面34.88平的户型计算，每月租金低至421元。

相比之下，私人租赁房源瞬间就不香了。

图源：昆明安居集团

难道，当前的租赁市场就没有积极的一面吗？当然不。

一方面，去年8月，央行在一报告中提到：未来随着经济逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨。

另一方面，中指院数据显示，截至去年12月，全国重点50城租金房价比（年租金/房屋总价）为2.12%，同比上涨0.09个百分点。

其中，昆明的租金房价比，高于全国平均水平。

租金房价比也就是租售比，这项数据意味着，对于房东来说，当前房产的投资属性表现良好，适合长期持有和出租。

昆明楼市一线制图

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来源：昆明楼市一线

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