®上海宝山淞南金茂府| 淞南金茂府官方售楼处发布：户型图＋配套

金茂府系3.0敬献传世大宅地铁站50米+泳池会所 +自带商业+装修标准3000【宝山淞南金茂府】

上海宝山「淞南金茂府」

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01.基本信息2024年12月30日，上海2024年第八批次集中土拍中，金茂连中三元，三幅地块成交总价超过百亿。

宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（股权比例：金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。地块占地面积56751方，容积率2.2，总建面188105方。

其中，地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。

地块指标：

近日，金茂&招商宝山淞南商住项目发布设计方案公示，项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障房，以及部分社区配套。

规划用途为三类住宅组团与商业混合用地，住宅比例85%，商业比例15%。出让面积56751.13㎡，容积率2.2。

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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。

住宅大部分是17、18层的高层住宅。其他两幢在12、13层。绿地率约32.75%。西南侧为商业用地，规划有酒店、社区食堂、菜场等。

预计推售产品95-108-130㎡房源！

外立面设计，可谓是淞南地区，未来5-10年，最美的外立面设计。轻奢、现代的设计方案，是淞南乃至宝山在2025年值得重点关注的新房项目。

【产品优势—科技系统】

“五衡”为您的健康保驾护航

——上海第7座金茂府

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【产品优势—奢享会所】

奢享会所 专享 泳池+健身房 阿拉宝山的面子1800㎡下沉式会所，给您全新的奢华体验。是门面，也是社交。运动、休闲、交友一应俱全，让您足不出户满足日常需求，是金茂府更超越金茂府。

（中环金茂府实景会所图）

偏中式的庭院设计，自带会所，超大入户大门等，皆为淞南金茂府项目亮点。

本次，金茂为淞南金茂府，配备了105-120-140-177m²等，较为全面的户型选择。

户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

02.版块信息

一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。

淞南金茂府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】淞南金茂府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！

吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！

板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！

配套优势——真正的地铁房！

双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。

逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。

上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海宝山「淞南金茂府」

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