热议！爆冷的朱辛庄0029能不能守住之前6.6万的限价？

2月18日，年前火速转正的朱辛庄0029地块终于迎来出让！

唏嘘的是，甚至没有土拍，朱辛庄0029地块被中海+未来科学城联合体以12.8亿底价拿下，楼面价约3.17万/平。

大家的印象中，从限竞房那会儿开始，万橡悦府、龙湖云璟、越秀星樾、大华启宸府、中海寰宇未来，朱辛庄几乎每个新盘入市都会掀起码农区的巨大波澜。

从昔日的热门之地变得无人问津， 朱辛庄的 辉煌大幕这是要落下了吗？

饭总买房粉丝群里也是吵翻了大家意见不一致，大部分人觉得朱辛庄是不愁卖的，主要是现在的价格能不能上6万5了。

也有粉丝提到了饭总前两天拍的隔壁二手房领秀慧谷漏水+降价的事情，觉得朱辛庄房价扛不住了。

你们觉得朱辛庄0029还能守住之前6万6的限价么？欢迎投票和评论区掰头

饭总从系统里调取了领秀慧谷过去两年时间的所有成交，找出了同楼层同户型的两个成交，一个是23年10月，一个是24年12月的最新成交，总价跌了70多万。

面积上略有差距，那么从单价计算是8.6%的跌幅，考虑到23年10月这套两个卧室朝东更有优势，算10%的跌幅是比较合理的。

而且，12月这套526万出手的业主本尊来到公众号下方留言，说他们卖完后，4楼的房源比他们还低的价格出手了。

旁边在卖的中海寰宇未来，932套房源，从去年3月开始卖到现在网签578套，去化率62%左右，目前的网签均价6.18万/平，房价打了个93折

中海寰宇未来还有不少房源，现在卖6.2万一平，在相当长一段时间内，恐怕是决定了朱辛庄的上限价格了。

但是寰宇未来当时地价3.9万一平，硬成本是摆在那的，所以降价空间有限嘛，饭总觉得可以理解

现在0029地块的地价只有3.17万，如果延续寰宇未来的产品系列，那么理论上，就能拉低中海整体的地价成本，降价空间反而会更大一些了

昌平还有东小口、歇甲村、生命科学园、小沙河边上的几块地，2025年的供应量是很大的。

饭总感觉朱辛庄不降点价，王位就要坐不稳了呀

而且，现在的市场环境下，同等预算都有机会够一够海淀的房子了。永丰北嘉华天珺开盘，最便宜的才8.1万，也没有一次性卖完。

所以，饭总认为朱辛庄0029地块定价在6-6.2万左右比较合理，流速也不会很快。

我们看一下朱辛庄0029地块的条件，容积率2.5，二类居住用地、A4体育用地。

0029地块是R2二类居住用地，建筑控制规模≤4.03万平方米，容积率2.5，控高80米，大概只能做小高层了，26层左右。

需要配建不少于0.1万平方米的沿街商业服务设施，1处养老服务驿站（无偿移交相关部门），建筑规模为0.1万平方米。

0041地块是A4体育用地，建筑控制规模≤1.13万平方米。包含1处能源站（不在本次出让范围内），规划1处非独立占地社会停车场，共180个停车位。

寰宇未来之前的总价680万+起步，还是比较高的，所以卖的不算特别快。

不知道接下来朱辛庄0029考不考虑和寰宇未来做个互补，回归偏小的户型呢？

如果再结合上前两天北京发布的“好房子”新政，阳台、架空层、风雨连廊统统都整上，刚需不得香晕了？？

而且，地块周边的配套真心不错，比起前几年的规划，现在已经成熟的落地了。

朱辛庄板块本身有小米产业园、紫光数字经济科技园、中软国际、好未来总部、中公教育总部这些

13号线+8号线双地铁，2站地就是码农区西二旗，3站就是清河、4站到上地，5站到学知园，腾讯北京新总部就在这边，所以他自己板块的产业加上背靠海淀码农区，房子不愁卖的

而且地块距离地铁朱辛庄站不到500米的距离，纯纯的临铁房。

他这边地铁口有个万达广场，往西还有个超级合生汇，学校呢有北京一零一中学未来科学城学校和北京一零一中学昌平实验学校两个校区。

饭总常说的房子外三内五，外三的产业、地铁、学校都还不错。

前面饭总说了，朱辛庄尽管没有延续神话，只是回归了他的正常水平，但是相对全北京来说，这块码农热爱的土地，还是值得入手的，关键就是看价格。

我们会持续追踪地块的最新消息，关注北京新房动态，买房省钱请加饭总微信vfang8

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除了今天拍的地之外，北京还有很多待入市的热门项目和地块。

海淀树村地块已经进预申请了，起始楼面价8万/平，饭总粉丝群里大批购房者直呼买不起。

还有东城区西革新里地块，就在永定门外，中轴路旁，永定府项目南侧。

海淀宝山村、廖公庄，朝阳太阳宫、酒仙桥和团结湖，昌平、丰台还有很多不限价地块待入市，2025年又是遍地神盘的节奏了啊，饭总真的每天都在吃各种小道瓜。

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