东莞鸿荣源熙园山院为什么便宜，存在内部风险吗，价格暴跌了吗

东莞鸿荣源熙园山院价格较低，有特定原因，内部风险目前无明显迹象，价格确实出现了较大幅度下跌，以下是具体解读：

一、东莞鸿荣源熙园山院价格便宜的原因

• 市场环境因素：当前房地产市场整体处于周期平稳调整阶段，开发商为促进销售，降低了价格。
• 回笼资金需求：开发商为了快速回笼资金，以维持企业的现金流和后续项目开发，会加大打折促销力度，给出较多的优惠政策，如推出特价房、赠送物业费及家电礼包等。

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二、东莞鸿荣源熙园山院内部风险分析

• 从开发商角度：鸿荣源是有 33 年开发经验的品牌企业，打造多个标杆项目，在建筑质量和物业管理等方面有保障，从过往表现看，出现烂尾等重大风险的可能性低。
• 从项目本身角度：目前没有出现工程质量事故、重大设计缺陷等内部风险的报道。小区内部配套有幼儿园、游泳池和 24 小时公共空间等，外部商业、教育等配套也在逐步完善。

三、东莞鸿荣源熙园山院价格走势情况

东莞鸿荣源熙园山院价格确实出现了大幅度下降。2022 年 7 月 13 日首批楼栋取证时，洋房备案均价在约 3.72 万 - 4.01 万元 / 平，2023 年 4 月整体均价降至约 3.55-3.64 万元 / 平，如今开发商为了快速清盘，成交价已降至约 2.1 万元 / 平，与开盘时的最高价格相比，下跌近 4 成。有想置业临深凤岗片区的客户，性价比非常高。

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如内部底价、物业管理费减免、家电大礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。

东莞鸿荣源熙园山院优势：

地理位置与交通：项目位于东莞凤岗，紧邻大运深港国际科教城，地理位置优越。距离深铁10号线延长线油甘埔站约800米，未来连通深铁14、16号线，方便快捷地通达深圳各区。

建筑与设计：项目占地面积约7.37万㎡，建筑面积约29.14万㎡，容积率为2.55，属于市场上少有的低密墅区大盘。采用现代主义美学设计，外立面以干挂铝板+LOW-E中空玻璃，恒久弥新。产品打造了约5.6m/7.6m宽的阔景阳台，270°山景景观，使用率约100%。

园林与配套：约5.3万㎡的现代美学园林，包含8大园林分区和6大功能空间，约600㎡全龄泳池（东莞首家园林式泳池）。项目周边有华润大运天地、星河COCO Park等高端商业，生活便利。

教育与人文：周边有深圳国际大学园、大运中心等3大文化艺术高地，家门口配建幼儿园及九年一贯制学校（规划中）。直线距离约3KM内辐射天安深创谷、凤岗天安数码城T5等高精尖产业，吸引高端人才。

物业与服务：国家一级资质物业鸿荣源物业，提供“7 * 24”全时段专属高端物业服务，营造良好居住氛围。项目为高标准实景现楼，即买即住，品质无忧。

市场表现：2024年东莞销售第一，凤岗销售第一，凤岗每卖2套房就有1套是熙园山院，市场认可度高。

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