天津
春节走亲访友，你发现没有，有些人涨工资了！
有的普通公职人员，一个月涨500元；有的大学教授，一个月涨700多元，还都补发了去年下半年的……
喜大普奔的涨工资，终于盼来了。
只不过第一波先从6000万人的公职人员开始。
目的就是要拉消费，因为“一个人支出，就是另一个人的收入”。
背后有很大的“乘数效应”。
这不一开年，就直言不讳的喊话了——
“把提振消费摆到更加突出位置。要大力支持居民增收，促进工资性收入合理增长，拓宽财产性收入渠道，提升消费能力。更好满足住房消费需求。”
增加收入，提振消费，这是眼下的“燃眉之急”。
只有把消费拉起来，才是摆脱通缩，实现通胀的最有效、最直接办法。
所以，先让一部分人的收入增加，去消费；作为杠杆支点，撬动更多人收入增加，再去消费……循环起来。
说到消费，天津可是有点儿拖后腿。
咱天津人真太爱存钱了，对“买买买”没啥兴趣。
天津的社会消费品零售总额（简称“社零”）去年没公布数据，估算大约3700亿左右，只占GDP的21%。
在15个重点城市中，天津的消费力是最弱的。
南京GDP与天津同样都是1.8万亿，但人家社零8500亿，占GDP46%。
上海社零总额最高，1.7万亿；成都1万亿；苏州1万亿……
重庆2024年社零占GDP比重接近一半。
说明重庆人创造的价值中，有一半进入了消费环节，遥遥领先其它城市。
天津社零/GDP比重，低于全国34%的水平。
人均教育、文化、娱乐支出都低于平均水平。
但唯独医疗保健支出占比，高于全国平均水平近3个百分点（要不天津人均寿命82岁，全国第三呢）
天津人不爱消费，那钱都去哪了？
存起来！
天津人均存款一直很高，2024年高达17.3万/人。
全国排名第三，仅次于北京和上海。
比全国平均10.7万/人的水平，竟高出62%。
即便一年期定期存款利率都下降到了1.45%，也没能阻止天津人存钱的脚步。
“天津人爱存钱不爱消费”背后渊源很多，比如：
天津人的消费偏好比较务实。
注重性价比，追求物美价廉，对“高溢价”不买账。
最典型的，现在社区食堂遍地开花，本来是给老年人做配套，没想到更受年轻人欢迎。
天津人“舍得吃，不舍得穿和用”。
“借钱吃海货，不算不会过”说的就是天津人对饮食的重视，但其他领域消费相对克制，“有用的就完了”。
天津人的性格就是“小富即安”。
嘛钱不钱的，乐呵乐呵得了，比较保守，怕上当受骗，不热衷投资。
这都是主观的，也有客观原因。
比如体制内“高公积金、低现金”，“卷学区房”每月还款压力大，商业场景吸引力不足……
这些都导致天津社零总额比较低，消费力弱。
但是！天津人有一点很厉害：
更愿意把钱变成资产，“好钢用在刀刃上”。
看这张充满年代感的表格。
2016年楼市大行情启动，天津人的“买房热情”太激烈。
全年成交2332万平米新房，全国第三名，被列入“超重量级城市”。
当年投资占比达50%，存款直接变“弹药”。
眼下又是一次周期起点。
政策全面松绑（小作文称深圳将全面解除限购，为期两年）、不断降房贷利率、增加收入、拉升消费、提高物价……
房价正在酝酿一次大涨，一旦投资属性被激活，天津人的购买力不可小觑。
存款，即弹药。
大伙手中的“弹药”比2016年还要强（天津本外币存款余额：2016年3万亿，2024年4.7万亿，增长56%）。
2月5日国常会也提到“更好满足住房消费需求”。
在行情启动之前，要想拉升天津的住房消费，就得迎合天津人的消费习惯——质优价廉，这才有机会提高销量。
怎么“质优”？继续突破，建好房子。
2月12日，北京刚发布“好房子”的建造标准。
允许设计架空层、开放式阳台、挑空空间、增配共享邻里空间等，也开始卷产品力。
这方面天津已经比北京领先一步。
不过，卷产品是一条没有回头路的赛道，一旦开始只能加速，不能停滞。
2025年，天津住宅的产品创新，继续肉眼可见的突破。
老盘卖不动，那就继续整新盘。
· 中交海河玺二期、中海可口可乐地块、全部楼栋都配有露台；
· 中建海河柳林60号地，首次出现北向飘窗；
· 武清招商揽阅，将楼梯间“外挂”，得房率接近100%……
还有一些工程上的隐形红利。
宗旨只有一个：用“质优价廉”去创造需求。
为什么小米的产品销量高？无论汽车还是家电。
很简单——更好而不贵。
房子也一样。
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