河南
2月17日，方正证券公告，全资子公司方正承销保荐有限公司(简称：方正承销保荐)将其持有的郑州裕达国贸大楼，出售给郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司，交易总价为7.3亿元。
郑州裕达国贸大楼位于郑州市中原区中原中路220号，主楼101处房屋建筑面积合计为13.51万平方米，会议中心建筑面积为2.26万平方米。方正承销保荐于2021年底通过法院裁定方式取得该资产，并将其计入投资性房地产，按照公允价值进行后续计量。截至2024年12月31日及2025年1月31日，郑州裕达国贸大楼的账面价值为7.3亿元。
本次交易的买方郑州卡拉库姆公司成立于2024年10月17日，注册资本为1000万元，法定代表人为张红军。该公司由上海阳腾顺泰实业发展有限公司100%控股。
方正承销保荐自2023年底启动出售程序，最终与郑州卡拉库姆公司确定成交总价为7.3亿元，其中，主楼101处房屋的价格为6.18亿元，会议中心的价格为1.12亿元
买方采取分期付款方式，首期支付2.19亿元，后续款项根据房屋过户及会议中心竣工验收进度分期支付。为确保交易顺利进行，郑州卡拉库姆公司已支付1.1亿元的履约保证金。
合同规定了严格的付款和交房时间表，并对逾期付款和交房设定了明确的违约责任。此外，合同还特别约定，买方将在合同签订后60日内无偿受让嘉锦酒店100%股权。若会议中心在交付日后至初始登记完成前被拆除，买方有权要求退还已支付的30%会议中心价款。
需要注意的是，裕达国贸会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方在会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后，才支付第四期款项。因会议中心竣工验收及初始登记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款项7840.7万元的风险。
方正证券表示，此次资产出售将显著增加方正承销保荐的现金流，提高资金使用效率，提升净资本，并改善净稳定资金率。预计2025年完成出售后，公司将因房屋维修基金、交易佣金及相关税费支出减少归母净利润约4500万元。
方正承销保荐通过此次交易进一步优化了资产结构，集中资源发展核心业务，展现了公司在资产管理方面的专业能力和战略眼光。
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