全国第五座未来科技城要来，这次运河新城不再低调

过去十年，合肥发展迅猛。滨湖新区成为金融中心，高新区凭借科技底蕴引领科创浪潮，众多高新技术企业在此扎根，经开与肥西推动产业升级，助力合肥产业结构优化。

然而，作为 “十四五” 规划五大重点片区之一的运河新城，此前发展一度沉寂。2022 年热盘扎堆迎来热度爆发，后因淝河、政务东板块崛起而 “失宠”。

但近期，随着全国第五座未来科技城规划重磅发布，运河新城迎来命运转折点。如今，它正以 “科创 + 生态” 双引擎强势破圈，这座城市副中心迎来全新机遇，未来发展令人期待。

NO. 1｜壹

全国第五座未来科技城落定，运河新城站上战略风口

近日，合肥市自然资源和规划局发布的高新区 GX11、12 单元规划。该单元位于东至将军岭路、南至铭传路、西至规划道路、北临蜀山大道与江淮运河的区域，处于规划中的合肥未来科技城范围，有望成为先行启动区。

合肥未来科技城位于高新区西部，规划面积约64平方公里，是全国第五座未来科技城。其以 “大国创新脊，科技未来城” 为设计愿景，总用地面积 64.1Km²，城市开发边界面积 21.3Km²，规划居住人口17.8万人 。

在功能布局上，高新区GX11、12单元涵盖居住、公共管理、商业服务等多种用地类型，规划面积11.89平方公里，居住用地约266.55亩，绿地与开敞空间用地约 1760.4亩，人口规模约1.3万人。未来科技城整体将打造 “四轴并进连四片、运河引廊融组团” 的空间结构，构建 “3+4+1” 核心产业体系。

未来科技城将基地、高新区及小庙统筹形成“一带两轴两廊，两翼两环多心”的联动结构。江淮运河作为经济与生态景观动脉，望江路，铭传路作为区域科创轴，带动远景拓展，方兴大道、新桥大道作为区域协同廊联动创新之脊，推进开放合作，两条智慧环带串联节点、激发活力，西翼联动小庙产城融台，东翼聚焦一环三片，低效更新、闲置盘活、增量管控分类施策，提效升级。

合肥未来科技城的总体规划设计，提出支撑大国科技赶超引领的创新脊梁， 场景驱动、包容共生、无限链接的科技未来城市两大目标。可以看出合肥未来科技城将科创资源更好地结合在运河新城，进一步激发城市价值、板块价值，成为面向世界，辐射全国，引领未来的人才集聚高地和科技研发中心。

根据先行区规划公示，合肥未来科技城或2025年全面开建，这也意味着合肥运河新城板块的“热度”重启！

NO. 2｜贰

合肥城市副中心——运河新城

运河新城因河而兴，地处合肥西大门，是合六经济走廊桥头堡、合淮一体化战略支撑点，也是合肥都市圈向西延伸的重要枢纽，是合肥市当前重点发展的城市副中心片区之一。

自2018年运河新城的概念首次提出以来，2019年它正式落户合肥城西，成为合肥重点发展的五大片区之一。地处合肥高新区、合肥经开区和蜀山经开区三大国家级开发区无缝衔接点，正在加快建设成为合肥城市建设升级版，产业发展增长极的现代化新城区。

运河新城的配套兑现一直是很多购房者关注的点，我们一起看下最新进度：

交通路网建设

望江西路（新桥大道 - 天柱山路）升级改造项目开展建议征集，作为城市动脉及运河新城 “五横四纵” 主干路网重要部分，建成后意义重大。近年来，运河新城大力推进路网建设，累计开工市政道路69条，58条已完工，“五横四纵” 大动脉贯通。

2024年初，G312合六路通车，心湖南路2024年开工，预计2025年3月竣工，同时推进重点区域环境提升，开展心湖公园概念方案编制及苦驴河流域前期研究。

教育与公共服务提升

合肥八中运河校区2024年秋季投用，设施齐全，规划120个班级，可容纳6450名学生，组建名师领衔团队，带动当地教育水平提升。

位于望江西路与西城大道交口的蜀山工人文化宫项目也在快速推进。该项目用地面积约40亩，总建筑面积约3.76万平方米，建成后将提供教育培训、体育运动、文娱活动等服务，持续完善运河新城城市功能，在推动高质量发展中，不断实现群众对美好生活的向往。

产业发展迅猛

蜀山经开区在运河新城布局大数据、人工智能、新能源等主导产业。中贝（合肥）动力及储能电池PACK项目2024年2月底开工，不到一年竣工投产，得益于优良营商环境。

2024 年有6个项目在建，低碳能源产业初具规模，蜀山区将参与筹建 “合肥新型储能省未来产业先导区”。2025年，运河新城围绕 “新面貌、新生活、新产业” 全面推进建设。

如今，运河新城迎来了前所未有的发展机遇。随着各项交通、教育、产业配套的逐步完善，这片区域的价值正不断攀升。

对于那些想在合肥市区扎根，拥有合肥市区产证，却又预算不高的购房者而言，运河新城无疑是绝佳的选择。

NO.3｜叁

工抵房限时抢购，116万起

运河新城凭借其优越的地理位置和政府的大力扶持，逐步成为城市发展的新引擎。作为合肥的城市副中心，连接着城市的各个角落，更在教育、生态等方面有着得天独厚的优势。

为了让更多人能够抓住这一难得的机遇，在运河新城开启幸福生活新篇章，本次运河新城购房节钜惠来袭。

活动期间，还有工抵房限时抢购，尊享专属优惠不停歇！同时，政府最高 2% 购新房补贴，让您购房更轻松。

还有看房无忧的一站式免费接送服务，以及10人成团的看房团双重体验，在领略运河新貌的同时，品味地道农家美食，让看房也成为一场惬意的旅行。

本次工抵房特价房源有新华都汇中心和新华星耀学府，最高立省50万+，最低116万起！数量有限，先到先得！

目前运河新城在售楼盘主要集中在板块核心位置，随着50中、安居苑小学、合肥八中等教育资源落地，板块内容教育资源优越，同时相关配套在不断落实在，板块价值不断提升，目前板块在售6个项目。

新华都汇中心，项目产品面积涵盖高层98-112㎡和小高层106-110-114㎡，可以满足不同家庭的居住需求，也是区域内在售毛坯项目，同时也是运河新城首席城市综合体，总价120万起。

新华·星耀江河是板块内满分竞品质项目，纯改善小高层，项目在售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、9幢、10幢，建筑面积约108-173㎡，总价约165-260万。

新华·星耀学府也是满分竞品质项目，项目在售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、13幢、15幢、16幢。建筑面积约97-144㎡，总价约145-170万，另外，该项目是准现房。

新华·星耀翰林位于八中运河新城校区旁，规划14栋住宅，其中高层（19-25F）共7栋楼，小高层（13-16F）共7栋楼，层高3.1-3.2米，在售1幢、2幢、5幢、6幢、7幢、10幢，建筑面积99-169m²，刚需+刚改+改善全覆盖。

创霖·锦程澜湾规划有洋房、小高层、高层产品，项目楼间距最宽为53.4米，绿地率高达40%。在售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢，建筑面积约为92-119平米。

通和·星辰同辉，项目在售1幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢，建面约92-126㎡，备案均价1.8万/㎡。

NO. 4｜肆

结语

对于购房置业而言，运河新城作为合肥市当前重点发展的城市副中心片区之一，其地理位置和战略地位都十分重要。

运河新城，正站在城市发展的新风口，未来科技城的规划为其注入无限活力，各项配套也在持续完善。

此次购房节，不仅是一场购房的盛会，更是一次把握城市发展脉搏、开启美好生活的契机。工抵房与特价房限时抢购，政府补贴助力，还有贴心的看房服务。